Hà Nội: Giá văn phòng cho thuê giảm, tỷ lệ trống tăng

Trong Qu‎ý I/2009, tại Hà Nội, giá chào thuê văn phòng hạng A đã giảm khoảng 8% so với thời điểm cuối năm 2008, xuống còn 49 USD/m2, gần bằng với mức giá trong Quý I/2008. Bên cạnh đó, tỷ lệ trống của văn phòng hạng A tăng lên ở mức 2,6% – đây là kết quả mà CBRE vừa công bố khi nhận định về thị trường BĐS.

Bước vào năm 2009, thị trường bất động sản TP Hà Nội có những dấu hiệu khả quan do chi phí xây dựng giảm và xu hướng sẽ đón nhận “một nguồn cung mới“ đáng kể trong những tháng còn lại năm 2009 và năm 2010. Với nguồn cung mới đáng kể trong năm nay, giá thuê văn phòng sẽ có xu hướng giảm thêm do các chủ đầu tư cạnh tranh để thu hút khách thuê lớn. Nguồn cung mới trên thị trường đang tăng lên, trong khi nhu cầu về văn phòng lại không tăng mạnh do các doanh nghiệp đang cắt giảm chi phí trong thời gian nền kinh tế suy giảm, chính vì thế đã tác động làm giá giảm xuống.

(Nguồn: Công ty CB Richard Ellis Việt Nam).

Theo báo cáo của CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE), giá thuê văn phòng hạng B tiếp tục giảm trong Quý I/2009, xuống còn dưới 33 USD/m2 tại thời điểm cuối Quý I/2009, giảm 5% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ trống của phân khúc văn phòng hạng B thay đổi đáng kể trong quý vừa qua, với một nguồn cung lớn được đưa vào thị trường trong thời kỳ cuối năm 2008. Tới cuối Quý I/2009, tỷ lệ trống của văn phòng hạng B là 19%. Tỷ lệ trống này chủ yếu tập trung trong các tòa nhà mới hoàn thiện. Các tòa nhà văn phòng hạng B cũ có tỷ lệ trống là 8%. (Biểu đồ: Thi truong BDS1.jpg)

Tuy hoạt động cho thuê diễn ra chậm trong Quý I nhưng có một số lượng không nhỏ  các khách thuê tỏ ra quan tâm tới những tòa văn phòng hạng C mới trong khu vực đường Nguyễn Phong Sắc. Cùng lúc đó, nhiều văn phòng hạng B đang kiên trì đàm phán với các khách hàng hiện tại và tiềm năng.

Nhìn tổng thể thị trường thì văn phòng ở tất cả các hạng, mức giá thuê thực tế giảm mạnh hơn, do nhiều nơi đang áp dụng các phương thức khuyến mại như tăng thời gian miễn giá thuê trong khi vẫn giữ mức giá chào công bố.(Biểu đồ: Thi truong BDS.jpg)

Hầu hết khách thuê và chủ đầu tư đều nhận thức được xu hướng thị trường hiện tại.  Các chủ đầu tư nhận ra họ cần phải cạnh tranh ngày càng quyết liệt để thu hút khách thuê. Dù mức giá cho thuê thấp, nhưng vấn đề quan trọng hơn được đặt ra cho các chủ đầu tư là phải duy trì tỷ lệ trống thấp trong khi có một nguồn cung mới đáng kể gồm 100.000 m2 văn phòng hạng B và 13.000 m2 văn phòng hạng A dự kiến sẽ đi vào hoạt động trong năm nay.

(Nguồn: Công ty CB Richard Ellis Việt Nam).

Bên cạnh đó, trong quý I vừa qua, giá xây dựng vẫn tiếp tục giảm và lãi suất đang ở mức thấp đã tạo điều kiện cho nhiều dự án khởi động trở lại và đẩy nhanh tiến độ xây dựng một số dự án lớn như hai tòa tháp văn phòng lớn là BIDV và Capital Tower… đang cố gắng hoàn thành để có thể đưa vào khai thác dịp cuối năm. 

Có thể thấy, sự sụt giảm về giá thuê cũng như giá bán của các loại hình bất động sản dù không phải tin vui cho tất cả mọi người nhưng là sự cần thiết đối với thị trường nhằm thúc đẩy thị trường đi lên, để thị trường hấp dẫn hơn đối với khách thuê và kích thích đẩy nhanh kế hoạch mở rộng của các công ty lớn khi tình hình kinh tế thế giới đang bắt đầu cải thiện.