Chuyển hướng đầu tư nhà mặt phố

Nếu như trước đây các dự án nhà ở chung cư luôn là “miếng bánh ngon” dành cho giới đầu cơ, cò nhà đất… thì nay, một mảng mới trên thị trường BĐS đang bắt đầu hiện hình khá rõ…

Đầu tư nhà mặt phố sẽ đem lại lợi nhuận nhanh trong tương lai.

trước tết Nguyên Đán, một “lái buôn” có thâm niên găm nhà dự án than phiền rằng, thị trường năm nay đột nhiên “ngủ đông”, người hỏi thì nhiều, người mua thật ít hơn hẳn so với thời điểm này mọi năm trước. Thế nên anh buộc phải bán tháo được cái nào hay cái đấy, những cái nào trót ôm quá lâu thì chấp nhận giảm chênh tới 20% để hút khách. Anh cũng cho biết thêm, việc ôm nhà dự án ở các khu vực từng “đẻ ra tiền” nhanh với tốc độ chóng mặt như ở khu vực phía tây Hà Nội sẽ không còn thích hợp nữa, bởi cả các nhà đầu tư và người mua đều tỏ ra “chín chắn” hơn khi quyết định tung ra một khoản tiền lớn, trong khi giá nhà đất ở đây cứ tụt dần, còn giá bán do chủ đầu tư phát ra thì đã quá tiệm cận với giá thật. Thoạt nghe tưởng như nhiều người có thể mua được nhà ngay vậy…

Rất nhiều chuyên gia địa ốc liên tiếp đăng đàn cho rằng thị trường phân khúc nhà giá thấp tới đây sẽ sôi động hơn, nguồn cung tăng hơn… Có điều đó là thời điểm nào? Với những người có nhu cầu thực, ai cũng hy vọng, trong một tương lai không xa, khi nguồn cung tăng lên, giá cả sẽ  quay về với giá trị thực của nó. Nhưng khi nào thì người có nhu cầu thật mới có thể mua được nhà? Câu hỏi vẫn còn bỏ ngỏ. Theo GS.TSKH Đặng Hùng Võ thì sức sống thị trường BĐS gần như phụ thuộc vào chính sách điều tiết vốn của Nhà nước. Thời điểm ngăn vốn tín dụng vào, thị trường nhà đất trì trệ nên khi chuyển một phần gói kích cầu vào thì thị trường lập tức sôi động trở lại. Ông Võ nhận định khó có thể có khởi sắc nào trong giai đoạn này khi nguồn vốn tiếp tục bị ngăn chặn. Thêm vào đó, nền kinh tế đặt trước bối cảnh có xu hướng tăng giá với những ưu tiên chống lạm phát nên lượng tiền cung từ các ngân hàng thương mại cho thị trường BĐS sẽ giảm rõ rệt.

Nếu là 2 – 3 năm thì người có nhu cầu có thể chờ được, nhưng một sự kỳ vọng thật sự về giá cả sẽ hạ nhiệt thì không ai dám chắc, vì giá cả nguyên vật liệu cứ tăng với tốc độ chóng mặt. Một người thân của tôi khởi công xây nhà vào tháng 9, thì cuối năm hồ hởi thông báo, lúc khánh thành thì mọi nguyên liệu đều tăng giá, món tăng gấp đôi, có loại còn tăng gấp… 10 lần. Thế thì nhà dự án không tăng giá mới là chuyện lạ. Kể cả khi không bị làm giá thì cũng là đắt. trong bối cảnh đó, những người đặt hy vọng vào nhà phân khúc giá thấp vẫn có thể chờ đợi thêm 2 – 3 năm, khi các dự án nhà phân khúc giá thấp đang có dấu hiệu chuyển động. Thật thú vị khi thị trường “đổi ngôi”, nhưng tất cả vẫn sẽ là chuyện của ngày mai…

Một thực tế là, những người dày dặn kinh nghiệm trên thị trường địa ốc bắt đầu có những động thái cho thấy, họ đang chuyển đổi phân khúc đầu tư. Bởi ngay từ lúc manh nha những dấu hiệu cho thấy thị trường mua bán nhà chung cư, đất dự án đang rơi vào trạng thái đóng băng thì phân khúc nhà mặt tiền, đặc biệt ở những phố lớn, dễ kinh doanh lại trở nên sôi động. Doanh nghiệp đua nhau tìm mua đất mặt phố. Một người từng rất thành công và cũng rất “đắm đuối” với mảng nhà đất dự án vừa cho hay, anh đã mua gom được không ít nhà phố để đầu tư xây dựng các văn phòng kinh doanh, vì đó mới là xu hướng “hái ra tiền” trong những năm tới.

Thực ra, từ xưa đến nay, các vị trí nhà, đất đẹp, mặt phố trung tâm vẫn luôn có giá, nghĩa là khả năng sinh lợi của nó rất cao cho dù đang sử dụng hay đem bán. Từ thực tế đảo chiều kinh doanh của các nhà đầu cơ, có thể thấy rõ ràng việc họ kiếm tiền chênh lệch từ nhà dự án không còn mấy dễ dàng. Nhưng cũng đừng vội lầm tưởng và quá hy vọng rằng, nhà giá thấp sẽ thấp.