Cơ hội thuênhà siêu rẻ ở “làng công nhân”

Hanoinet – Ngày 27-3, Bộ Xây dựng đã có tờ trình Thủ tướng Chính phủ đề nghị ban hành một số cơ chế, chính sách nhằm đẩy mạnh phát triển nhà ở cho công nhân lao động tại các khu công nghiệp tập trung, người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị. Nếu được sớm phê duyệt, cơ chế này chắc chắn sẽ giúp tăng tốc hàng loạt dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân tại Hà Nội.

Thuê nhà 50.000 đồng/người/tháng!

Sau nhiều năm trăn trở, mô hình “làng công nhân” đã được thí điểm thành công tại Hà Nội. Đó là dự án phục vụ công nhân khu công nghiệp Bắc Thăng Long tại xã Kim Chung, Đông Anh, Hà Nội. Trao đổi với phóng viên, các doanh nghiệp đang đầu tư xây dựng nhà ở cho công nhân tại đây cho biết, tuy mới là thí điểm nhưng dự án khá trôi chảy. Tuy nhiên, các doanh nghiệp này băn khoăn: “Đây là dự án sử dụng vốn ngân sách, do thành phố “đặt hàng” nên không vướng mắc gì. Liệu khi doanh nghiệp trực tiếp bỏ vốn, tình hình có được thuận buồm xuôi gió như vậy?”.

Giải đáp lo lắng này, ông Vũ Ngọc Đạm, Trưởng phòng Quản lý phát triển nhà (Sở Xây dựng Hà Nội) cho biết, thành phố luôn tạo mọi điều kiện để doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân. Thông tin về dự án thí điểm xây dựng “làng công nhân” tại Kim Chung, ông Vũ Ngọc Đạm cũng đánh giá: Rất thành công! Hiện nay, đã có khoảng 4.000 công nhân đang thuê ở với giá thuê khoảng 120.000 đồng/người/tháng.

Tuy nhiên, người lao động chỉ phải trả 50.000 đồng/người/tháng, 70.000 đồng còn lại sẽ do chủ sử dụng lao động chi trả. Dự báo, công suất thuê tại “làng công nhân” Kim Chung sẽ đạt 100% vì hiện các doanh nghiệp đang tiếp tục đăng ký cho công nhân vào ở. Khi đạt công suất tối đa, làng công nhân Kim Chung sẽ có khoảng 9.100 công nhân thuê với tổng diện tích sàn 95.000m2, tương đương 864 căn hộ. Đại diện Sở Xây dựng cho biết thêm, giá thuê có thể còn giảm được nữa nếu doanh nghiệp được miễn giảm các loại thuế. “Nếu các ưu đãi thuế đối với doanh nghiệp đầu tư nhà cho công nhân được áp dụng, giá thuê nhà có thể còn thấp hơn” – ông Vũ Ngọc Đạm nói.

Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, ông Nguyễn Quốc Tuấn cho biết, để đồng bộ cơ chế đối với nhà ở công nhân, Sở đang phối hợp cùng các ngành chức năng soạn thảo quy chế quy định về việc quản lý, phân phối quỹ nhà ở xã hội tại một số dự án thí điểm như dự án Kim Chung.

Miễn thuế, không thu tiền đất

Liên quan tới phát triển nhà ở cho công nhân, ngày 27-3, Bộ Xây dựng đã có tờ trình Thủ tướng cơ chế, chính sách nhằm khuyến khích các doanh nghiệp chuyển hướng đầu tư vào quỹ nhà này. Bộ trưởng Bộ Xây dựng, ông Nguyễn Hồng Quân kỳ vọng, cơ chế này sẽ góp phần tăng tốc các dự án, kịp giải quyết chỗ ở cho khoảng 50% tổng số công nhân lao động tại các khu công nghiệp có nhu cầu vào năm 2015.

Đúng như đề xuất của các doanh nghiệp và Sở Xây dựng, dự thảo cơ chế mới đề cập khá chi tiết các ưu đãi về thuế, đất đai với doanh nghiệp xây dựng nhà ở cho công nhân thuê. Theo đó, về đất đai, doanh nghiệp sẽ được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất trong phạm vi dự án nhà ở cho công nhân thuê. Đồng thời, Nhà nước sẽ đứng ra tổ chức thu hồi đất đối với các dự án nhà ở công nhân khu công nghiệp. Về kiến trúc, quy hoạch xây dựng, Bộ Xây dựng cho rằng, dự án nhà ở cho công nhân được phép điều chỉnh tăng mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất 1,5 lần so với mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất theo Quy chuẩn để góp phần giảm giá thành.

Về các loại thuế, chủ đầu tư dự án sẽ được áp dụng thuế suất thuế giá trị gia tăng (VAT) bằng 0% đối với các hợp đồng thuê nhà ở công nhân khu công nghiệp. Ngoài ra, chủ đầu tư được miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 4 năm, kể từ khi có thu nhập chịu thuế, giảm 50% thuế thu nhập doanh nghiệp trong 9 năm tiếp theo và được áp dụng thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp là 10% trong suốt thời gian hoạt động.

Tuy nhiên, kèm theo ưu đãi, nhà đầu tư phải cam kết giá cho thuê không vượt quá mức giá do UBND TP quy định. Chủ đầu tư các dự án nhà ở cho công nhân thuê cũng không được tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng của dự án và phải đảm bảo đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các dịch vụ tối thiểu như cấp điện, nước, vệ sinh môi trường, an ninh, trật tự… trong khu nhà ở phục vụ công nhân.