Mắc nghẹn vì lỡ “ôm”

Anh Phan Hà (Q. 1, TP.HCM) cho biết, hiện anh đang bị “kẹt cứng” hai căn hộ cao cấp với tổng giá trị gần 6 tỷ đồng của dự án Blooming Park (An Phú, quận 2, TP.HCM), do Công ty TNHH Đầu tư & Dịch vụ Kiến Á (Inveskia) làm chủ đầu tư.

Khi dự án này được tung ra thị trường hồi đầu năm, anh Hà đã mua hai căn hộ trên với giá 30 triệu đồng/m2 nhằm đầu tư một thời gian, rồi đẩy đi để “ăn” chênh lệch. Tuy nhiên, cho đến thời điểm này, anh Hà vẫn chưa lời được đồng nào, bởi giá căn hộ của dự án này không hề nhúc nhích.

Thậm chí, anh Hà đã rao bán khắp nơi với giá gốc, nhưng vẫn không có khách hỏi mua. Bởi, theo anh do giá trị căn hộ quá cao (2,8 tỷ đồng và 3,1 tỷ đồng) nên khó bán. Trong khi đó, cứ 3 tháng phải đóng 300 triệu đồng mỗi căn, khiến anh bị “đuối”.

“Ở thời điểm hoàng kim của thị trường, tôi chỉ cần sang tay quyền mua là có thể kiếm vài chục đến cả trăm triệu đồng, nhưng hiện giờ thì không thể. Với những dự án đã giao nhà, tôi có thể dùng căn hộ cho thuê để lấy tiền trả cho chủ dự án theo tiến độ, nhưng đến tháng 10/2010 mới có nhà thì tôi không thể kham nổi”, anh Hà nói.

Với vị trí liền kề Khu đô thị mới Thủ Thiêm, siêu thị Metro, Blooming Park còn tận dụng được lợi thế với các công trình lớn đã và đang được triển khai tại đây như Đại lộ Đông Tây, đường hầm Thủ Thiêm, đường vành đai cầu Phú Mỹ, Khu công nghiệp Tân Cảng… vậy mà để bán được một căn hộ của dự án này trong thời điểm hiện nay là điều không dễ!

Anh Nguyễn Văn Nghĩa (Q. 2, TP.HCM), nhà đầu tư bất động sản, cho biết, với vị trí khá thuận lợi như trên, nếu Blooming Park “ra đời” trong năm 2007, anh có thể kiếm mỗi căn vài trăm triệu một cách dễ dàng. Tuy nhiên, hiện nay thì rất khó. Anh đã rao bán khắp nơi từ trên internet cho đến báo giấy, song không thể bán nổi một căn.

Theo anh Nghĩa, hiện anh còn 2 căn hộ (loại 95m2­ và 115m2) của dự án này, với giá khoảng 31,4 triệu đồng/m2­, nghĩa là chỉ tăng khoảng 1 triệu đồng/m2­, mà không thể bán ra nổi. Anh lý giải, sở dĩ khó bán là do giá trị căn hộ quá lớn. Nếu mua một căn hộ nhỏ nhất (95m2) của Blooming Park, khách hàng cũng phải bỏ ra ngót 3 tỷ đồng.

“Mặc dù, được thanh toán theo tiến độ, nhưng để mua căn hộ này, khách hàng phải có trong tay hơn 700 triệu đồng và 3 tháng sau phải đóng tiếp khoảng 300 triệu đồng nữa. Nếu so với gửi ngân hàng, chắc chắn nhiều người sẽ đem 1 tỷ đồng này đi gửi tiết kiệm, chứ không mua căn hộ”, anh Nghĩa phân tích.

Đối với những dự án khác, tình trạng ế ẩm còn nặng nề hơn. Ông Nguyễn Xuân Lộc, Giám đốc Vinaland chi nhánh Trần Não (Q. 2, TP.HCM) cho biết, hiện nay, những căn hộ cao cấp hầu như không có khách quan tâm. Những dự án ở Q. 2 như Blooming Park, The Vista, Riverside hay Sunrise ở Q. 7… hầu như không có khách hỏi mua, mặc dù giá không hề tăng, thậm chí còn giảm chút ít.

Cung đã vượt cầu

Ông Ngô Dương Hoàng Thao, Chủ tịch HĐQT, Tổng Giám đốc Công ty Tư vấn Đại Đông Dương cho rằng, thực tế cung của phân khúc căn hộ cao cấp đang vượt cầu. Bởi, mặt bằng chung của người dân Việt Nam còn thấp, trong khi đó ngân hàng hỗ trợ cao lắm cũng chỉ 70%, 30% còn lại của những căn hộ 2 – 3 tỷ đồng, thậm chí lên đến cả triệu USD là quá sức đối với họ.

Với một số dự án có mức giá từ 1.300-2.000 USD/m2, tính ra trung bình mỗi căn hộ có giá từ 3 đến 4 tỷ đồng. Với mức giá này, rất ít người có khả năng mua nổi nhà để ở, trong khi đó lượng căn hộ cao cấp ngày càng tăng mạnh.

Theo ông Thao, hiện giới đầu tư thứ cấp đang im hơi lặng tiếng sau những cú “vấp ngã”, còn lượng người có tiền mua nhà để ở thì bị giảm đi vì ảnh hưởng của khủng hoảng kinh tế. Đây chính là nguyên nhân gây ra sự mất cân bằng giữa cung và cầu của phân khúc thị trường này.

Theo TS. Tô Văn Nhụ, chuyên gia tư vấn bất động sản, trong thời điểm này, người quan tâm đến căn hộ phần lớn là có nhu cầu thực sự về nhà ở, chứ không thuộc về các nhà đầu cơ. Đa số nhà đầu tư thứ cấp đã ngán ngẩm căn hộ, đặc biệt là căn hộ cao cấp và chuyển sang đầu tư vàng hoặc chứng khoán.

Trong khi, người có nhu cầu lại không có tiền. Chính vì thế, thị trường căn hộ cao cấp đang lâm vào cảnh chợ chiều. Bên cạnh đó, những dự án bị đình trệ từ năm ngoái do khủng hoảng kinh tế, giờ bắt đầu khởi động trở lại, cũng góp một phần không nhỏ trong việc tăng nguồn cung cao hơn.

Bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Tín Nghĩa, cho biết, tỷ lệ giao dịch thành công đối với những căn hộ cao cấp rất ít, gần như không có tại sàn Tín Nghĩa. Trong khi đó, đất nền giao dịch khá tốt.

Nhà đầu tư đã chuyển từ xu hướng mua căn hộ sang mua đất nền để bảo đảm vốn đầu tư, bởi phân khúc này chắc chắn thắng, nhiều hay ít tùy vào từng dự án. Ngoài ra, những căn hộ có mức giá trung bình có tỷ lệ giao dịch thành công khá cao, bởi đáp ứng được túi tiền của đại đa số người dân.

Theo ông Mark Townsend, Giám đốc CBRE, thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc căn hộ cao cấp cũng cần phải có lời cảnh báo tương tự như bao thuốc lá. Nhà đầu tư cần chọn đúng dự án, chọn đúng điểm rơi của thị trường, nếu không sẽ lãnh hậu quả. Bởi, nguồn cung căn hộ đang tăng lên, trong khi nhu cầu thì chững lại.