Những thay đổi trong các quy định pháp luật liên quan đến bất động sản tại Việt Nam gần đây đang tạo ra những ảnh hưởng sâu rộng đến thị trường và người tiêu dùng. Các sửa đổi trong Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản bảo vệ và tăng cường quyền lợi của người mua nhà. Những điều chỉnh này hứa hẹn sẽ mang đến một “sân chơi” bất động sản hoàn toàn mới.
Những điểm mới trong Luật đất đai 2024
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), Luật Đất đai 2024 đã đưa ra các quy định mới với tinh thần “lấy người dân làm trọng tâm”. Một trong những điểm đáng chú ý là bảng giá đất mới sẽ được tính theo nguyên tắc thị trường. Điều này giúp tăng cường tiến độ đền bù và giải phóng mặt bằng, qua đó người dân sẽ được hưởng lợi khi đất bị thu hồi. Bên cạnh đó, động lực đầu cơ bị hạn chế khi các chi phí chuyển nhượng và thuế được nâng cao, đảm bảo thị trường phát triển bền vững và an toàn.
Ngoài ra, Luật Đất đai 2024 cũng đã làm rõ và minh bạch hơn trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trước đây, nhiều người mua nhà gặp khó khăn trong việc xin cấp giấy chứng nhận. Giờ đây, trách nhiệm này đã thuộc về Nhà nước, đảm bảo người dân dễ dàng nhận được giấy chứng nhận khi họ thuộc diện được cấp.
Cải cách trong luật nhà ở 2023
Luật Nhà ở 2023 cũng mang đến những tiêu chuẩn mới về thiết kế, xây dựng và quản lý nhà ở. Các quy định này không chỉ đảm bảo an toàn và chất lượng sống cho người mua mà còn giúp thúc đẩy phát triển loại hình nhà chung cư mini. Những tiêu chuẩn phòng cháy, chữa cháy được đặt ra nghiêm ngặt, và các chung cư mini nếu đáp ứng đủ tiêu chí sẽ được xem xét cấp sổ hồng, tạo điều kiện cho cả an sinh và an toàn xã hội.
Một quy định đáng chú ý khác là yêu cầu phát triển nhà ở và không phân lô, bán nền tại các đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III. Quy định này sẽ hạn chế những vụ việc lừa đảo trong phân khúc bất động sản, đảm bảo quyền lợi cho người mua. Hơn nữa, việc mở rộng quyền sở hữu nhà ở cho người nước ngoài cũng được xem xét. Thời gian sở hữu được kéo dài và thủ tục mua nhà được đơn giản hóa, tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư nước ngoài tham gia vào thị trường Việt Nam.
Luật Nhà ở 2023 cũng mở rộng đối tượng được đầu tư phát triển và mua, thuê nhà ở xã hội. Điều này giúp phát triển nguồn cung nhà ở xã hội, hỗ trợ người thu nhập thấp dễ dàng tiếp cận với các dự án nhà ở phù hợp, cùng các chương trình vay vốn ưu đãi.
Luật kinh doanh Bất động sản 2023: Minh bạch và lành mạnh hơn
Với Luật Kinh doanh bất động sản 2023, môi trường kinh doanh bất động sản sẽ trở nên lành mạnh và minh bạch hơn. Môi giới bất động sản bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề và hoạt động trong các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản hoặc sàn giao dịch bất động sản. Yêu cầu này giúp tăng cường sự minh bạch và giảm thiểu rủi ro trong các giao dịch cho khách hàng.
Ngoài ra, Luật quy định rằng các chủ đầu tư và doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải thanh toán qua ngân hàng, và dự án bất động sản phải công khai thông tin trước khi đưa vào kinh doanh. Đây sẽ là nền tảng để xây dựng và số hóa cơ sở dữ liệu các dự án, tránh tình trạng thông tin bất cân xứng và giảm thiểu rủi ro cho người mua nhà.
Một điểm mới khác là chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được phép thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai. Quy định này bảo vệ người mua khỏi rủi ro từ việc chủ đầu tư huy động vốn trước khi hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết.
Người mua nhà cũng có thể giảm bớt áp lực chi phí tài chính khi Luật Kinh doanh bất động sản mới cho phép khách hàng toàn quyền lựa chọn việc có hoặc không cần áp dụng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư. Điều này tạo ra sự linh hoạt trong các giao dịch mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Luật bất động sản tạo điều kiện thuận lợi cho người mua nhà
Những sửa đổi và bổ sung trong Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản được dự đoán sẽ cung cấp một khuôn khổ pháp lý rõ ràng và linh hoạt hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho người mua nhà. Việc có các quy định mới giúp bảo vệ quyền và lợi ích của người mua nhà, đồng thời tạo ra nhiều lựa chọn hơn khi nguồn cung bất động sản được khơi thông.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, việc áp dụng sớm các luật này sẽ tạo ra “chất xúc tác” giúp thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ hơn. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), dự báo rằng thị trường sẽ tăng trưởng trở lại vào năm 2025 nếu được “tiếp sức” bằng việc thực thi sớm các luật mới.
Trên thực tế, việc sửa đổi các luật này nhằm khắc phục những vấn đề vướng mắc, khó khăn trong thực tiễn và đảm bảo quyền lợi của người dân, doanh nghiệp. Các luật sửa đổi được kỳ vọng sẽ trở thành “trợ lực” hỗ trợ thị trường bất động sản phát triển, mang lại lợi ích cho cả người dân và doanh nghiệp.
Những thay đổi trong các quy định pháp luật liên quan đến bất động sản tại Việt Nam đang mở ra một chương mới cho thị trường. Với những quy định mới trong Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, người mua nhà sẽ được bảo vệ và hưởng lợi nhiều hơn. Các điều chỉnh này không chỉ tạo ra một môi trường kinh doanh lành mạnh và minh bạch hơn mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho người mua nhà và nhà đầu tư trong và ngoài nước. Hãy cùng đón chờ những tác động tích cực từ những thay đổi này trong thời gian tới.
