Tiền chứng khoán sắp đổ vào nhà đất?

Dự báo này không phải không có cơ sở bởi trong một thời gian khá ngắn, giá đất nền tại nhiều dự án TP HCM bỗng đồng loạt tăng, đặc biệt là giá đất dự án ở khu đô thị mới Nam Sài Gòn đang biến động từng ngày. Chỉ tính riêng từ giữa tháng 5 đến nay, mặt bằng giá đất trong khu đô thị mới này tăng thêm 20 – 30% so với trước. Ngay cả các dự án chẳng có ưu thế gì cũng tăng giá vài triệu đồng một m². Theo các chuyên gia phân tích thị trường, giá đất tăng là do có sự cộng hưởng lạc quan từ thị trường chứng khoán.

Ông Đoàn Nguyên Đức, Chủ tịch Hội đồng quản trị Hoàng Anh Gia Lai, dự báo thị trường nhà đất sẽ phục hồi sớm bởi có khá nhiều “tín hiệu” từ phía thị trường tương tự như trong năm 2007, ban đầu giá chứng khoán tăng liên tục và sau đó đến lượt nhà đất tăng theo. Tuy vậy, ông Đức cho rằng, dù thị trường có “sốt” nhưng sẽ không diễn biến tăng “sốc” như cơn sốt trước, bởi nhiều khách hàng đã rút ra cho mình những bài học sau khi bị ảnh hưởng nặng nề từ sự khủng hoảng của thị trường trong năm 2008…

Theo phân tích của các nhà môi giới, thị trường bất động sản đang manh nha một “cơn sốt” đất dự án mới ở khu nam TP HCM. Còn giá đất nền trong các dự án trên địa bàn quận 2, quận 9 cũng tăng giá rõ rệt nhưng không quá “nóng”. Song,  giới phân tích dự báo, chỉ trong vòng vài tuần nữa, giá đất ở quận 2, quận 9 cũng sẽ tăng  nhanh chóng để rút ngắn khoảng cách.

Đầu tư bất động sản để bảo toàn vốn

Từ hiện tượng giá đất dự án “nóng” lên quá nhanh và không đồng đều giữa các khu vực, làm hình thành một mặt bằng giá mới cao 30 – 40%, thậm chí có nơi tăng đến 100% so với cuối năm ngoái. Dưới cái nhìn của giới đầu tư “lướt sóng” bất động sản thì đó là biểu hiện sự hồi phục của thị trường. Sự ấm lên của giá đất dự án không phải chờ đến khi xuất hiện làn sóng chuyển dòng đầu tư từ chứng khoán, mà nó đã xuất hiện khi có chính sách kích cầu.

Đến cuối tháng 3, cả hai khu vực trọng điểm của thị trường bất động sản đã hình thành mặt bằng giá mới tăng 10 – 30% so với đầu năm. Giá đất càng tăng mạnh hơn khi thị trường bất động sản đang lặp lại kịch bản cũ, bởi thị trường chứng khoán tăng nóng với lượng tiền bổ sung khá dồi dào. Hiện tượng này chứng tỏ các khách hàng đã thực sự tin tưởng vào khả năng phục hồi của nền kinh tế, do đó mạnh dạn rút tiền tích trữ trong hầu bao để đầu tư.

Song một hướng lý giải khác cho hiện tượng giá đất tăng chóng mặt trong thời gian gần đây là do giá vàng vượt ngưỡng 21 triệu đồng một ượng, tạo ra tâm lý lo ngại lạm phát quay trở lại, nhà đầu tư cảm thấy bất ổn nên chọn kênh đầu tư là bất động sản để bảo toàn vốn.

Giá tăng, giao dịch ít

Trước sự khởi sắc bất ngờ của thị trường, nhiều khách hàng đã tranh mua và kéo giá đất nền lên cao, do vậy vấn đề hiện nay của các nhà đầu tư chính là chốt lại giá mua và xác định thời điểm tung ra bán để tạo lợi nhuận tối ưu. Nếu lấy thời điểm đầu tháng 5, thời điểm thông cầu Nguyễn Văn Cừ, giá nền đất trong dự án Trung Sơn (dự án được hưởng lợi nhiều nhất từ cây cầu này) những lô “ngon” nhất đều nằm dưới mức 40 triệu đồng một m². Số còn lại nằm trong khoảng 30 – 35 triệu đồng.
 
Đến thời điểm hiện nay, một số lô có khả năng sinh lợi trong dự án này được chào bán với giá xấp xỉ 70 triệu đồng một m². Nếu lấy mốc giá chào bán cao nhất hiện nay để tính toán, như vậy, chỉ sau chưa đầy một tháng, giá chào bán nền đất trong dự án này đã tăng gần 100%. Kế đến, dự án Him Lam – Kênh Tẽ cũng có mức tăng giá mạnh. Đối với đất mặt tiền đường 35 m được chào bán quanh ngưỡng 50 triệu đồng một m², tăng khoảng 70% so với giá cuối năm 2008. Giá giao dịch đất nền có lộ giới 30 m – 40 m của dự án này đang ở mức 64 – 76 triệu đồng một m², tăng 6,4% so với cách đây một tuần.

Tuy nhiên, dù giá đất nền ở các khu vực trên đều tăng giá, song số lượng giao dịch thành công rất ít vì ai cũng có tâm lý ghim hàng chờ tăng nữa.