Cầu giảm do dự báo kinh tế ảm đạm và tâm lý kỳ vọng giá nhà sẽ giảm hơn trong năm 2009. Với dự đoán như vậy về thị trường nhà đất năm 2009, nhiều khả năng người mua sẽ tiếp tục chờ đợi trong ngắn hạn.
Với những diễn biến của thị trường BĐS 2008 nằm ngoài tiên liệu của các chuyên gia, thì việc dự báo cho thị trường này năm 2009 quả không dễ. Những đánh giá chung dựa trên phân tích thị trường sau Tết vẫn rất thận trọng. Thời gian qua, tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế có giảm, nhưng vẫn không phải là âm. Đây đang là một dấu hiệu lạc quan cho thị trường BĐS, là cơ sở để các doanh nghiệp kinh doanh BĐS có thể tiếp tục triển khai các dự án của mình. Mặc dù doanh nghiệp kinh doanh BĐS không được hỗ trợ lãi suất một cách trực tiếp để đầu tư vào các dự án, nhưng việc ngân hàng giảm lãi suất sẽ là một động lực lớn để người dân mua nhà ở. Như vậy, nhiều khả năng, tính thanh khoản của thị trường sẽ được cải thiện trong thời gian tới. Tuy nhiên, chắc sẽ khó có được một hiệu ứng tức thì vì phải mất từ 3-6 tháng cho những thủ tục về đàm phán, thẩm định dự án cho vay của các ngân hàng. Đó là chưa kể các ngân hàng sẽ khó có thể “bạo” tay cho vay như trước sau một năm chao đảo với thị trường này. Cộng thêm, họ vẫn còn “bận” lo thu hồi những khoản vay vốn bùng nổ vào thời điểm cách đây hơn một năm. Về phía nhà đầu tư, ngay đầu năm 2009, họ đã phải đối mặt với việc trả nợ ngân hàng. Khi giá nhà đất giảm, giao dịch cầm chừng thì các nhà đầu tư này càng gặp nhiều khó khăn trong việc thu hồi vốn để trả nợ, nếu không tài sản sẽ bị ngân hàng phát mãi. Từ đó, áp lực tiếp tục giảm giá nhà đất ngày càng tăng. Tuy nhiên, vẫn có nhận định cho rằng, trong năm 2009, sẽ có một dòng tiền gửi ngân hàng trong dân cư đến kỳ đáo hạn. Cùng thời điểm lãi suất tiền gửi và cả lãi suất cho vay đều xuống thấp, khả năng người dân có tiền tiếp tục gửi tiền vào ngân hàng không nhiều. Khi đó, BĐS sẽ là một kênh đầu tư hấp dẫn. Mặt khác, nếu gói kích cầu của Chính phủ có tác dụng và người có tiền nhận thấy thị trường chứng khoán đã đến đáy và giá BĐS đã giảm xuống mức hấp dẫn thì họ sẽ đổ tiền vào hai kênh đầu tư này. Nếu đúng như vậy thì thị trường chứng khoán sẽ phục hồi trước và tiếp đó sẽ kéo theo giao dịch BĐS tăng lên từ quý III/2009 trở đi. |
