Chỉ thu 25% nếu có yêu cầu

Làm thủ tục nộp thuế tại Chi cục Thuế quận 6, TP.HCM

1. Ai được thuê, mua nhà ở xã hội?

Tôi làm việc trong một đơn vị hành chính sự nghiệp theo hợp đồng lao động không xác định thời hạn. Vậy tôi có được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội hay không?

Nguyễn Thị Kim Ánh (Quận 7, TP.HCM)

– Ông Nguyễn Văn Danh, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM:

Theo Điều 4 Quyết định 86 ngày 18-12-2008 của UBND TP.HCM, đối tượng được xem xét, giải quyết cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội là những cán bộ, công chức làm việc tại các cơ quan, đơn vị thuộc phạm vi quản lý của TP.HCM. Bao gồm: Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định; sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân hưởng lương từ ngân sách nhà nước. Những người này phải có thời gian công tác tại cơ quan nhà nước tối thiểu ba năm trở lên, trong biên chế và hưởng lương từ ngân sách nhà nước. Ngoài ra còn có các đối tượng có thành tích lao động xuất sắc, được UBND TP phê duyệt như nhân sĩ, trí thức, các nhà khoa học, văn nghệ sĩ, công nhân làm việc tại các doanh nghiệp không thuộc các khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao. Những đối tượng khác không nằm trong phạm vi trên sẽ không được xem xét, giải quyết.

2. Xây ban công ra hẻm dưới 6 m?

Lô đất nhà tôi giáp với con hẻm nội bộ rộng khoảng 3 m. Vậy khi xây nhà tôi có được xây ban công chìa ra hẻm hay không?

Nguyễn Thị Quỳnh Hoa (Quận 8, TP.HCM)

– Ông Đỗ Sơn Lâm, Trưởng phòng Quản lý đô thị quận 8:

Theo Điều 12 Quyết định 135 ngày 8-12-2007 của UBND TP.HCM thì độ vươn của ban công, ô-văng nhà liên kế phụ thuộc vào chiều rộng của lộ giới đường tiếp giáp. Cụ thể: Nếu lộ giới nhỏ hơn 6 m thì không được xây ban công vượt ra khỏi ranh xây dựng; lộ giới từ sáu đến dưới 12 m thì ban công vươn ra đến 0,9 m; lộ giới rộng từ 12 đến dưới 20 m thì ban công được vươn ra 1,2 m; lộ giới từ 20 m trở lên thì ban công được vươn ra 1,4 m.

Đối với trường hợp cụ thể của bà, nếu căn nhà chỉ giáp hẻm rộng 3 m thì bà không được xây ban công vươn ra hẻm.

3. Phải tháo dỡ khi xây phòng lấn ban công?

Theo giấy phép xây dựng do UBND quận cấp thì nhà tôi có ban công rộng 0,9 m. Nhưng trên thực tế, tôi đã xây bức tường lầu một ra phía ngoài ban công 0,3 m (ban công chỉ còn rộng 0,6 m). Chính quyền có buộc tôi đập tường để xây dựng lại hay không?

Đặng Thanh Hòa (Quận Bình Tân, TP.HCM)

– Ông Nguyễn Văn Khoa, Chánh thanh tra xây dựng quận Bình Tân:

Theo Điều 7 Nghị định 126 ngày 26-5-2004 của Chính phủ thì chủ đầu tư tổ chức xây dựng bộ phận công trình, công trình mới sai giấy phép xây dựng có thể bị phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 100.000 đến 200.000 đồng. Ngoài ra, chủ đầu tư vi phạm còn bị buộc thực hiện đúng giấy phép xây dựng.

Khi xây tường lầu một lấn ra ngoài ban công, ông đã làm tăng diện tích xây dựng và lấn lộ giới. Như vậy, ngoài việc bị phạt tiền, ông còn có nghĩa vụ tháo dỡ phần xây dựng vi phạm và thực hiện đúng giấy phép.

4. Người thừa kế được bán nhà?

Bốn anh em chúng tôi đang định cư ở nước ngoài được thừa kế căn nhà của cha mẹ để lại. Cả bốn người không ai thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Vậy chúng tôi sẽ được quyền gì đối với căn nhà được thừa kế trên?

thanhnhanjx@gmail.com

– Bà Nguyễn Thị Phấn, Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường quận 5:

Theo khoản 1 Điều 13 Nghị định số 84 ngày 25-5-2007 của Chính phủ, người nhận thừa kế là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Tuy nhiên, những người này được chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được thừa kế.

Các anh chị em của bạn cần hoàn tất thủ tục khai nhận di sản thừa kế trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở nêu trên.

5. Làm di chúc khi chưa có “giấy hồng”?

Năm 2002, tôi mua giấy tay một căn nhà nằm trong hẻm sâu và sau này tôi mới biết nhà đó nằm trong khu quy hoạch làm công viên. Đến nay, tôi vẫn chưa làm được giấy chủ quyền nhà. Do tuổi già sức yếu, tôi muốn đi công chứng di chúc để lại căn nhà cho con cháu thì có được không?

N.Anh (Quận Tân Phú, TP.HCM)

– Ông Nguyễn Quang Thắng, Trưởng phòng Công chứng số 1 TP.HCM:

Khoản 1a Điều 91 Luật Nhà ở yêu cầu trong các giao dịch về mua bán, thừa kế… nhà ở thì nhà ở phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu theo quy định của pháp luật. Điều 48 Luật Công chứng cũng quy định người yêu cầu công chứng di chúc phải nộp đầy đủ giấy tờ (trong đó có bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng), trừ trường hợp tính mạng bị đe dọa.

Theo đó, nếu không có giấy chủ quyền hợp lệ thì ông không thể đi công chứng di chúc để định đoạt căn nhà đã mua giấy tay.

6. Được chọn cách nộp thuế?

Năm 2005, tôi được nhà nước bán một lô đất ở trị giá 120 triệu đồng (có chứng từ nộp tiền). Dự kiến sang năm 2009, tôi sẽ bán lại đất này với giá 280 triệu đồng. So với cách nộp 25% trên tiền lãi, tôi sẽ nhẹ gánh hơn nếu được nộp 2% trên giá bán ghi trên hợp đồng. Vậy cơ quan thuế có cho phép tôi nộp 2% trên giá chuyển nhượng hay không?

Nguyễn Thái Hoàng (Quận 12, TP.HCM)

– Ông Nguyễn Yểng, Chi cục trưởng Chi cục Thuế quận 6, TP.HCM:

Theo Công văn 762 ngày 16-1-2009 của Bộ Tài chính, để tạo thuận lợi cho người nộp thuế thì thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được tính theo mức thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng. Trường hợp giá này thấp hơn mức giá do UBND cấp tỉnh quy định thì thực hiện theo giá do UBND cấp tỉnh quy định. Trường hợp cá nhân chuyển nhượng có đầy đủ hồ sơ, chứng từ hợp lệ xác định được giá chuyển nhượng, giá vốn và các chi phí có liên quan đến hoạt động chuyển nhượng và người nộp thuế đề nghị áp dụng thuế suất 25% trên thu nhập do mức thuế phải nộp thấp hơn so với việc áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng thì được nộp thuế với mức thuế suất 25% nêu trên.

Như vậy, trường hợp của ông được nộp thuế thu nhập cá nhân với mức 2% trên giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất.