Bộ Tài chính vừa có thông tư 68 hướng dẫn về lệ phí trước bạ và có hiệu lực từ ngày hôm nay (10-6). Theo hướng dẫn này, nhà, đất ở của người dân tộc thiểu số, nhà đại đoàn kết… thì không phải nộp lệ phí trước bạ như trước đây.
Những trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ (LpTB) khác là đất được nhà nước giao cho các tổ chức, cá nhân sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản và làm muối; đất xây dựng nhà để bán mà tổ chức, cá nhân đã nộp tiền sử dụng đất theo quy định (trừ trường hợp xây dựng nhà nhưng không bán mà để ở, kinh doanh nhà nghỉ, khách sạn hoặc cho thuê nhà và hoạt động kinh doanh khác); đất do nhà nước giao cho các đơn vị đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê, không phân biệt đất trong hay ngoài khu công nghiệp, khu chế xuất.
| Người dân đến làm các thủ tục về thuế tại chi cục thuế quân 3, Tp.HCM – Ảnh: Thanh Đạm |
Hộ nghèo không phải nộp lệ phí trước bạ
trường hợp chuyển đổi đất nông nghiệp giữa các hộ gia đình, cá nhân theo chủ trương “dồn điền đổi thửa”, đất làm nghĩa trang, nghĩa địa cũng không phải nộp LpTB. Nhà, đất của người dân đã nộp LpTB nhưng nằm trong khu vực qui hoạch dự án và bị Nhà nước thu hồi. Sau đó được bồi thường bằng nhà, đất mới để tái định cư (kể cả nhà, đất mua bằng tiền bồi thường, hỗ trợ) thì nhà, đất mới này không phải nộp LpTB.
Tài sản của tổ chức, cá nhân đã được cấp giấy chứng nhận sở hữu, sử dụng thì khi đăng ký lại quyền sở hữu, sử dụng không phải nộp LpTB. trường hợp tài sản được cấp giấy chứng nhận sở hữu, sử dụng chung của hộ gia đình (còn gọi là đồng đứng tên sở hữu, sử dụng) và sau đó phân chia tài sản này cho các thành viên trong hộ gia đình thì những người được chia tài sản không phải nộp LpTB.
Đối với giấy chứng nhận sở hữu, sử dụng tài sản chỉ do một người đứng tên nếu chủ tài sản chuyển giao tài sản của mình cho vợ (chồng), cha mẹ (kể cả cha nuôi, mẹ nuôi, cha mẹ chồng, cha mẹ vợ), con (kể cả con nuôi, con dâu, con rể) thì người nhận tài sản không phải nộp LpTB.
Nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết, nhà được hỗ trợ mang tính chất nhân đạo tương tự theo chủ trương của nhà nước từ cấp huyện trở lên, bao gồm cả đất kèm theo nhà và đăng ký quyền sở hữu, sử dụng mang tên người được tặng thì không phải nộp LpTB.
Nhà ở, đất ở của hộ nghèo, của người dân tộc thiểu số ở các xã, phường, thị trấn thuộc vùng khó khăn được miễn LpTB. Hộ nghèo là hộ tại thời điểm kê khai, nộp LpTB có giấy chứng nhận là hộ nghèo do cơ quan có thẩm quyền cấp hoặc được UBND xã, phường nơi cư trú xác nhận là hộ nghèo theo quy định về chuẩn nghèo. Nhà ở, đất ở của người dân tộc thiểu số được miễn LpTB bạ khi gia đình có một trong hai người là vợ, chồng hoặc cả hai là người dân tộc thiểu số.
Các trường hợp khác được miễn LpTB là nhà, đất thuộc trường hợp được hưởng ưu đãi theo quy định của Chính phủ về chính sách khuyến khích xã hội hóa để xây dựng trường học, bệnh viện, khu vui chơi, khu thể thao, bảo tàng, nhà văn hóa, rạp hát, rạp chiếu phim…theo quy hoạch được cấp thẩm quyền phê duyệt. trường hợp các đơn vị được miễn nộp LpTB nhưng nếu không sử dụng nhà, đất đó vào đúng mục đích hoạt động được ưu đãi thì bị truy thu LpTB.
Được ghi nợ lệ phí trước bạ
Hộ gia đình, cá nhân khi được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở mà không có khả năng nộp LpTB theo quy định thì được ghi nợ LpTB nhà ở, đất ở. Chính sách này áp dụng đối với các trường hợp thuộc chương trình phát triển kinh tế – xã hội các xã đặc biệt khó khăn, vùng miền núi, vùng sâu, vùng xa theo quy định của Chính phủ.
Không ghi nợ LpTB đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhà, đất ở để làm nhà nghỉ, khách sạn, cửa hàng, cửa hiệu, nhà kho, nhà làm việc, trụ sở công ty…(trừ trường hợp cơ sở kinh doanh gắn liền với nhà ở, đất ở). Nếu thuộc đối tượng được ghi nợ nhưng đã nộp xong LpTB thì không được hoàn trả lại lệ phí này để chuyển sang ghi nợ.
Người dân được ghi nợ phải trả xong LpTB mới được chuyển nhượng, chuyển đổi nhà, đất ở. Nợ LpTB tính theo thời điểm kê khai, không tính theo thời điểm nộp như qui định nợ tiền sử dụng đất.
Mức thu lệ phí trước bạ
Mức thu LpTB nhà, đất ở là 0,5% trên giá trị tài sản tính LpTB. Riêng chất lượng nhà làm cơ sở tính LpTB được qui định như sau: nhà sử dụng dưới năm năm khi kê khai LpTB lần đầu thì tính 100% theo giá xây dựng mới; nhà có thời gian sử dụng dưới năm năm và kê khai LpTB lần hai thì tính bằng 80-95% giá xây mới, tùy theo cấp nhà (nhà cấp 4 đến cấp 1 hay nhà biệt thự); nhà sử dụng từ 5-10 năm thì tính bằng 65-85% đơn giá xây mới; nhà sử dụng trên 10 năm đến 20 năm tính bằng 35-70% đơn giá xây mới, tùy theo cấp nhà…
DiaOcOnline.vn – Theo Địa Ốc TTO