Đất làng đang “cháy”!

Kỳ cuối: trung tâm Hành chính Quốc gia nằm ở… xã em?

Việc xây dựng trung tâm Hành chính Quốc gia ở Ba Vì vẫn đang được nhiều nhà quản lý xây dựng, kiến trúc sư, nhà sử học, nhà nghiên cứu văn hoá và cả… nhà phong thuỷ nữa, đóng góp ý kiến trên các phương tiện thông tin đại chúng. Các ý kiến rất phong phú và xem ra ý kiến nào cũng… có lý, có căn cứ khoa học.

Quy hoạch Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 chưa được Quốc hội thông qua. Và trong quy hoạch cũng chỉ nói sẽ xây dựng trung tâm Hành chính Quốc gia ở sườn núi Ba Vì chứ chưa nói sẽ xây dựng ở vị trí cụ thể nào, sườn đông hay sườn tây, sườn nam hay sườn bắc. Mà Ba Vì thì mênh mông, có diện tích gấp ba gấp bốn một huyện đồng bằng của Hà Tây cũ. Vậy nhưng không hiểu sao những anh “cò” đất, môi giới đất, cả người buôn đất nữa (những người buôn đất cấp xã, cấp huyện này khác hẳn những “đại gia” đầu tư BĐS), hầu hết đều là dân quê, lại cứ nhất quyết rằng trung tâm Hành chính Quốc gia được đặt ngay tại Yên Bài, một xã bán sơn địa ở sườn đông núi Ba Vì. Chẳng lẽ những anh này còn biết hơn cả những tác giả quy hoạch? Điều thắc mắc ấy của chúng tôi chỉ được làm sáng tỏ khi hỏi một “cò” đất tên Thực, người đã thề sống thề chết với khách mua đất rằng trung tâm hành chính quốc gia “nằm ở xã em chứ đâu”.

Tất cả mới chỉ là tin đồn. Người ta tự đặt ra tin đồn rồi chính người ta lại bị cuốn vào vòng xoáy của những tin đồn ấy. Mà tin đồn ở ta thì muôn hình muôn vẻ. Một tin đồn rằng đồng tiền Việt Nam bị phá giá 4% mới tinh đây thôi, đã khiến hàng triệu người hoang mang, khiến cả nhiều người có chức vụ quan trọng trong ngành ngân hàng phải lên tiếng trấn an dư luận trên báo chí. Yên Bài là một xã có diện tích bình quân cả đất ở lẫn đất canh tác còn khá rộng. Nhiều nhà, ngoài đất ở còn hàng mẫu vườn. Đi dọc đường xã, đường thôn, chúng tôi thấy rất nhiều ô đất đã được xây gạch bao quanh, gạch còn mới tinh khôi, và rất nhiều ô còn đang xây dở. Một người dân cho biết, những ô đất đang xây dở đó, đều là của những người ở các địa phương khác, nhiều nhất là ở nội đô Hà Nội, mới mua được, và mua xong cái là họ thuê thợ tại xã xây luôn để giữ đất. Nhiều nhà có đất còn đang chờ giá lên thêm nhưng cũng xây tường bao để lô đất trông tăng thêm vẻ “hoành tráng”. Anh Thịnh, một “chuyên gia môi giới đất”, cho biết:

– Đất ở đây không bán theo mét vuông mà bán theo sào hay theo thước. Đất nào cũng có một phần thổ cư, một phần đất vườn. Vì theo quy định, thì mỗi người chỉ được không quá 200m2 thổ cư, nên nhiều nhà, dù là đất thổ cư do ông cha để lại rộng đến hàng mẫu (10 sào) nhưng trong “sổ đỏ” cũng chỉ ghi diện tích thổ cư theo quy định trên thôi, còn lại là đất vườn. trước Tết, giá như bèo. Một sào có năm chục triệu, mà rao khản cổ chẳng ai hỏi. Giờ thì ở những vị trí tốt, xe con vào được, giá hôm nay là 300 triệu một sào. Những vị trí khác là hai trăm bẩy, hai trăm rưỡi. Vậy vẫn còn là rẻ đấy, vì đất nông nghiệp Nhà nước giao 20 năm, từ năm 1993, chỉ còn 3 năm 6 tháng nữa là hết hạn, thế mà bây giờ có thu hồi, Nhà nước vẫn đền bù 360 triệu một sào kia mà.

Một mảnh đất đang rao bán ở  xã Yên Bài.

Rồi anh quay sang “tán” chúng tôi:

– Các ông có mua thì theo tôi, tôi chỉ cho mấy miếng, phí môi giới chỉ 1% thôi, mà ưng ý thì đặt cọc luôn, chứ đến ngày mai ngày kia, không biết thế nào, nhưng chỉ có tăng chứ không có dừng. Tuần trước một ông ở Hà Nội tìm đến tôi, ông bảo có 2 tỷ, nhờ tôi kiếm cho một mảnh vừa số tiền đó. Tôi đưa ông đến miếng đất đúng một mẫu (3.600m2), là đất của ông bác họ tôi, giá đúng 2 tỷ rưỡi, tức là 250 triệu đồng một sào. Ông chê đắt không mua. Tôi bảo ông không mua ngay đi thì cứ sau mỗi ngày, diện tích đất ông mua được bằng số tiền đó lại hẹp đi, hoặc là càng ngày càng phải chui sâu, ông không nghe. Y như rằng hôm qua ông điện hỏi tôi, tôi bảo nếu hôm nay ông mua cũng cái đất hôm nọ, thì 2 tỷ rưỡi của ông chỉ còn được 8 sào. Mà cũng không được nữa, vì ông bác tôi bán rồi. Người ta đến xem đất, xem sổ đỏ xong là đặt cọc 500 triệu luôn, tất cả chỉ có hơn tiếng đồng hồ. Đất đai ở đây bây giờ nó thế. Anh này không mua, vừa quay ra có anh khác đến xem ngay, mua ngay, cứ như thể tôm tươi ấy.

Chỉ trong một buổi sáng ở Yên Bài, chúng tôi đã gặp tới hơn chục xe con vào xã. Tất cả đều là dân “săn” đất. Và quả đúng như lời anh Thịnh nói, nhà có mảnh đất muốn bán, chỉ cần tung tin ra hôm trước là hôm sau có khách ngay. Người này bước ra, người khác bước vào, có nhà đã bán xong đất rồi mà vẫn phải tiếp cả chục khách đến hỏi vì… cứ tưởng là chưa bán. Cứ thế người nọ đồn người kia, đất Yên Bài đang “cháy lên” từng ngày. Ngay như tôi vốn đa nghi có sẵn mà nghe một hồi cũng nghĩ có khi trung tâm HCQG nằm ở… xã Yên Bài thật!