Chôn vốn vào thành phố “ma”

10 năm sau kể từ khi Tp.Nhơn trạch được khởi động, hiện nay Nhơn trạch vẫn chỉ là một thành phố trong tưởng tượng. Báo hại, hàng ngàn nhà đầu tư vốn nhẹ dạ tin vào những lời đường mật bỏ vốn đầu tư đón đầu, nay chẳng thể nào rút ra được.

Thành phố vệ tinh Nhơn trạch rơi vào cảnh hoang vắng, giá đất tụt giảm thê thảm.

Cách đây  5-7 năm, ở TpHCM, nói đến Nhơn trạch là người ta hình dung ngay đó là nơi sôi động nhất của thị trường bất động sản (BĐS) khu vực Đông Nam Bộ. Về danh chính ngôn thuận, Nhơn trạch sẽ là thành phố vệ tinh của TpHCM, lại có thêm vị trí chiến lược nằm trên đường vành đai, nối liền với quận 9 của TpHCM (qua một cây cầu chưa xây) và hoành tráng hơn cả là nằm gần kề sân bay quốc tế Long Thành…

Thành phố “ma”

Sở dĩ người ta gọi Nhơn trạch là thành phố “ma” bởi nơi đây cái gì cũng có chỉ thiếu vắng bóng người. Theo báo cáo mới nhất, huyện Nhơn trạch, tỉnh Đồng Nai, toàn huyện  có 74 dự án khu dân cư với tổng số đất đã giao hơn 4.740ha, trong đó đang xây dựng 12 dự án, còn lại chậm triển khai và đang lập thủ tục hồ sơ.

Chỉ một vài con số đã có thể cho thấy mức độ nóng của việc phát triển đô thị theo kiểu phong trào để đáp ứng nhu cầu của thị trường trong thời gian cao điểm  những năm 2000 – 2007. 

trong số những dự án có mặt sớm nhất và quy mô nhất ở Nhơn trạch có thể kể đến là khu dân cư Long Thọ – phước An, của TCty Đầu tư phát triển nhà và Đô thị. Dự án này được triển khai kể từ năm 2002, với diện tích UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận cho Cty này đầu tư hạ tầng là 223ha, trong đó gồm 115,68ha dành cho các loại nhà phố và 4,2ha xây dựng chung cư cao tầng.

Nhà phố gồm có biệt thự, nhà vườn, nhà liên kế, song lập… diện tích từ 90 đến 1.200m2. Khu công cộng gồm có trường học, bệnh viện, ngân hàng, bưu điện, trung tâm hành chính, khu vui chơi giải trí, thể dục thể thao… Tất nhiên, các hạng mục sẽ được xây dựng đầy đủ, nhằm phục vụ cho khoảng 25.000 dân sinh sống. Giá nền đất trong dự án này một thời “nhảy múa” trên thị trường BĐS. Tại thời điểm cực sốt cuối năm 2007 đầu năm 2008, giá chuyển nhượng lại gấp 5 – 6 lần so với giá chủ đầu tư bán ra ban đầu.

Gần một thập kỷ kể từ khi dự án được triển khai, hình hài của một đô thị đã hình thành, hạ tầng hoàn chỉnh. Ở khu đô thị này cái gì cũng có ngoại trừ… bóng dáng con người, những chủ nhân của khu đô thị mới này. Nếu không có sự hiện diện của hệ thống hạ tầng, người ta có thể lầm tưởng đây là một vùng đất hoang, cỏ cây ngút ngàn.

trong khu đô thị mới Long Thọ – phước An rộng bát ngát có một vài dãy nhà xây sẵn nhưng không sử dụng đang trong tình trạng xuống cấp thê thảm. Một vài căn được chủ nhà tận dụng biến thành nơi nuôi chim yến… Chả trách vì sao  thiên hạ gọi Nhơn trạch là thành phố “ma”. Từ chỗ là một thành phố “hot” trên thị trường BĐS nhưng trong gần 10 năm không kết nối giao thông đường bộ như ý đồ ban đầu với quận 9, TpHCM, Nhơn trạch trở thành một chốn lãng quên trên thị trường BĐS trong suốt 3 năm qua.

Bất động sản Nhơn trạch tụt giá do không kết nối được hạ tầng.

Ôm “cụ nợ”

Chẳng ai có thể thống kê hết số vốn mà hàng ngàn nhà đầu tư đã lỡ chôn vào thành phố vệ tinh Nhơn trạch. Không chỉ có các dự án phát triển đô thị bài bản, mà ngay cả đất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản cũng tăng giá ào ào trong cao trào tưởng chừng Nhơn trạch sắp trở thành thành phố vệ tinh đến nơi. 

Chỉ tội cho những nhà đầu tư nhẹ dạ, vốn tin vào những lời quảng bá đường mật, đầu tư trong lúc cao điểm, bây giờ đã thâm vốn hơn 50% nhưng chẳng thể nào quẳng cục nợ đi được. Vào lúc cao điểm, giá đất ở thành phố mới Nhơn trạch từ 500 – 600 ngàn đồng/m2 đã bị đẩy lên đến 5-6 triệu đồng/m2. Những lô đất trong “hóc bà tó” cũng có giá 2 -3 triệu đồng/m2. Sau cơn sốt cuối năm 2007 đầu năm 2008, giá nhà đất ở Nhơn trạch cứ tụt dài. Cho đến thời điểm hiện nay giá nhà đất chỉ còn khoảng 50% so với đỉnh điểm và đang tiếp tục bị mất giá cùng với sự lãng quên của giới đầu tư.

Cơn sốt nhà đất ở Nhơn trạch hạ xuống kéo theo sự mất hút của các nhà đầu tư phát triển đô thị. trong số 74 dự án đã được duyệt, số dự án đã, đang triển khai chiếm tỉ lệ khiêm tốn khoảng 20%.

Thị trường BĐS Nhơn trạch đúng nghĩa bạo phát bạo tàn. Nguyên nhân chủ yếu là không kết nối được hạ tầng. Quyết định đầu tư vốn liếng vào thành phố vệ tinh Nhơn trạch trở thành quyết định sai lầm của hàng ngàn nhà đầu tư. trong một thời gian dài, khi các dự án phát triển các khu đô thị mới ở Nhơn trạch được triển khai người ta tin rằng các tuyến đường vành đai nối TpHCM với Nhơn trạch, sân bay Long Thành sẽ sớm mọc lên.

Thực tế, đã nhiều năm trôi qua, đường vành đai đến nay vẫn còn trên giấy và không biết bao lâu nữa nó mới có trên thực tế chứ chưa nói đến những điều cao siêu hơn. Hiện nay giữa TpHCM và Nhơn trạch vẫn còn đó ngăn cách một con sông. Hậu quả của việc phát triển đô thị quá nóng ở Nhơn trạch mà không cần đến các điều kiện tối thiểu khiến hàng ngàn nhà đầu tư mắc cạn, cùng với nó, hàng ngàn hécta đất nông nghiệp của dân rơi vào tình trạng quy hoạch treo, dự án treo.