Diễn biến mới trên thị trường địa ốc Hà Nội

theo báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản hà nội của công ty cb richard ellis, tại khu vực nội thành hà nội, trong quý 3/2008, 20% số dự án tiếp tục giảm giá, 33% quay trở lại mức giá của quý 2 và 47% giữ nguyên giá. hiện giá trung bình trên thị trường là 732 usd/m² đối với căn hộ sơ cấp, 1.132 usd/m2 đối với căn hộ trung cấp, 1.814 usd/m² đối với căn hộ cao cấp và 2.516 usd/m² đối với căn hộ siêu cao cấp. tuy giá chào bán của nhiều dự án tiếp tục giảm, các giao dịch mua bán cũng bắt đầu tăng trở lại nhưng số lượng giao dịch thành công rất ít, do có các kỳ vọng khác nhau từ cả phía người mua và người bán. hiện đa số người bán vẫn rất miễn cưỡng không muốn bán với giá thấp hơn giá họ đã mua (trừ một số ít phải chịu áp lực của các khoản vay ngân hàng), trong khi người mua lại có xu hướng chờ đợi với hy vọng giá sẽ giảm tiếp.

giữa lúc thị trường địa ốc tại các quận nội thành hà nội có phần ảm đạm thì khu vực hà đông và một phần hà nội nằm ở phía đông sông hồng lại đang trở thành lựa chọn mới về nhà ở của người dân thủ đô. nguyên nhân chủ yếu đến từ việc hai khu vực này vừa được sáp nhập vào hà nội, giá đất ở mức vừa phải khiến cho giá căn hộ và biệt thự hợp lý hơn, điều kiện giao thông tốt và có vị trí nằm gần với trung tâm mới của thành phố. theo số liệu thống kê, tính đến quý 3/2008, hà đông có khoảng 90 dự án nhà ở, trong đó điển hình là các khu đô thị mới văn quán, mỗ lao, văn khê, văn phú. khu vực phía đông sông hồng có các dự án lớn đang triển khai như: khu đô thị mới việt hưng, đặng xá, sài đồng, thành phố mới thạch bàn. hiện ở hà đông, giá đất biệt thự khoảng 700 – 1.000 usd/m², giá căn hộ chung cư khoảng 900 – 1.700 usd/m²; còn giá căn hộ chung cư ở khu phía đông sông hồng khoảng 700 usd/m², đất biệt thự khoảng 1.000 usd/m². 

theo nghiên cứu của cb richard ellis, giá chào thuê trung bình đối với loại căn hộ dịch vụ cho thuê tại hà nội trong quý 3 cũng giảm nhẹ so với quý 2, hiện đạt 33,2 usd/m²/tháng (quý 2 là 33,4 usd/m²/tháng). tuy nhiên, nếu không tính 5 dự án lớn (somerset westlake, somerset grand, somerset hòa bình, sofitel plaza và frase suites) có giá chào thuê trên mức 50 usd/m²/tháng đang được thi công thì giá chào thuê trung bình thực tế đã giảm chỉ còn 25 usd/m²/tháng.

ông renato shordon, phó giám đốc công ty cb richard ellis tại việt nam, cho biết thêm một xu hướng đáng chú ý trên mảng thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê.  theo đó ngày càng có nhiều người cải tạo lại các căn hộ của mình thành các căn hộ cho thuê không bao gồm dịch vụ hoặc bán dịch vụ dành cho người nước ngoài. giá thuê những căn hộ này vào khoảng 1.000 – 1.700 usd/căn/tháng, tức chỉ bằng một phần ba hoặc một nửa giá thuê của các căn hộ dịch vụ cho thuê tiêu chuẩn (khoảng 3.000 – 4.000 usd/tháng). trong bối cảnh kinh tế thế giới xuống dốc như hiện nay, cộng đồng người nước ngoài tại hà nội ngày càng quan tâm hơn đến các căn hộ giá rẻ này.

lê quang