Nhà đất TP.HCM đã qua cơn “bĩ cực”

Nhận định chung của giới đầu tư nhà đất TP.HCM, giai đoạn bi đát nhất của thị trường này đã trôi qua. Thị trường bây giờ chỉ đứng giá hoặc lên chứ không thể xuống nữa.

Thị trường BĐS TP.HCM đang có những dấu hiệu ấm lên, dao dịch bắt đầu sôi động. Nhiều người đã quay trợ lai mua bất động sản. Liệu thị trường đã khởi sắc thật hay chỉ là chiêu kích thị trường giá của giới đầu tư?

Gọi điện cho Tâm – một nhân viên môi giới BĐS để nhờ mua một lô đất nền giá khoảng 600 triệu. Ngay lập tức nhận được cái lắc đầu: Tâm nói, nếu như cách đây vài tháng với giá này thì vấn có cơ hội mua được một lô đất của ai đó bán rẻ để cắt lỗ, còn bây giờ với giá đó anh chỉ có thể mua đất nền ở Bình Dương hoặc Đồng Nai.

Thị trường BĐS ấm lên khiến cơ hội sở hữu nhà, đất dưới 1 tỷ đồng
tại TP.HCM ngày càng khó.

Nhận định chung của giới đầu tư nhà đất, giai đoạn bi đát nhất của thị trường này đã trôi qua. Thị trường bây giờ chỉ đứng giá hoặc lên chứ không thể xuống nữa. Ngoại trừ đối với thị trường căn hộ vẫn trong giai đoạn thăm dò và chờ chính sách nới lỏng cho Việt Kiều mua nhà được quốc hội thông qua.

Khảo sát thị trường tháng 5 của Công ty tư vấn VietRees cho thấy giá đất nền khu Đông Nam đã tăng khoảng 8%. Theo tìm hiểu của  chúng tôi, giá đất nền ở quận 9 giao dịch đã tăng. Dự án Bắc Rạch Chiếc, quận 9, giao dịch từ 13,5 đến 16,5 triệu đồng mỗi m2, tăng 0,5 triệu đồng. Các dự án của Nam Long sau khi chạm đáy 9,5 triệu/m2 cách đây vài tháng, giờ đây đã tăng lên từ 13-14 triệu. Trên thực tế, đối với những dự án đã hoàn chỉnh và có sổ đỏ như Nam Long vẫn luôn là sự lựa chọn tối ưu của nhiều khách hàng, bởi vị trí đẹp, khu đô thị đã quy hoạch hoàn chỉnh.

Tại khu vực quận 2, giá đất ở hai phường Thạnh Mỹ Lợi và Bình Trưng Đông có nhiều biến động, từ khu Bình Trưng Đông, Cát Lái đến dự án Thế Kỷ 21, Văn Minh… đều tăng 0,5-1 triệu đồng mỗi m2.

Tăng mạnh nhất vẫn là khu Nam, giá đất nền nhà phố và biệt thự giao dịch mạnh trở lại. Điển hình là một số dự án như Phú Xuân giai đoạn 2, Thái Sơn 1, 2, Làng Đại Học (Nhà Bè), Khu 13 ha của Intresco (Bình Chánh), nền của Công ty Chợ Lớn ở phường Phú Mỹ (quận 7)…

Đối với những dự án có vị trí tốt giá đã tăng, trong đó mức tăng mạnh nhất thuộc về ba dự án Him Lam – Kênh Tẻ (quận 7) đã lên mức 36-40 triệu đồng mỗi m2 tùy vị trí. Khu dân cư Trung Sơn (Bình Chánh) và khu dân cư Phước Kiểng (Nhà Bè) cũng tăng 1-2 triệu mỗi m2.

Hiện tượng đất nền hai khu trên tăng giá gần đây có nhiều ý kiến cho là tăng ảo. Các nhà đầu tư “tung hỏa mù” để lợi dụng tăng giá. Tuy nhiên cò những phân tích của các chuyên gia bất động sản thì, đất nên tăng giá như vừa qua là hợp quy luật cung cầu thị trường. Nhu cầu người mua để ở là khà nhiều vì giá đã ở mức chấp nhận được. Trong đó phải kể đến một số lượng khá lớn người dân Thủ Thiêm (quận 2) bị di dời giải tỏa nhận được tiền đền bù, hỗ trợ bổ sung, phần lớn không nhận suất tái định cư nên khả năng họ vào mua đất nền tại quận 2, 7,9.

Tại Khu Nam tăng trở lại vì nhu cầu mua ở cùng những chuyển động tích cực của hệ thống hạ tầng giao thông khi cầu Nguyễn Văn Cừ hướng từ quận 5 sang quận 8 thông xe và cầu Phú Mỹ kết nối quận 7 và quận 9 hợp long.

Thị trường đất nền vẫn rất hấp dẫn nhà đầu tư.

Sau một thời gian giá đất nền không bị trồi sụt thêm, khung đền bù giá gốc không giảm mà còn nhích lên đã khiến giới đầu tư kỳ vọng vào sự ổn định và khởi sắc của thị trường này. Hiện nay thị trường bất động sản chỉ có đất nền là còn sức hấp dẫn, nhà cá thể không sinh lời còn căn hộ chung cư đã qua giai đoạn nóng. Chính vì vậy, đổ tiền đầu tư vào đất nền vẫn là lựa chọn tốt hơn gửi ngân hàng.

Một yếu tố quan trọng là do kênh chứng khoán hồi sinh. Một khi thị trường chứng khoán khởi sắc đi lên thì sẽ có một lượng tiền tách ra đổ vào kênh bất động sản. Đất nền trở thành một thị trường đệm, giúp nhà đầu tư chuyển hóa dòng tiền từ chứng khoán sang nhà đất. Bởi lẽ khả năng sinh lời của phân khúc thị trường này đang có triển vọng tốt nhất so với các sản phẩm khác trên thị trường địa ốc. Do đó mua nền đất được xem là quyết định đầu tư hợp lý hơn rất nhiều so với đầu tư căn hộ.

Mặc dù thì trường BĐS có những dấu hiệu hồi sinh, nhưng tính ổn định của thị trường này thì không ai dám khẳng định chắc chắn vì lượng giao dịch tại các sàn, đại lý vẫn còn khá khiêm tốn. Một chuyên gia kinh tế nhận định rằng, thị trường BĐS vẫn đừng trên một cái nền rỗng, vì nền kinh tế nước ta vẫn chưa thể hồi phục ngay, những đợt tăng gia vừa qua chỉ là những chiêu kích giá nhất thời ở vài khu vực. Chắc chắn sẽ không xảy ra những cơn địa chấn như những năm trước đây vì tâm lý vẫn còn dè chừng, nhiều người vẫn chưa hoàn hồn sau cú sốc hạ giá vừa qua.