|
Hôm qua (26-3), Bộ Xây dựng đã có tờ trình Chính phủ về việc ban hành nghị quyết về phát triển nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị, nhà cho công nhân lao động tại khu công nghiệp (KCN) và nhà ở cho học sinh, sinh viên.
Nhà giá thấp dưới 70 m2
Theo dự thảo nghị quyết, nhà ở giá thấp là nhà ở chung cư có diện tích căn hộ tối đa 70 m2 do các doanh nghiệp có chức năng kinh doanh nhà ở đầu tư xây dựng để bán (trả tiền một lần hoặc bán trả góp) cho các đối tượng có thu nhập thấp tại khu vực đô thị. Quỹ đất xây nhà ở giá thấp được bố trí trong quy hoạch các dự án phát triển đô thị của địa phương. Các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, khu đô thị mới trên địa bàn có quy mô từ 5 ha trở lên phải dành tối thiểu 10% quỹ đất ở để xây dựng nhà ở giá thấp và phải được xác định trong quy hoạch chi tiết.
Đối tượng được mua nhà ở giá thấp là cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, người lao động trong các thành phần kinh tế chưa có nhà ở hoặc có nhà ở nhưng diện tích bình quân dưới 5 m2/người và có thu nhập bình quân dưới 1,5 triệu đồng/người/tháng. Khi trả hết tiền mua nhà ở, người mua nhà ở giá thấp được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở nhưng trong đó ghi rõ là không được chuyển nhượng tự do.
Giá bán nhà ở giá thấp do chủ đầu tư dự án quyết định theo nguyên tắc tính đủ chi phí đầu tư và được cộng thêm tối đa 10% lãi định mức trên chi phí đầu tư. UBND cấp tỉnh chịu trách nhiệm tổ chức thẩm định giá bán hoặc quy định suất đầu tư để khống chế giá trần và tổ chức kiểm tra chặt chẽ việc bán nhà ở giá thấp.
Chủ đầu tư KCN: Phải lo chỗ ở cho công nhân
Dự thảo nghị quyết còn nêu rõ ban quản lý KCN của địa phương hoặc doanh nghiệp kinh doanh hạ tầng KCN được giao làm chủ đầu tư xây dựng hạ tầng khu nhà ở công nhân phục vụ cho KCN đó. Sau khi đầu tư xong cơ sở hạ tầng khu nhà ở công nhân, chủ đầu tư cấp I có thể tự đầu tư xây dựng nhà ở hoặc chuyển giao đất đã có hạ tầng cho các doanh nghiệp trong KCN, các doanh nghiệp có chức năng kinh doanh nhà ở (chủ đầu tư cấp II) xây dựng nhà ở cho công nhân thuê. Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầng được phân bổ vào giá thuê đất tại KCN. Phấn đấu đến năm 2015 đáp ứng cho khoảng 50% công nhân lao động tại các KCN có nhu cầu về chỗ ở.
Đối với KCN đã hình thành, UBND cấp tỉnh bổ sung quỹ đất xây dựng nhà ở cho công nhân KCN. Đối với KCN đang trong giai đoạn chuẩn bị hình thành, khi lập quy hoạch chi tiết xây dựng, chủ đầu tư dự án kinh doanh hạ tầng KCN phải xác định nhu cầu về nhà ở, đất để xây dựng nhà ở cho công nhân, tổ chức lập và trình cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch xây dựng nhà ở cho công nhân lao động gắn với KCN đó. Giá cho thuê nhà ở công nhân KCN do chủ đầu tư dự án nhà ở xác định nhưng không cao hơn mức giá cho thuê nhà ở xã hội do UBND cấp tỉnh quy định theo khung giá của Chính phủ.
Theo PL TPHCM