Thị trường bất động sản 2009: Đi dần về giá trị thực

Hanoinet – Khung giá cho loại hình nhà chung cư nằm ở mức từ 16 đến 19 triệu đồng/m2 là sự lựa chọn của đại đa số người tiêu dùng hiện nay.

Thị trường BĐS đã âm thầm “ấm” trở lại ngay từ sau Tết Nguyên đán. Theo anh Phương- chủ một DN kinh doanh BĐS trên phố Trung Kính ( Hà Nội ) cho hay: Loại căn hộ chung cư đang được khách đặt hàng tìm mua nhiều chỉ là loại nhà có giá dưới 20 triệu đồng/m2 và ở mức giá từ 1 – 2 tỷ đồng/căn. Đã vậy, nhà còn phải ở những khu vực lân cận gần các vị trí trung tâm TP.

Đáp ứng được những nhu cầu này hiện mới chỉ có loại nhà tái định cư nằm trong các dự án ở khu Nguyễn Phong Sắc kéo dài, Cầu Giấy, Xuân La… Tuy nhiên, các căn hộ nằm ở vị trí trung tâm như N5 của Vinaconex đang có mức giá tới 24 triệu đồng/m2 vẫn được khách đặt hàng để giới kinh doanh BĐS “săn” tìm.

Theo nhận xét của giới kinh doanh BĐS, khách mua nhà gần đây hầu hết là giới bình dân và có nhu cầu sử dụng. Đây cũng là lý do mà giới kinh doanh BĐS Hà Nội vẫn tỏ ra rất tự tin về chuyển biến tích cực của thị trường- nhất là đối với loại căn hộ bình dân. Bởi theo phân tích, mặc dù thị trường BĐS đang được xác định là “cung cao hơn cầu”, nhưng thực tế nhà ở vẫn đang thiếu.

Giá đất cũng đang có những chuyển biến phù hợp hơn với nhu cầu. Theo giới kinh doanh BĐS, hầu hết những dự án mới đã giảm giá xuống 40-70% so với đỉnh điểm năm 2008. Đất nằm ven đường 32 ở khu vực Nhổn, Trạm Trôi (huyện Từ Liêm) hiện đã giảm nhiều, đang được giao dịch với mức giá 12 triệu/m2.

Theo chuyên gia về bất động sản của Công ty Megastar Land nhận định thì năm 2009 là năm của những nhà đầu tư chuyên nghiệp, họ là những người luôn có chiến lược dài hạn, nguồn vốn dồi dào và biết lựa chọn đúng thời điểm và phân khúc thị trường. Các nhà đầu tư hiện cũng thông minh hơn vì họ luôn tiên phong và nghiêm túc trong việc thực hiện các chính sách của Nhà nước về bất động sản và xây dựng. Năm 2009 là năm của phân khúc nhà ở giá hợp lý với những nhu cầu thực.

Chị Giang- nhân viên của một hãng bảo hiểm hàng đầu tại phố Tràng Thi cho biết: Mình sẵn sàng đánh đổi việc đi làm xa để chọn cho gia đình 1 căn hộ tại chung cư cách trung tâm hơn 10km, đổi lại con cái được hưởng lợi rất nhiều từ chung cư mới này. Không riêng gì mình mà các đồng nghiệp đều rất mong muốn có được 1 căn hộ tầm trung với chất lượng tốt, quỹ tiền vừa phải.

Qua khảo sát nhu cầu, nghiên cứu thị trường nhà ở Hà Nội, Công ty Megastar Land đã cho ra đời một dòng sản phẩm mang tên Megastar Dominium.

Trao đổi về vấn đề tại sao phát triển dòng sản phẩm Megastar Dominium – ông Nguyễn Chí Hiếu Giám đốc điều hành Công ty Megastar Land cho biết: Megastar Land đã đầu tư nhiều loại dự án như nhà ở, khu đô thị, trung tâm thương mại, KCN, khu khách sạn nghỉ dưỡng…

Mỗi loại hình này được chia ra các dòng khác nhau. Đây là dòng nhà ở chất lượng tốt, phục vụ những mô hình gia đình nhỏ đang kiếm tìm không gian ấm cúng, tiện nghi với ngân quỹ vừa phải. Với loại hình nhà ờ, sau khi nghiên cứu thị trường, từ nay đến 2010, công ty chưa triển khai ngay các dự án nhà ở cao cấp, mà tập trung vào các sản phẩm thuộc dòng Megastar Dominium nói trên. Bởi thực tế cho thấy là thị trường nhà ở Hà Nội nói riêng và Việt Nam nói chung luôn tồn tại nhu cầu nhà ở với ngân sách vừa phải mà vẫn đảm bảo được chất lượng tối ưu. Khung giá cho loại hình nhà chung cư này nằm ở mức từ 16 đến 19 triệu đồng/m2 là sự lựa chọn của đại đa số người tiêu dùng hiện nay.

Được biết, một số dự án của dòng sản phẩm này sẽ được khởi công trong quý II/2009 và giao nhà vào quý IV năm 2010, dự án cũng nhận được sự cam kết hỗ trợ từ một số ngân hàng như: SeABank, Techcombank…