Đà Nẵng khởi động xây dựng 7.000 căn nhà ở xã hội

Có thể nói Đề án Xây dựng 7.000 căn hộ phục vụ chương trình có nhà ở cho nhân dân trên địa bàn (UBND TP Đà Nẵng phê duyệt ngày 26/5/2009) được nghiên cứu khá bài bản. Đề án xác định cụ thể các lô đất quy hoạch, đưa ra thiết kế mẫu chung cư, thiết kế mẫu căn hộ cho từng loại nhà, quy định cụ thể cơ chế chính sách ưu đãi cho các chủ đầu tư, các đối tượng xã hội… Hiện Đà Nẵng đang nỗ lực tìm kiếm nguồn vốn đầu tư và khuyến khích các nhà đầu tư tham gia phát triển quỹ nhà nói trên. 

Theo đề án, trong các năm 2009-2010, TP Đà Nẵng sẽ xây dựng thêm 7.000 căn nhà xã hội, tương đương với khoảng 500 nghìn m2 diện tích sàn để cho thuê hoặc bán với nhiều hình thức, hỗ trợ cụ thể cho từng loại đối tượng khó khăn về chỗ ở. Trên cơ sở rà soát quỹ đất xây dựng, TP đã xét chọn 15 địa điểm với tổng diện tích 30ha. Cả 15 địa điểm này đều đã được đầu tư hệ thống hạ tầng đầy đủ, có khả năng đầu tư nhà ở ngay. Về phương án xây dựng, các chung cư cơ bản có chiều cao từ 5-7 tầng, được đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật. Dự kiến tổng mức đầu tư cho quỹ nhà 7.000 căn hộ sẽ là 1.700 tỷ đồng, trong đó kinh phí đầu tư xây dựng căn hộ là 1.400 tỷ đồng (tính trung bình 4 triệu đ/m2) và đầu tư hạ tầng ngoài nhà khoảng 300 tỷ đồng. Nguồn vốn đầu tư được thu xếp từ ngân sách TP 510 tỷ đồng (tương đương 30% tổng vốn), từ hỗ trợ của Chính phủ (chương trình nhà ở xã hội) 850 tỷ đồng (50%), số còn lại huy động các nguồn trong và ngoài nước, vốn liên danh, liên kết với các tổ chức cá nhân, vốn vay của các tổ chức tín dụng, vốn ứng trước từ bên có nhu cầu mua.

Ông Nguyễn Ngọc Tuấn – Giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng cho biết: Đề án đã xác định  tương đối chi tiết cơ chế chính sách ưu đãi dành cho các bên liên quan. Theo đó, các nhà đầu tư tham gia xây dựng nhà ở để bán (trả tiền một lần hoặc trả góp), cho thuê, cho thuê mua các đối tượng có TNT sẽ được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong phạm vi dự án; được áp dụng thuế suất ưu đãi thuế giá trị gia tăng ở mức cao nhất (0%); được miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 4 năm kể từ khi có thu nhập chịu thuế và giảm 50% thuế thu nhập doanh nghiệp trong 5 năm tiếp theo, được áp dụng thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp là 10% trong suốt thời gian hoạt động. Ngoài ra, các nhà đầu tư còn được hỗ trợ tín dụng đầu tư từ các nguồn như vay vốn tín dụng ưu đãi, vay từ quỹ phát triển nhà ở địa phương, được xem xét hỗ trợ một phần hoặc toàn bộ lãi vay. Chủ đầu tư được cung cấp miễn phí các thiết kế mẫu, thiết kế điển hình về nhà ở cũng như các tiến bộ khoa học kỹ thuật về thi công, xây lắp nhằm bảo đảm giảm giá thành xây dựng công trình, được áp dụng hình thức tự thực hiện nếu có năng lực hoặc chỉ định thầu đối với các hợp đồng tư vấn, thi công xây lắp. TP hỗ trợ đầu tư hạ tầng kỹ thuật (giao thông, cấp điện, cấp thoát nước) ngoài hàng rào dự án.

Đối tượng mua nhà phải trả trước ít nhất 25% giá bán căn hộ để nhận quyền sử dụng. Số tiền còn lại được trả góp hàng tháng trong vòng 13 năm với lãi suất theo quy định của ngân hàng cho vay đầu tư nhà ở xã hội (2,9%/năm). Khi trả xong, đối tượng mua sẽ được cấp chứng nhận quyền sở hữu nhà. Người mua hoặc thuê mua nhà ở TNT được phép bán hoặc cho thuê sau khi đã trả hết tiền cho chủ đầu tư nhưng phải đảm bảo thời gian tối thiểu là 13 năm kể từ thời điểm ký hợp đồng mua bán hoặc thuê mua với chủ đầu tư. Trong thời gian chưa đủ 13 năm, nếu bên mua, thuê mua có nhu cầu chuyển nhượng nhà ở TNT thì chỉ được chuyển nhượng cho Nhà nước hoặc cho chủ đầu tư. Giá chuyển nhượng nhà ở không cao hơn mức giá nhà ở TNT cùng loại tại thời điểm chuyển nhượng.

Ông Nguyễn Ngọc Tuấn cho biết, hiện Cty CP Đầu tư Tài chính và BĐS VINCON đã chính thức khởi công dự án 1.168 căn hộ với 11 blốc 7 tầng. TCty Đầu tư phát triển nhà và Đô thị (HUD) cũng đăng ký đầu tư 1.400 căn hộ.