Khó đâu gỡ đó, khó đó gỡ đâu…

1.Đã gần một năm, kể từ ngày 1/10/2009, Cục Thuế Tp.HCM vẫn chưa thu được, dù chỉ một đồng, tiền sử dụng đất từ các DN được Nhà nước giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án. trong khi, cũng chừng ấy thời gian, có đến 59 hồ sơ DN “xin” nộp tiền sử dụng đất đã gửi đến cơ quan này.

Nghịch lý bắt nguồn từ khi Nghị định 69 của Chính phủ có hiệu lực, theo đó, giá đất được xác định làm căn cứ để cơ quan thuế thu tiền sử dụng đất là giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường; khác với trước đây, khi DN thực hiện dự án BĐS, cơ quan thuế thu tiền sử dụng đất dựa trên bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành.

2.Các DN BĐS kêu trời với cái “giá thị trường” của Nghị định 69. Giới này cho rằng, cách thu tiền sử dụng đất theo “giá thị trường” sẽ dẫn đến 2 kịch bản xấu. Một là thị trường BĐS thiết lập mặt bằng giá mới cao hơn do chủ đầu tư tăng giá sản phẩm để chống lỗ. Hai là không DN nào dám dũng cảm làm dự án vì không có lời, trừ khi chủ đầu tư “liều mạng” và như vậy, thị trường sẽ khó mà phát triển.

trước đây, khi đền bù GpMB dự án các DN căn cứ theo bảng giá của UBND cấp tỉnh và được khấu trừ số tiền này khi nộp tiền sử dụng đất (không thị trường). Nay, theo Nghị định 69, ngoài việc căn cứ vào bảng giá đất của UBND cấp tỉnh để bồi thường DN còn có thể hỗ trợ người dân từ 1,5 – 5 lần, nhằm để cho giá đền bù sát với giá thị trường. Và theo lãnh đạo Bộ Tài chính, chi phí đền bù mà DN bỏ ra cũng vẫn sẽ được khấu trừ khi DN nộp tiền sử dụng đất.

Tuy nhiên, về vấn đề này, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM Lê Hoàng Châu cho rằng, khi tính tiền sử dụng đất, Nhà nước lại một lần nữa thu 100% theo giá thị trường thì DN  khác nào đóng tiền 2 lần cho một khu đất. Hiện chỉ được khấu trừ phần tiền đất kinh doanh chứ không phải là toàn bộ khu đất DN thương lượng GpMB. Còn ông Nguyễn Văn Đực (Cty Địa ốc Đất Lành) lại đưa ra chứng minh cụ thể khi áp dụng Nghị định 69 DN ông đã chi bồi thường là 40 tỷ đồng, thêm vào đó, chi phí làm công viên là 8 tỷ đồng, làm đường giao thông mất 3 tỷ. Tổng cộng các chi phí là 51 tỷ đồng. Nhưng khi giải quyết, Nhà nước lại chỉ khấu trừ cho DN gần… 600 triệu.

3.trong một hội thảo gần đây, trước những bức xúc của DN, phó cục trưởng Cục Công sản (Bộ Tài chính) Lê Ngọc Khoa thừa nhận, khuyết điểm lớn hiện nay là thị trường nhà đất Việt Nam chưa có những thông số để xác định “giá thị trường”. Điều này đã làm đau đầu Bộ Tài chính và Bộ Công Thương. Chính vì vậy, ông Khoa kêu gọi DN kiên nhẫn, vướng tới đâu hãy trực tiếp trao đổi để được tháo gỡ dần từng bước. trong quá trình này cũng cần có sự phối hợp của nhiều sở ngành, Bộ Tài chính cũng sẽ hỗ trợ.

Vẫn biết là “khó đâu gỡ đó”, gỡ từng bước, nhưng gần 1 năm rồi, khó đó, mà có thấy ai gỡ đâu?

Và đành rằng là DN phải kiên nhẫn, nhưng quan trọng là sẽ phải kiên nhẫn đến bao giờ.