Đâu là thực chất thị trường?

Sau kỳ ảm đạm, một số hàng hóa BĐS bắt đầu có dấu hiệu sôi động. Tại Hà Nội và Tp.HCM, sau một thời gian ngắn đất nền đứng ở mức cao, đến nay người tìm mua đã bắt đầu trở lại. Giá đất tuy không giảm, xong do nhu cầu và sự tăng giá của hàng loạt các mặt hàng thiết yếu, nhất là các sản phẩm VLXD, nên người tìm mua hiểu rằng, sẽ khó có thể đợi giá BĐS giảm. Các chung cư có giá trên dưới 1 tỷ đồng vẫn còn giữ được sức mua lớn nhất. Các chuyên gia nhận định, nếu diễn biến của tình hình giá cả vẫn không thuận thì nguy cơ thị trường BĐS sẽ chịu một mặt bằng giá mới là có thể xảy ra. Đặc biệt, thông tin về sắp tăng lương trong quý II cũng sẽ là “cơ hội” và “lý do” để giới đầu cơ tự điều chỉnh giá.

phân tích diễn biến này, các chuyên gia cho rằng, việc đất nền dự án tại khu vực phía tây Hà Nội “nóng” lên từ cuối tháng 3 là có thật. Nó phản ánh diễn biến triển khai tốt của các dự án đang xây dựng tại đây. Tuy nhiên, từ việc tăng giá của các dự án này, cũng chỉ ra rằng giới đầu cơ cùng một bộ phận “cò” nhà đất đã “thao túng” thị trường, đẩy giá đất nền của những dự án khác (có tiến độ chậm hơn). Đây là một trong những nguyên nhân khiến thị trường giá đất nền một số địa điểm phía tây Hà Nội quá cao so với giá trị thực.

Xin nhớ rằng thời điểm sau quý II/2009, tình trạng này đã diễn ra. Cũng bởi những tác động thiếu minh bạch mà ở thời điểm đó, không ít người có nhu cầu về đất nền tại đây đã bị “hớ”, chỉ có một số nhà đầu tư ảo và “cò” là vớ bẫm. Thế nên, những nhận định thận trọng là không thừa bởi diễn biến như thời gian qua đã không phản ánh đúng thực chất của thị trường BĐS tại Hà Nội. Hay nói cách khác, thị trường đất nền dự án Hà Nội thời gian qua đã bị thao túng bởi một nhóm lợi ích và chỉ là sốt cục bộ mà thôi.