|
Việc Cty TNHH Địa ốc Đất Lành (Tp.HCM) khai trương căn hộ mẫu và kiến nghị xây dựng thí điểm 100 căn hộ có diện tích siêu nhỏ 20m2 đang thực sự là luồng gió mới của thị trường BĐS đặc biệt là phân khúc nhà cho người thu nhập thấp. Sự kiện đã thu hút sự quan tâm của các nhà quản lý, giới chuyên môn, nhà đầu tư và đặc biệt là những người đang khó khăn về nhà ở.
“Tổ chim họa mi” trên cao Theo thiết kế mà Cty Đất Lành giới thiệu, căn hộ mẫu có chiều ngang khoảng 2,8m, dài khoảng 7m được xây dựng ngay cầu Tham Lương, Q.12, nơi cách trung tâm Tp.HCM chỉ khoảng 10km. Bên trong căn hộ nhỏ này gồm: bếp, nhà vệ sinh, ban công (từ 1 – 2m2), phần diện tích còn lại đủ bố trí một giường ngủ. Dự kiến, nếu được xây dựng, giá bán khoảng 14,5 – 15 triệu đồng/m2. Với giá 300 triệu đồng/căn, khách hàng sẽ trả trước khoảng 100 triệu đồng, còn lại trả góp mỗi tháng 3 triệu đồng trong thời gian khoảng 10 năm. trả lời phỏng vấn của pV Báo Xây dựng ngày 10/5, phó giám đốc Cty Đất Lành – ông Nguyễn Văn Đực cho biết: Dù chỉ có diện tích 20m2 nhưng với thiết kế hợp lý, người sử dụng vẫn được hưởng những tiện ích tối thiểu của một căn hộ chung cư. Căn hộ siêu nhỏ này vẫn đảm bảo tiêu chí “nắng và gió” của chung cư “Đất Lành Thái An” đó là: Ban ngày trong căn hộ không cần đèn, ánh sáng và gió trời sẽ lùa vào từng căn hộ và khắp hành lang chung cư. Ngoài ra, do nằm trong khu dân cư Thái An nên các căn hộ được hưởng tiện ích, môi trường sống, hệ thống pCCC hiện đại… bình đẳng như bất cứ ngôi nhà nào khác. trước việc có nhiều ý kiến cho rằng, căn hộ 20m2 ra đời chỉ góp phần hình thành các khu “ổ chuột” trong đô thị, ông Đực khẳng định: “Hiện ở Tp.HCM và các đô thị lớn đang tồn tại rất nhiều nhà lấn chiếm, nhà trọ “ổ chuột”. Chung cư Thái An đã đi vào hoạt động hơn 2 năm, được Tp.HCM trao tặng giải “Doanh nghiệp xanh” duy nhất năm 2009. Lại được Hiệp hội BĐS Tp.HCM tặng Bằng khen về thành tích Thân thiện với môi trường… Với thiết kế hiện đại, quy trình quản lý chuyên nghiệp, chắc chắn không có chuyện hình thành các “ổ chuột” trên cao”. Từ khi khai trương căn hộ mẫu, mỗi ngày có vài chục khách đến tham quan. Hầu hết đều cho rằng đó là căn hộ đẹp, gọn, thiết kế hợp lý. “Vợ chồng tôi quê Bắc Giang, đều tốt nghiệp đại học và vào Tp.HCM lập nghiệp gần 5 năm. Tổng thu nhập của vợ chồng tôi khoảng 10 triệu đồng/tháng. Đang không biết làm thế nào mua được nhà để thoát cảnh ở trong phòng trọ chưa đến 15m2 nóng như thiêu như đốt thì biết có căn hộ nhỏ thế này. Tôi nghĩ nếu Cty Đất Lành bán ra thị trường sớm và bán trả chậm như đã nói, chắc chắn sẽ có nhiều cặp vợ chồng trẻ dám mua. Với chúng tôi, căn hộ đó sẽ là “tổ chim họa mi trên cao” trong mơ” – chị Hoàng Ngọc Ánh – giáo viên trường mầm non Hoa phượng Đỏ, p.13, Q.Tân Bình cho hay. Một phần không thể thiếu của đô thị Căn hộ siêu nhỏ hiện nay được xem là xu hướng toàn cầu. Nhằm đảm bảo nhu cầu về nhà ở cho người độc thân, nhiều nước trên thế giới đã xây dựng những căn hộ siêu nhỏ hay còn gọi là “Studio” với diện tích khoảng 20 – 30m2. London là một điển hình – nơi có những khu vực tập trung luật sư, chuyên gia tài chính hay sinh viên cư trú trong những căn hộ rất nhỏ, thậm chí tại khu vực trung tâm có đến 40% số hộ chỉ có một thành viên. Châu Á cũng không ngoại lệ, xu hướng trên đã xuất hiện ở những thành phố lớn như HongKong, Singapore, Tokyo hay Seoul… Ở HongKong căn hộ nhỏ dưới 40m2 chiếm tới 32% trên tổng số nhà ở. trong 9 tháng đầu năm 2009, tại Singapore đã có gần 500 “căn hộ chuột Mickey với diện tích 20 – 30m2” được giao dịch mua bán, tăng đáng kể so với con số 299 cả năm 2008 và 275 cả năm 2007. Theo báo chí thế giới, hãng Tata của Ấn Độ đã có chiến lược tung ra một loại sản phẩm mới cho thị trường BĐS. Đó là những căn hộ có diện tích từ 20 – 45m2 tọa lạc tại Boisar, ngoại ô thành phố Mumbai, nơi có giá đất vào hàng cao nhất thế giới. Ở Việt Nam, dù loại căn hộ siêu nhỏ này chưa xuất hiện và chưa được “Luật hóa” nhưng cũng đã nhận được sự ủng hộ của rất nhiều cơ quan, cá nhân. Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM Lê Hoàng Châu cũng đã đề nghị Bộ Xây dựng cho thí điểm loại căn hộ này xem nhu cầu thực tế của người dân, sau đó mở rộng ra các dự án khác. “Cần quy định tỉ lệ căn hộ 20m2 chiếm khoảng 10% để đảm bảo sự cân đối các loại căn hộ trong một dự án. Ngoài ra, các cơ quan chức năng cũng cần quan tâm đến việc xây căn hộ cho người độc thân hoặc vợ chồng mới cưới chưa có điều kiện mua nhà lớn, trong khi đây là đối tượng chiếm số lượng lớn trong xã hội hiện nay” – ông Châu nói. Mới đây, trong công văn gửi Cty Đất Lành, Sở Xây dựng Tp.HCM đề nghị Cty khẳng định rõ mô hình nghiên cứu căn hộ 20m2 chỉ nhằm phục vụ lấy ý kiến xã hội, nghiên cứu thị trường, qua đó đề xuất với các cơ quan có thẩm quyền quy định về diện tích căn hộ. Khẳng định như vậy để tránh gây hiểu lầm cho khách hàng là chủ đầu tư giới thiệu sản phẩm bán căn hộ 20m2, trong khi hiện nay loại căn hộ này chưa được phê duyệt trong dự án chung cư Thái An, đường Nguyễn Văn Quá, p.Đông Hưng Thuận, Q.12. Và trong công văn trả lời Sở Xây dựng ngày 4/5, Cty Đất Lành cũng nêu rõ: “Cty Đất Lành khẳng định mô hình căn hộ mẫu có diện tích 20m2 dành cho một người chỉ nhằm phục vụ lấy ý kiến của người dân, nghiên cứu thị trường qua đó đề xuất với các cấp có thẩm quyền cho phép thực hiện thí điểm”. trao đổi với pV Báo Xây dựng sáng 10/5, ông Nguyễn Mạnh Hà – Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho biết, các chuyên gia của Bộ đang nghiên cứu và sẽ có trả lời chính thức bằng văn bản với Cty Đất Lành và các cơ quan chuyên môn. Báo Xây dựng sẽ tiếp tục thông tin đến độc giả những ý kiến, quan điểm của các cơ quan hữu quan, các chuyên gia cũng như bạn đọc xung quanh chủ đề này.
|
