Đánh thức bất động sản du lịch

Đảo Du lịch phú Quốc.

Quy hoạch chồng lấn,  thủ tục nhiêu khê

phú Quốc – điểm đến lý tưởng của các nhà đầu tư BĐS du lịch trong và ngoài nước. Tuy nhiên gần 5 năm kể từ khi thiết lập kế hoạch xây dựng và phát triển đảo phú Quốc thành trung tâm du lịch, giao thương tầm cỡ khu vực và thế giới, mọi thứ dường như vẫn chưa đâu vào đâu. Vì thế, khu du lịch đảo đẹp nổi tiếng được Chính phủ cho phép đầu tư vẫn còn rất hoang sơ. Đến nay, việc quy hoạch vẫn còn nhiều bất cập, gây tranh cãi. Hàng loạt dự án xí phần để đó; các công trình hạ tầng lớn trên đảo dở dang, kéo dài. Sân bay quốc tế Dương Tơ khởi công cuối năm 2008, nay chưa giải toả hết dân trong vùng dự án, khu tái định cư cho sân bay chưa xây dựng xong…

Theo báo cáo của BQL Đầu tư phát triển đảo phú Quốc, 33 dự án được UBND tỉnh Kiên Giang cấp phép đầu tư, diện tích 1.157 ha với tổng vốn gần 31 nghìn tỷ đồng; mới có bốn dự án được cấp phép đi vào hoạt động, gồm các khu du lịch Berjaya Long Beach, Veranda, Cataco và Miramar. Còn lại 174 dự án được chấp thuận đầu tư, tuy nhiên có nhiều dự án buộc phải hủy bỏ vì cấp phép chồng lấn lẫn nhau và chồng lấn vào cả đất rừng. Không chỉ riêng phú Quốc mà phần lớn các DN khi đầu tư vào thị trường BĐS du lịch đều gặp nhiều khó khăn tương tự.

Ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành của Cty Tư vấn môi giới địa ốc CB Richard Ellis Việt Nam nhận xét: “Đầu tư BĐS ở Việt Nam đối với nhà đầu tư nước ngoài là một cuộc đua đường dài. Mất trung bình 3 năm để mua hoặc thỏa thuận địa điểm đầu tư và một khoảng thời gian như vậy để giải tỏa đền bù”. Một hạn chế phát triển BĐS du lịch tại Việt Nam, theo ông Marc, đó là cơ sở hạ tầng giao thông đô thị quá yếu kém.

Nhà đầu tư có năng lực và tâm huyết

Điều kiện sống tại các đô thị lớn như Tp.HCM, Hà Nội ngày càng nâng cao, người dân sẵn sàng bỏ ra một khoản tiền lớn để mua biệt thự, căn hộ tại các khu nghỉ dưỡng ven biển để vừa nghỉ dưỡng vừa đầu tư lâu dài. Đích ngắm của họ là các biệt thự nghỉ dưỡng ở các bãi biển nổi tiếng của Đà Nẵng, phan Thiết… BĐS du lịch đang trong tình trạng cung không đủ cầu. Do đó đây là mảng được nhiều DN trong lĩnh vực BĐS lựa chọn đầu tư. Tuy nhiên, không ít khu du lịch nghỉ mát ven biển chính quyền địa phương giao “nhầm” cho các đại gia không tiền. Sau một thời gian được giao đất, nhiều nhà đầu tư đã lộ rõ là xin dự án để “xí phần”, rồi tìm cách sang nhượng lại kiếm lời. Hậu quả là hàng trăm dự án bỏ hoang, gây thiệt hại và lãng phí tiền tỷ.

Tại Việt Nam hình thức này khá phổ biển không chỉ là BĐS du lịch mà còn diễn ra ở các loại hình đầu tư khác. Tìm một nhà đầu tư có năng lực thực sự và có tâm huyết để cùng địa phương khơi dậy, đánh thức tiềm năng trở thành thế mạnh kinh tế là điều rất cần thiết. Ông phan Hữu Thắng – Cục trưởng Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ KH&ĐT) đánh giá tiềm năng BĐS du lịch của nước ta rất lớn. Tuy nhiên do hạn chế về các chương trình hợp tác đầu tư mang tính quy mô nên nhà đầu tư và địa phương vẫn chưa có cơ hội gặp mặt nhau.

Sự kiện thành lập Chi hội BĐS du lịch là điểm mấu chốt để thúc đẩy lĩnh vực này phát triển, là chiếc cầu nối để cho các nhà đầu tư và địa phương gặp mặt nhau. Hội nghị và triển lãm quốc tế lớn nhất về thu hút đầu tư BĐS diễn ra từ 21 đến 23/10 tại Tp.HCM được đánh giá là thời điểm thích hợp nhất cho đầu tư vào thị trường này sau khủng hoảng kinh tế. Đặc biệt với các cuộc thảo luận với sự tham gia của các nhà hoạch định chính sách về luật, những vướng mắc trong cơ chế đầu tư sẽ được đưa ra mổ xẻ và tìm biện pháp tháo gỡ.

Theo đánh giá của các chuyên gia trong lĩnh vực kinh doanh BĐS châu Á, Đông Nam Á sẽ là điểm thu hút du lịch mới trong tương lai. Tại Việt Nam, xu thế này đang chuyển biến rất nhanh, rất nhiều nhà đầu tư trong nước quan tâm đến thị trường này. Đặc biệt là chính sách mở rộng hơn tạo điều kiện thuận lợi cho người nước ngoài và Việt kiều mua nhà và đất ở trong nước, đó là những tín hiệu có tác động tích cực đến thị trường nhà nghỉ dưỡng.