Nhà đầu tư nội gom hàng

Dù chưa chính thức tiết lộ giá bán bao nhiêu cũng như đối tác nhận chuyển nhượng là đơn vị nào, song ông Ngô Duy Tân, Giám đốc Công ty TNHH Bia Thái Bình Dương – chủ đầu tư Dự án Cao ốc pacific (43 – 45 – 47 Nguyễn Thị Minh Khai, quận 1, Tp.HCM) cho biết, dự án này đã được bán cho một đối tác khác. Đây là dự án đã để lại khá nhiều tai tiếng, khi hơn hai năm trước (ngày 9/10/2007), trong quá trình đào móng thi công dự án, đã xảy ra sự cố làm sập một phần tòa nhà thuộc Viện Khoa học xã hội vùng Nam bộ sát bên, với nguyên nhân là chủ đầu tư xây quá 2 tầng hầm so với giấy phép xây dựng.

Có khá nhiều thương vụ chuyển nhượng dự án BĐS diễn ra trong năm 2009

Sau hơn 2 năm công trình bị ngừng thi công chờ kết quả xử lý của cơ quan chức năng, mới đây, UBND Tp.HCM đã có văn bản cho tồn tại các tầng hầm đã đào sai phép. Chủ đầu tư sẽ được Sở Xây dựng cấp phép xây dựng mới, với quy mô 22 tầng (tăng 2 tầng so với giấy phép ban đầu) và có tới 5,5 tầng hầm.

trước đó, Công ty cổ phần Đầu tư – Kinh doanh địa ốc Đất Xanh đã mua Dự án Khu căn hộ phú Gia Hưng Apartment của Công ty TNHH Hà Thuận Hùng. Theo đó, Công ty Đất Xanh mua đứt Công ty Hà Thuận Hùng để đưa công ty này trở thành thành viên của mình. Dự án có quy mô diện tích hơn 3.700 m2. Sau khi mua lại, Đất Xanh đã khởi công xây dựng dự án căn hộ quy mô cao 14 tầng, bao gồm 234 căn hộ, với quy mô dân cư khoảng 715 người. Tổng vốn đầu tư của Dự án gần 259 tỷ đồng.

Cuối năm 2009, Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai đã bán toàn bộ Dự án Khu căn hộ cao cấp Hoàng Anh An Tiến (đường Nguyễn Hữu Thọ, huyện Nhà Bè, Tp.HCM) cho Công ty cổ phần Đầu tư Công đoàn Ngân hàng Đầu tư và phát triển Việt Nam (BIDVUC), với mức giá 1.000 – 1.100 USD/m2.

Cũng là một hình thức bán dự án, mới đây nhất, Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng và Khai thác công trình giao thông 584 đã bán 50% vốn tại Dự án bất động sản trình Đình trọng (quận Tân phú) và Dự án 584 – Lilama (quận Gò Vấp) cho Công ty cổ phần SHp Lilama.

trong năm 2009, khi diễn ra khá nhiều thương vụ chuyển nhượng dự án BĐS, không ít người  lo ngại rằng, các doanh nghiệp trong nước phải chuyển nhượng dự án do thiếu vốn, nên nhà đầu tư nước ngoài sẽ mua gom và “thống trị” thị trường BĐS trong tương lai. Tuy nhiên, thực tế đã không diễn ra như vậy.

Ông Marc Towsend, Giám đốc điều hành Công ty CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE) cho biết, thời gian qua, nhiều dự án BĐS quy mô lớn do các chủ đầu tư trong nước chuyển nhượng đã được các chủ đầu tư trong nước mua lại, thậm chí có những dự án do nhà đầu tư nước ngoài làm chủ đầu tư đã được bán lại cho các nhà đầu trong nước.

Để chứng minh cho đánh giá của mình, ông Marc Towsend đã nêu các thương vụ chuyển nhượng dự án cụ thể. đó là việc Công ty cổ phần Kỹ thuật Việt bán cao ốc 10 tầng trên khu đất có diện tích 4.350 m2 ở đường Võ Văn Tần (Tp.HCM) cho Công ty cổ phần Đầu tư và Sản xuất Nam Long Bitexco, với giá 8 triệu USD; vụ Công ty cổ phần Thương mại và Xây dựng BĐS Hòa Bình chuyển nhượng quyền sử dụng hơn 2.700 m2 đất xây dựng cao ốc văn phòng tại Khu Nam Sài Gòn cho Công ty Đông Dương, với giá 11,9 triệu USD; Tập đoàn Raffles chuyển nhượng khu đất 15,5 ha hướng ra biển ở Đà Nẵng cho Công ty Vincom, với giá 70 USD/m2.

Ông Marc Towsend cho rằng, xu hướng chủ đầu tư Việt Nam “thống trị” thị trường mua bán BĐS sẽ tiếp tục diễn ra trong năm nay và những năm kế tiếp, bởi trên thực tế, các nhà đầu tư nước ngoài không có nhiều tiền như nhiều người nghĩ, trong khi các doanh nghiệp Việt Nam ngày càng lớn mạnh hơn cả về quy mô và năng lực tài chính.