Doanh nghiệp BĐS TP.HCM rục rịch xây nhà giá rẻ

Làm nhà giá thấp, trung bình từ 5 đến 7 triệu đồng/m2, được xem là một hướng đi mới của nhiều doanh nghiệp BĐS ở TP HCM và Hà Nội nhằm thoát khỏi tình trạng suy thoái.

Sau khi Công ty Vinaconex ở Hà Nội bán nhà với giá 165 – 200 triệu đồng một căn 50 m2 thì tại TP HCM hàng chục doanh nghiệp cũng nhảy vào xây nhà giá rẻ. Được khách hàng đón nhận “nồng nhiệt”, có khi dự án nhà giá rẻ vừa khởi công, người mua đã chen nhau đăng ký.

Công ty TNHH TM-XD Lê Thành đã triển khai dự án cụm chung cư Lê Thành (quận Bình Tân, TP HCM), với quy mô 7 block, cao 10 -16 tầng, gồm 1.154 căn hộ có diện tích 50 – 81,4 m2. “Đây là chung cư dành cho người có thu nhập trung bình, cán bộ công nhân viên, sinh viên mới ra trường”, ông Lê Hữu Nghĩa, giám đốc công này cho biết. Đến thời điểm này, công ty đã bàn giao 134 căn hộ cho khách hàng, với giá gốc khoảng 5,8 triệu đồng một m2. Tuy nhiên, căn hộ này đang được giao dịch trên thị trường với giá 9 – 10 triệu đồng một m2, gấp rưỡi giá gốc.

Ngoài dự án trên, Công ty Lê Thành còn có kế hoạch xây dựng 1.600 căn hộ 50 – 60 m2, trên diện tích đất rộng gần 3 ha tại phường Tân Tạo, quận Bình Tân. “Dự kiến giá khoảng 7 – 8 triệu đồng một m2, tức khoảng từ 350 đến 400 triệu đồng một căn hộ”. Với giá bán trên, các tiện ích như thang máy, thiết bị phòng cháy chữa cháy… vẫn được xây dựng.

Không chỉ Lê Thành đầu tư nhà giá rẻ, Công ty địa ốc Hòa Bình cũng đang rục rịch tiến vào phân khúc nhà giá rẻ bằng dự án chung cư 5 tầng, gồm 500 căn hộ khoảng 50 m2 ở huyện Nhà Bè, với giá bán từ 5-6 triệu đồng một m2, tức giá khoảng 250 – 300 triệu đồng một căn. Công ty Đất Lành cũng triển khai hàng loạt dự án có giá khoảng 500 triệu đồng/căn vì cho rằng “tiềm năng của phân khúc thị trường này rất lớn”.

Muốn mua phải ra …ngoại thành

Theo ông Lê Hữu Duy, Giám đốc Công ty Địa ốc Hòa Bình, để xây dựng 1m2 nhà thô chi phí về đất hết khoảng 1-2 triệu đồng, chi phí xây dựng 4 triệu đồng. Ngoài ra là chi phí về thiết kế, quản lý… “Để có thể vừa túi tiền của đa số người dân, dự án được thiết kế xây dựng chỉ 5 tầng, không cầu thang máy, mật độ xây dựng lên đến 50% và phải “lặn lội” xuống tận huyện Nhà Bè triển khai vì giá đất ở đây khá rẻ”, ông Duy cho biết.

Còn theo tính toán của ông Lê Hữu Nghĩa, hiện nay giá xây dựng rẻ nhất cũng phải khoảng 4,4 triệu đồng/m2 và tiền đất khoảng 1,2 triệu đồng một m2 (đất ở các quận, huyện vùng ven). Ngoài ra, chủ đầu tư còn phải chi phí về thiết kế, quản lý… Như vậy, tổng chi phí xây dựng 1 m2 phải từ 6,8-7 triệu đồng, như vậy chủ đầu tư bán ra phải từ 7,5 – 8 triệu đồng mới mong có lãi. “Nếu muốn có nhà giá rẻ, khoảng 200 – 300 triệu đồng một căn hộ 50 m2, những dự án này phải xây dựng ở những vùng như Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè”, ông Nghĩa khẳng định.

Bên cạnh đó, đã xuất hiện tình trạng đầu cơ căn hộ giá rẻ, “thổi” giá căn hộ lên gấp 1,5 – 2 lần giá thực. Điều này cho thấy, những người có nhu cầu thật sự về nhà ở vẫn khó mua được nhà giá rẻ.

Vẫn khó triển khai

Nhiều chủ đầu tư dự án nhà giá rẻ đang than gặp khó khăn vì “vướng” cơ chế. Theo quy định, bắt buộc chủ đầu tư khi xây dựng 4 – 6 căn hộ phải có một chỗ để xe hơi, hai chỗ để xe máy và một chỗ để xe đạp. “Điều này khiến chi phí xây dựng đội lên rất cao, cơ hội để người có thu nhập thấp sở hữu một căn nhà càng xa vời hơn. Mặt khác, những người mua nhà giá thấp thường có thu nhập vừa và thấp, thì lấy đâu ra xe hơi!”, ông Nghĩa nêu ra sự bất hợp lý của quy định trên.

Ở khía cạnh khác, ông Nguyễn Văn Đực, Phó tổng giám đốc Công ty Đất Lành, than phiền: “Xin thủ tục làm dự án nhà ở giá rẻ khó khăn gấp nhiều lần so với xin làm một dự án bình thường”.  Nhiều doanh nghiệp khác cũng cho biết, nguyên nhân khiến họ “ớn” xây nhà giá rẻ vì không được sự hỗ trợ, ưu đãi. “Khoản hỗ trợ lãi suất 0% là điều doanh nghiệp nào cũng quan tâm, đặc biệt là những doanh nghiệp làm nhà giá rẻ. Nếu có được khoản ưu đãi này sẽ yên tâm hơn trong việc triển khai dự án.Tuy nhiên, không dễ gì vay được nguồn vốn ưu đãi này”.