201
|
KTĐT – Để thu hút khách hàng cá nhân vay vốn mua nhà, đất trả góp, các ngân hàng đã dần nới lỏng điều kiện tín dụng.
Khoản vốn vay cấp cho khách hàng cao hơn gấp đôi, gấp ba so với trước. Thời hạn trả nợ kéo dài hơn và giảm bớt các thủ tục rườm rà. Đặc biệt, hồ sơ vay vốn được giải quyết trong một khoảng thời gian cực ngắn, thậm chí còn 24 phút.
Lãi vay tuy áp dụng mức cao hơn so với cuối năm 2008 và trần cho vay đối với khách hàng doanh nghiệp, nhưng đang được các ngân hàng điều chỉnh để cạnh tranh.
Chẳng hạn, tại Ngân hàng ANZ, hiện tài trợ vốn cho khách hàng vay mua nhà, đầu tư bất động sản có thời hạn vay tối đa 20 năm. Khách hàng được vay với hạn mức tối đa 70% giá trị tài sản thế chấp.
Ngoài ra, ANZ còn tài trợ cho khách hàng có nhu cầu xây, sửa chữa nhà để ở. Loại hình tín dụng này được ANZ liệt kê vào dạng vay mua nhà. Tuy nhiên, việc giải ngân sẽ diễn ra theo tiến độ công trình (có thể căn cứ vào dự toán công trình xây dựng). ANZ áp dụng hai mức lãi suất cho các sản phẩm trên. Lãi suất thả nổi (thay đổi hàng tháng) và cố định trong 6 tháng.
Cụ thể, lãi suất thả nổi trong ngày 7/5 của ANZ áp dụng cho vay mua nhà, đất trả góp là 11,43%/năm (0,953%/tháng) và cố định 6 tháng là 12,16%/năm (1,013%/tháng). Khách hàng trả lãi và gốc hàng tháng theo dư nợ giảm dần.
SeABank Chi nhánh TP. HCM cũng đẩy mạnh dịch vụ cho vay mua căn hộ, nhà, đất trả góp hoặc vay tiền sử dụng vào mục đích sửa, chữa nhà để ở. Hạn mức vốn cấp là 60% giá trị tài sản đảm bảo.
Đại diện SeABank TP. HCM cho biết, hồ sơ được giải quyết trong vòng 2 ngày, kể từ khi khách hàng nộp đầy đủ các giấy tờ hợp lệ. Lãi suất cho vay mua nhà, đất trả góp tại SeABank áp dụng mức 14%/năm. DongA Bank cũng dần thoáng hơn trong cho vay tiêu dùng mua nhà, đất trả góp và tiêu dùng.
Trái ngược với chiều hướng gia tăng của lãi suất huy động hiện nay cũng như xu hướng tăng mạnh lãi vay đối với khách hàng cá nhân trong 3 tháng đầu năm, hiện không ít ngân hàng đã điều chỉnh giảm lãi suất cho vay bất động sản tiêu dùng.
ACB hạ xuống mức thấp nhất còn 10%/năm và tối đa là 12,75%/năm. Tuy nhiên, mức lãi vay thấp nhất này chỉ ưu tiên cho một số khách hàng nhất định. Dư nợ cho vay mua nhà, đất trả góp của ACB đến nay chiếm khoảng 15% tổng dư nợ.
Tại Sacombank, kể từ ngày 7/5, Ngân hàng đã giảm lãi suất áp dụng đối với sản phẩm vay tiền để mua nhà, đất trả góp từ mức trên 12%/năm xuống mức thấp nhất còn 10,5%/năm.
Đối với lãi suất cho khách hàng cá nhân vay vốn, hiện các ngân hàng được thực hiện theo cơ chế thỏa thuận, nên theo đại diện Sacombank, tùy từng đối tượng và uy tín của khách hàng để cung ứng vốn cũng như ưu đãi lãi suất cho vay.
Với tín dụng tiêu dùng tín chấp, Sacombank cấp hạn mức vốn 500 triệu đồng/khách hàng. Tỷ lệ dư nợ cho vay tiêu dùng của Sacombank tính đến nay chiếm 30% tổng dư nợ. Trong đó, dư nợ cho vay bất động sản tiêu dùng chiếm khoảng phân nửa.
Thế nhưng, khách hàng cá nhân vẫn khá thận trọng khi có nhu cầu vay vốn mua nhà, đất trả góp. Một trong những lý do là nhiều ngân hàng đưa ra mức lãi vay tương đối thấp, nhưng tính trên dư nợ ban đầu.
Đơn cử như VietAbank cho vay tiêu dùng tín chấp với hạn mức 200 triệu đồng theo khả năng trả nợ của khách hàng. Lãi suất đưa ra khá hấp dẫn, từ 0,75% -0,82%/tháng (9 – 9,84%/năm), nhưng tính trên dư nợ ban đầu.
Mặt khác, khi khách hàng có khả năng về tài chính và trả nợ trước hạn sẽ bị tính phí phạt theo như hợp đồng.
Chẳng hạn, khách hàng vay xây nhà 300 triệu đồng, ký hợp đồng trả trong vòng 3 năm. Nếu sau 2 năm, khách hàng trả hết số vốn trên (tức trả trước hạn 100 triệu đồng) thì mức phí phạt trả trước hạn được tính bằng 2% trên khoản vốn trả trước hạn.
Lãi vay tuy áp dụng mức cao hơn so với cuối năm 2008 và trần cho vay đối với khách hàng doanh nghiệp, nhưng đang được các ngân hàng điều chỉnh để cạnh tranh.
Chẳng hạn, tại Ngân hàng ANZ, hiện tài trợ vốn cho khách hàng vay mua nhà, đầu tư bất động sản có thời hạn vay tối đa 20 năm. Khách hàng được vay với hạn mức tối đa 70% giá trị tài sản thế chấp.
Ngoài ra, ANZ còn tài trợ cho khách hàng có nhu cầu xây, sửa chữa nhà để ở. Loại hình tín dụng này được ANZ liệt kê vào dạng vay mua nhà. Tuy nhiên, việc giải ngân sẽ diễn ra theo tiến độ công trình (có thể căn cứ vào dự toán công trình xây dựng). ANZ áp dụng hai mức lãi suất cho các sản phẩm trên. Lãi suất thả nổi (thay đổi hàng tháng) và cố định trong 6 tháng.
Cụ thể, lãi suất thả nổi trong ngày 7/5 của ANZ áp dụng cho vay mua nhà, đất trả góp là 11,43%/năm (0,953%/tháng) và cố định 6 tháng là 12,16%/năm (1,013%/tháng). Khách hàng trả lãi và gốc hàng tháng theo dư nợ giảm dần.
SeABank Chi nhánh TP. HCM cũng đẩy mạnh dịch vụ cho vay mua căn hộ, nhà, đất trả góp hoặc vay tiền sử dụng vào mục đích sửa, chữa nhà để ở. Hạn mức vốn cấp là 60% giá trị tài sản đảm bảo.
Đại diện SeABank TP. HCM cho biết, hồ sơ được giải quyết trong vòng 2 ngày, kể từ khi khách hàng nộp đầy đủ các giấy tờ hợp lệ. Lãi suất cho vay mua nhà, đất trả góp tại SeABank áp dụng mức 14%/năm. DongA Bank cũng dần thoáng hơn trong cho vay tiêu dùng mua nhà, đất trả góp và tiêu dùng.
Trái ngược với chiều hướng gia tăng của lãi suất huy động hiện nay cũng như xu hướng tăng mạnh lãi vay đối với khách hàng cá nhân trong 3 tháng đầu năm, hiện không ít ngân hàng đã điều chỉnh giảm lãi suất cho vay bất động sản tiêu dùng.
ACB hạ xuống mức thấp nhất còn 10%/năm và tối đa là 12,75%/năm. Tuy nhiên, mức lãi vay thấp nhất này chỉ ưu tiên cho một số khách hàng nhất định. Dư nợ cho vay mua nhà, đất trả góp của ACB đến nay chiếm khoảng 15% tổng dư nợ.
Tại Sacombank, kể từ ngày 7/5, Ngân hàng đã giảm lãi suất áp dụng đối với sản phẩm vay tiền để mua nhà, đất trả góp từ mức trên 12%/năm xuống mức thấp nhất còn 10,5%/năm.
Đối với lãi suất cho khách hàng cá nhân vay vốn, hiện các ngân hàng được thực hiện theo cơ chế thỏa thuận, nên theo đại diện Sacombank, tùy từng đối tượng và uy tín của khách hàng để cung ứng vốn cũng như ưu đãi lãi suất cho vay.
Với tín dụng tiêu dùng tín chấp, Sacombank cấp hạn mức vốn 500 triệu đồng/khách hàng. Tỷ lệ dư nợ cho vay tiêu dùng của Sacombank tính đến nay chiếm 30% tổng dư nợ. Trong đó, dư nợ cho vay bất động sản tiêu dùng chiếm khoảng phân nửa.
Thế nhưng, khách hàng cá nhân vẫn khá thận trọng khi có nhu cầu vay vốn mua nhà, đất trả góp. Một trong những lý do là nhiều ngân hàng đưa ra mức lãi vay tương đối thấp, nhưng tính trên dư nợ ban đầu.
Đơn cử như VietAbank cho vay tiêu dùng tín chấp với hạn mức 200 triệu đồng theo khả năng trả nợ của khách hàng. Lãi suất đưa ra khá hấp dẫn, từ 0,75% -0,82%/tháng (9 – 9,84%/năm), nhưng tính trên dư nợ ban đầu.
Mặt khác, khi khách hàng có khả năng về tài chính và trả nợ trước hạn sẽ bị tính phí phạt theo như hợp đồng.
Chẳng hạn, khách hàng vay xây nhà 300 triệu đồng, ký hợp đồng trả trong vòng 3 năm. Nếu sau 2 năm, khách hàng trả hết số vốn trên (tức trả trước hạn 100 triệu đồng) thì mức phí phạt trả trước hạn được tính bằng 2% trên khoản vốn trả trước hạn.
Theo ĐTCK
previous post