Đầu tư BĐS tại Mỹ có dễ?

Nắm bắt được nhu cầu mua BĐS của người Việt Nam tại các nước Anh, Australia, Mỹ nhất là khi thị trường BĐS Mỹ xảy ra khủng hoảng và được nhận định đang trong giai đoạn đáy, nhiều DN đã mở hướng kinh doanh: đưa khách hàng ra nước ngoài mua nhà.

TS Đỗ Thị Loan, Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Tp.HCM cho biết: “Nhu cầu mua nhà ở nước ngoài là có thật, vì lượng du học sinh lớn. Ở Mỹ, khi thị trường BĐS đang xuống thấp và giá nhà rẻ hơn Việt Nam do vậy nhiều người cũng muốn mua nhà cho con em họ thay vì phải đi thuê như trước kia. Nhưng để mua được nhà bên Mỹ quả không dễ và gặp rất nhiều rủi ro như không đứng được chủ quyền và phải nhờ người khác đứng tên”.

Nhưng cơ hội đầu tư BĐS tại Mỹ thì không phải lúc nào cũng có. Ông Nguyễn Văn Thủy, Tổng giám đốc Cty Công nghiệp, Thương mại XNK Tân phú Cường đang làm thủ tục để mua lại một trung tâm thương mại “giá bán hiện giảm hơn trước 60%”. Theo ông Thủy, nếu chậm trễ thì có thể chủ dự án đó sẽ bán cho người khác, “đành phải ngồi đợi và nhìn cơ hội trôi qua, nếu phía Việt Nam trả lời đúng 45 ngày thì mình có thể hẹn bên đối tác nhưng thủ tục hành chính của mình thì…”, ông Thủy bồn chồn. Ông Nguyễn Thế Hưng, phó giám đốc phụ trách trung tâm đầu tư nước ngoài phía Nam (Bộ KH&ĐT) cho biết về trường hợp này: “Hiện luật pháp Việt Nam chỉ cho phép đầu tư trực tiếp mới được chuyển tiền ra nước ngoài còn đầu tư gián tiếp để mua cổ phiếu, trái phiếu hay BĐS vẫn chưa được phép. Nếu dự án trên 15 tỷ đồng phải qua thẩm định và mất 45 ngày mới được cấp phép”.

Tuy nhiên cũng có những doanh nghiệp đã đón đầu được xu thế và đã đầu tư sang Mỹ như Cty phát triển nhà Thủ Đức, TCty Du lịch Sài Gòn mới đây đã mua thành công một khách sạn tại thành phố San Francisco, bang California (Mỹ) với giá 44 triệu đô-la… Ông Lê Chí Hiếu, Tổng giám đốc Cty phát triển nhà Thủ Đức cho rằng, ở đâu rủi ro càng lớn thì lợi nhuận càng cao, quan trọng là phải tìm hiểu kỹ, nắm vững luật pháp của nước sở tại, để tránh những “tai nạn” có thể xảy ra. Ông Jame Q.trần, Giám đốc điều hành Cty Tư vấn BĐS Việt Nam-US nhận định: “Thị trường BĐS Mỹ đã chạm đáy, sau khi hàng loạt ngôi nhà bị ngân hàng phát mãi thì trong thời gian tới nhiều trung tâm thương mại, khu nhà hàng, khách sạn cũng rơi vào tình trạng phá sản và đây là thời điểm cho các nhà đầu tư mua vào với giá rẻ”. Còn luật sư Derrick Nguyễn Hoàng Dũng cũng cảnh báo mọi người, ở mỗi bang Mỹ có chính sách thuế khác nhau, ngoài thuế BĐS từ 0,5-3% mỗi năm, có bang bắt đóng thuế hai lần. Khi mua nhà cần để ý những điều khoản về bảo hiểm: bảo hiểm bão lụt, bảo hiểm tai nạn… Hoặc khi mua nhà cho thuê cũng phải thuê đơn vị trung gian quản lý, bảo trì vì nếu trong quá trình sử dụng nếu máy móc hư hỏng chủ nhà không kịp sửa chữa, người thuê có quyền kiện chúng ta… do vậy chi phí để bỏ tiền mua nhà sẽ lớn hơn rất nhiều so với giá trị thực. Ông Dũng cũng cung cấp một số thông tin cho những nhà đầu tư có thể được hưởng thẻ thường trú nhân (thẻ xanh) –  EB5 bằng cách đầu tư vào Mỹ từ 500 ngàn – 1 triệu đô-la tạo công ăn việc làm cho 10 người sẽ được cấp thẻ xanh tạm trong 2 năm, sau đó cấp tiếp trong 10 năm và sẽ được nhập quốc tịch Mỹ.