Nhà đất Mỹ hạ giá kỷ lục

Theo các con số thống kê mới nhất của Hiệp hội Địa ốc Hoa Kỳ, quý I/2009 giá nhà đất ở nước này hạ mạnh nhất trong lịch sử. Nguyên nhân chính là các ngân hàng đồng loạt bán số tài sản bị tịch biên. Cụ thể hiện giá nhà trung bình hạ 14% xuống mức 169 nghìn USD/căn. Tại 134/152 khu vực đô thị, giá nhà đất hạ. Giá nhà đất hạ sâu nhất tại Cape Town – Florida, sau đó đến San Francisco và San Jose. Giao dịch nhà đất tại 17 bang trong quý I/2009 tăng so với quý IV/2008 bởi nhà đầu cơ, người mua nhà lần đầu tranh thủ mua các BĐS thuộc sở hữu ngân hàng. Những căn nhà đó thường được bán với giá thấp hơn khoảng 20% so với các căn nhà khác. Số lượng nhà đã từng qua sở hữu còn tồn đọng tính đến tháng 3/2009 giảm xuống mức 3,7 triệu căn từ mức 3,8 triệu căn của 1 tháng trước đó. Doanh số bán nhà hiện tại giảm 6,8% so với 1 năm trước xuống mức 4,59 triệu căn. Doanh số bán nhà quý I/2009 hạ 3,2% so với quý IV/2008.

Giá nhà đất giảm sâu nhất tại các khu vực: Cape Coral-Fort Myers (59%); Saginaw – Michigan (54%); Akron – Ohio (48%); San Francisco (43%); San Jose – California (42%). Đáng chú ý giá nhà đất Mỹ đang hạ chậm lại. Mức giảm từ tháng 1/2009 đến hết tháng 3/2009 lần lượt là 18%; 14% và 12%.

Dựa trên những diễn biến của thị trường mà cựu Chủ tịch FED, Alan Greenspan nhận định trong buổi họp với Hiệp hội Địa ốc Hoa Kỳ rằng thị trường nhà đất Mỹ có thể đã suy giảm đến đáy. Ngoài ra ông còn cho rằng giá nhà đất đang bắt đầu ổn định trở lại và dự đoán giá nhà đất sẽ tiếp tục giảm thêm 5%. Alan Greenspan nhận xét rằng việc thị trường địa ốc Mỹ chạm đáy suy giảm không thể hiện rõ trong giá cả, tuy nhiên có thể thấy được điều này qua việc một số khu vực chịu ảnh hưởng mạnh nhất của khủng hoảng nay đang hồi phục trở lại.