TP.Cần Thơ: Nhiêu khê việc giải quyết trên 18.000 căn hộ cho công nhân

Ông Lê Hồng Phát, Giám đốc Sở xây dựng TP. Cần Thơ cho biết, hiện nay việc triển khai các dự án nhà ở cho công nhân lao động khu công nghiệp trên địa bàn thành phố đang gặp rất nhiều khó khăn trong việc vướng đầu ra và kêu gọi các nhà đầu tư. Đến giữa tháng 6/2009, có khoảng 18.000 công nhân (trong tổng số 30.000 công nhân) đang làm việc tại các khu công nghiệp chế xuất Trà Nóc, Hưng Phú và Thốt Nốt đang cần chỗ ở. Hiện nay, trên địa bàn TP. Cần Thơ chỉ mới có 2 dự án xây dựng nhà ở cho công nhân được quy hoạch với tổng diện tích sàn xây dựng là 603.000m2, giải quyết chỗ ở cho hơn 40.200 lao động (đạt 40% nhu cầu dự báo đến năm 2015). Tuy nhiên, 2 dự án khác còn đang trong giai đoạn kêu gọi đầu tư…

Theo ông Võ Ngọc Hồ, Giám đốc Công ty xây dựng hạ tầng khu chế xuất Cần Thơ: Hiện tại các dự án nhà ở cho cho công nhân tại các khu công nghiệp cứ loay hoay với những con số tổng hợp: diện tích sàn, suất đầu tư, nhu cầu được đáp ứng và đầu ra cho sản phẩm… Một số dự án chỉ tính trên suất đầu tư thì khó giải quyết được đầu ra của sản phẩm vì giá quá cao. Trong khi đó, các vị trí đắc địa như khu công nghiệp, quận Ô Môn, Bình Thủy… nếu xây dựng nhà cao tầng thì suất đầu tư theo tính toán sẽ dao động từ 300 – 400 triệu đồng/căn hộ. Nếu 1 dự án nhà ở cho công nhân ở khu công nghiệp, đơn vị tư vấn đề xuất xây dựng chung cư 9 tầng với tổng vốn đầu tư trên 100 tỷ đồng. Tính ra suất đầu tư trên 500 triệu/căn hộ với giá thành khoảng 8 triệu đồng/m2 sàn, tương đương với giá bán tại TP Hồ Chí Minh. Mức giá này thì công nhân sẽ không thể tiếp cận mua nhà được, hơn nữa với khỏan tiền này, công nhân, người thu nhập thấp có thể mua được căn hộ tương đương nằm ngoài khu chung cư. Cũng theo ông Hồ, hiện nay, giá nhà ở cho công nhân có thể chấp nhận được chỉ ở mức trên dưới 100 triệu đồng/căn hộ.

Còn phương án xây cho thuê cũng vướng không ít khó khăn và xảy ra nhiều vấn đề bất cập. Phía Trung tâm phát triển quỹ đất TP. Cần Thơ cho biết, nếu tính toán chi ly ở mức giá thành 300 triệu đồng/căn (với diện tích 60 m2). Nếu nhà đầu tư vay tiền ngân hàng khỏang 300 triệu để đầu tư xây dựng nhà cho thuê với mức lãi suất hiện nay khoảng 0,8% thì mỗi tháng phải trả ngân hàng ít nhất là 2,4 triệu đồng (gồm 1 khỏang tiền vay và lãi suất). Nếu 6 công nhân thuê 1 căn thì mức lương hiện nay của công nhân rất khó có thể gánh nổi chi phí này./.