Cuộc đua cuối

Hai năm trước, khi Hà Nội mới được mở rộng, dư luận đã sửng sốt trước con số gần 800 dự án BĐS đầu tư vào “vùng đất mới” này. Con số ấy, sẽ là không có sự ầm ĩ nào nếu nó được ra đời đúng trình tự. Thế nhưng, trong số đó đã xuất hiện những kỷ lục kiểu như “một ngày xong một dự án”. Và trước áp lực dư luận, giữa năm 2009, người ta đã phải rà soát, điều chỉnh, để còn lại danh mục 244 dự án.

Nhưng con số 244 dự án cũng chưa thể làm yên lòng các cơ quan quản lý bởi sau khi rà soát, vẫn trong số này, còn rất nhiều dự án chưa hoàn chỉnh hồ sơ. Theo đánh giá của các chuyên gia BĐS, đây chính là một lực cản trong việc đẩy nhanh nguồn cung cho thị trường vốn đang trong thời kỳ thiếu hàng. Thêm nữa việc hoàn chỉnh hồ sơ về quy hoạch cho dự án vốn cũng không phải mất quá nhiều thời gian (dĩ nhiên DN sẽ không tránh khỏi phải mất thêm kinh phí “đi lại”). Đây cũng là thủ tục cần thiết để cơ quan quản lý nhà nước xem xét điều chỉnh các dự án, khớp nối hạ tầng kỹ thuật – xã hội. Thế nhưng, trong số 101 dự án chưa hoàn thành xong các thủ tục cần thiết, thậm chí có trường hợp đã nằm trong danh sách thu hồi, vẫn còn rất nhiều DN chần chừ. Rất nhiều lý do đã được viện dẫn cho sự chậm trễ này. trong đó, giới phân tích đoán định hai trường hợp dễ xảy ra nhất: một là, do dự án “có vấn đề” về thủ tục cũng như quy mô; hai là, do DN trốn các nghĩa vụ về tài chính với Nhà nước.

Chính những dùng dằng như vậy đã ảnh hưởng không nhỏ tới sự minh bạch của thị trường BĐS, nó khiến thị trường bị xáo trộn. Và hiển hiện rất rõ là vẫn còn hàng loạt khu đất trống, kể cả ở những vị trí đắc địa, bị bỏ hoang. Những dự án xí phần ấy, ở một góc độ nhất định đang cho thấy, còn một khoảng trống trong điều hành, quản lý đất đai của các cơ quan có thẩm quyền. Ở một góc độ khác lại cho thấy, năng lực của nhiều DN đang có vấn đề. Khó khăn đang chồng chất với những nhà đầu tư đã trót ôm dự án. Hai năm trước, họ đã phải “dốc sức chạy đua” để có được “suất” dự án trước khi Hà Nội mở rộng. Rồi tiếp đến là cuộc rà soát hồi giữa năm 2009. Và bây giờ, giai đoạn thử thách mới đang đến. Liệu họ có còn đủ sức để đi tiếp, hoàn thiện thủ tục cho dự án trong bối cảnh Hà Nội đang “bội thực” các dự án BĐS?