Theo các chuyên gia tư vấn bất động sản, ngay từ những tháng đầu năm 2009, các nhà đầu tư đang tỏ ra thận trọng hơn với những xu hướng biến động của thị trường. * Nhiều diện tích văn phòng cho thuê để trống Đối với mảng thị trường văn phòng tại Hà Nội, các chủ tòa nhà nhận thấy rõ hơn sự cạnh tranh của các nguồn cung trong tương lai và bắt đầu xem xét lại để đưa ra mức giá chào thuê hợp lý hơn. Trong khi đó, có những khách thuê sẵn sàng chuyển văn phòng ra khỏi các tòa nhà có chất lượng cao đến các tòa nhà phù hợp hơn (có thể xa trung tâm, chất lượng thấp) do tình hình kinh tế khó khăn, phải thu hẹp diện tích.
Hiện tại, hàng chục nghìn m2 văn phòng hạng B và C ở các khu vực của Hà Nội đang để trống, chiếm tỷ lệ hơn 10%. Ngay cả những tòa nhà hạng B tại khu vực Hoàn Kiếm (được đầu tư khá tốt, giá trung bình mỗi từ 35 đến 50 USD/tháng), cũng còn rất nhiều diện tích có thể thuê, lên đến cả chục nghìn m2. Ngoài các khu văn phòng lớn, các tòa nhà 2-3 tầng tại các khu phố cũ, đắc địa, có diện tích mặt bằng khoảng 200 m2, mặt tiền từ 8 đến 10 m, có chỗ để xe, thuận tiện cho giao dịch văn phòng, như Trần Hưng Đạo, Lý Thường Kiệt, Hai Bà Trưng…cũng trống nhiều. Giá cho thuê mặc dù đã được hạ xuống còn 10.000 đến 12.000 USD nhưng cũng không có mấy đơn vị đến hỏi thuê, và nếu có chỉ trả 5.000 đến 7.000 USD. Ở thời điểm này, chỉ có văn phòng hạng A giữ được tỷ lệ lấp đầy gần như 100%, mặc dù giá vẫn ở mức cao. Lý giải điều này, các nhà phân tích cho rằng, nguồn cung của văn phòng hạng A hạn chế hơn rất nhiều so với văn phòng hạng B, C. Còn đa phần các công ty chỉ có khả năng chi trả giá thuê văn phòng ở mức 20 USD/ m2, với diện tích thuê từ 10-20m2. Theo nhận định Công ty tư vấn bất động sản CB Richard Ellis (CBRE), thị trường văn phòng Hà Nội sẽ tiếp tục có những điều chỉnh trong năm 2009. Tổng cung văn phòng sẽ có khoảng hơn 400.000 m2, trong đó hạng A có 100.000 m2, còn hạng B chiếm tới gần 350.000 m2. Trước mắt, ngay trong quý 1/2009, sẽ có hai dự án văn phòng hạng B đi vào hoạt động là tòa nhà RESCO Towers tại 521 Kim Mã và CDC 25 Lê Đại Hành. Đối với thị trường nhà ở, CBRE cho biết, nguồn cầu cũng sẽ giảm, do dự báo kinh tế ảm đạm và tâm lý kỳ vọng giá nhà sẽ giảm hơn trong năm nay. Do đó, nhiều người mua nhà sẽ tiếp tục chờ đợi trong khi một số người bán vẫn giữ hàng vì họ không muốn giảm giá. * Vẫn còn cơ hội cho các nhà đầu tư Trên thực tế, chênh lệch cung cầu của thị trường bất động sản của Hà Nội nói riêng và cả nước nói chung vẫn rất lớn. Cho nên, tại thời điểm này, nhiều doanh nghiệp vẫn quyết định mạnh dạn đầu tư cho những dự án có tính khả thi cao như một số dự án khu chung cư của các doanh nghiệp trong nước có nhiều lợi thế về hạ tầng cơ sở giao thông, hệ thống phòng chống lũ lụt và các hệ thống cơ sở hạ tầng khác. Nhiều nhà đầu tư đang chú ý tới quy hoạch phía Tây Thủ đô, nơi sẽ hình thành ba trục đường chính gồm quốc lộ 6 qua Hà Đông; Đường Láng – Hòa Lạc qua Thạch Thất, Quốc Oai nối tiếp với đô thị Hòa Lạc, trung tâm du lịch sinh thái Sơn Tây – Hòa Bình; quốc lộ 32 và đường Hoàng Quốc Việt kéo dài. Đặc biệt, quốc lộ 32 và đường Hoàng Quốc Việt kéo dài được xác định là công trình kỷ niệm ngàn năm Thăng Long Hà Nội, có ý nghĩa rất quan trọng trong việc mở rộng, phát triển hạ tầng giao thông lên phía Tây Thành phố. Dự án khu đô thị Tân Tây Đô thuộc Tân Lập – Đan Phượng – Hà Nội có tổng diện tích hơn 25 ha nằm giáp trục đường 32 và gần tuyến đường Hoàng Quốc Việt kéo dài. Theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của khu Tân Tây Đô sẽ phát triển các tòa nhà từ 18 đến 25 tầng, trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, căn hộ cao cấp, biệt thự diện tích từ 200 đến 250m2, phổ biến nhất là nhà liền kề và nhà vườn có diện tích từ 95 đến 130m2. Nhiều người cho rằng, những người thu nhập khá có thể đầu tư vì giá cả ở khu đô thị Tân Tây Đô rẻ hơn từ 25 – 35% so với Văn Khê, Văn Phú, Văn Quán (Hà Đông) trước đây. Hiện các nhà thầu đã san lấp xong mặt bằng và đang triển khai làm cơ sở hạ tầng, dự kiến quí I/2009 sẽ cơ bản làm xong hạ tầng kỹ thuật. Dự án Tổ hợp khu văn phòng, nhà ở cao cấp và trung tâm thương mại Indochina Plaza Hanoi tại đường Xuân Thủy, quận Cầu Giấy của công ty Indochina Land mới động thổ vào cuối năm 2008… Các nhà đầu tư, khách hàng mong muốn thị trường không nóng ảo, tính cạnh tranh cao dựa trên hệ thống thông tin minh bạch. Các dự án thuộc thuộc Hà Nội mở rộng sẽ chứng kiến một thế hệ mới các tòa nhà cao tầng mọc lên, áp dụng những công nghệ mới, những phong cách kiến trúc mới với giá thành rẻ hơn./. |
