Tổng quan về thị trường nhà ở TP HCM tháng 4 vừa qua ghi nhận thấy sự chững lại đối với cả căn hộ, đất nền. Phân khúc căn hộ cao cấp giảm nhẹ và chững lại sau khi có mức tăng 3%. Đất nền khu vực phía Đông Thành phố giảm, nhưng khu Nam lại có sự tăng nhẹ. Tuy nhiên, lượng giao dịch sang nhượng đã giảm đi so với tháng trước. Thị trường căn hộ khó sôi động trở lại Không có dự án mới được công bố bán ra và thị trường trong tháng 4. Trong khi đó thị trường căn hộ cao cấp sang nhượng giá đã chựng lại (+0%) và giao dịch thành công rất thấp. Đồng thời thị trường chưa có thêm sản phẩm mới, nên giá của căn hộ giá trung bình và thấp có mức tăng nhẹ 2% so với tháng trước.
Theo nhận định của VietRees, báo giá căn hộ cao cấp sẽ giữ nguyên mức giá cũ hoặc có thể sẽ giảm nhẹ vài tháng tới, đặc biệt khi thị trường có thêm nguồn cung mới với giá thấp. Thời gian tới, khi nhiều căn hộ cao cấp đã xây dựng trong thời gian vừa qua bước vào giai đoạn bàn giao, thị trường chắc chắn sẽ xảy ra tình trạng cạnh tranh về giá thuê đối với các căn hộ cao cấp này. Đất nền giậm chân tại chỗ Thị trường đất nền dự án TP.HCM trên bình diện chung vẫn giậm chân tại chỗ mặc dù giá đất ở khu vực phía Đông có tăng 8% và phía Nam giảm 5% so với tháng 3/2009; giao dịch khá chậm, do đó theo dự báo giá đất nền không thể tăng cao nữa và giao dịch dự báo diễn ra chủ yếu chỉ dành cho những người có nhu cầu mua để ở do đó yếu tố giá sẽ là yếu tố quyết định. Nếu giá giảm thì mới thu hút được những người có nhu cầu mua để ở vì mức giá hiện nay theo đánh giá còn quá tầm với nhóm đối tượng này. Xu hướng đầu tư nhà giá thấp đang được xác lập Khảo sát của VietRees trong tháng 4 cho thấy các chủ đầu tư có quan tâm phát triển bất động sản dành cho người thu nhập thấp ở Tp.HCM như Đất Lành, Hòa Bình, Nam Long đã có được cảm tình của nhiều người có nhu cầu thật sự – uy tín của các chủ đầu tư này đang dần dần được xác lập và có vị thế. Tương tự tại Bình Dương có Becamex, tại Đồng Nai có Công ty Tín Nghĩa và TCty HUD – đây là các doanh nghiệp được đánh giá là lớn mạnh và có nhiều uy tín.
Dự báo thị trường nhà ở sơ cấp (chủ đầu tư bán trực tiếp cho người mua) và dành cho người có thu nhập trung bình sẽ càng ngày càng ấm lên trong 2009 khi thị trường có thêm nhiều dự án dạng này vì cơ bản là nhu cầu còn đang rất lớn và nguồn cung còn thiếu; đồng thời các chủ đầu tư đang quan tâm và có nhiều động thái chuyển hướng đầu tư vào phân khúc này trong giai đoạn hiện tai. |
