|
KTĐT – Hàng loạt dự án sắp được bàn giao nhà, cùng với hàng chục dự án mới đã và đang sắp tung ra bán khiến cho khu Nam TPHCM trở thành điểm nóng của “cuộc chiến” tranh giành khách hàng và phân chia thị phần căn hộ chung cư.
Để đón đầu dòng tiền từ thị trường chứng khoán chuyển sang đầu tư vào bất động sản, nhiều chủ đầu tư đã lên kế hoạch tung ra hàng loạt căn hộ tại các dự án mới với đủ các mức giá từ thấp đến cao ngất, trong đó nhiều nhất vẫn là nằm tại khu Nam TPHCM.
“Lướt sóng” hết đất tới nhà
Dù có nhiều thông tin trái ngược nhau về sự phục hồi trở lại của thị trường nhà đất, song một thực tế không ai phủ nhận là có khá nhiều người đã “lướt sóng” thành công trong thời gian qua. Anh Nam, một nhà đầu tư đất khu Nam TP, hồ hởi cho biết chỉ trong vòng tháng qua anh đã thu về hơn 200 triệu đồng từ việc “lướt sóng” tại dự án đất nền Phú Xuân, huyện Nhà Bè do Công ty Vạn Phát Hưng làm chủ đầu tư.
Cụ thể hơn, khi mua vào nền đất có diện tích 126 m2 với mức giá 9,8 triệu đồng/m2 nhưng khi bán ra thì giá đã lên gần 11,2 triệu đồng/m2. Thế nhưng anh Nam vẫn tiếc hùi hụi, bởi theo dự báo của các nhà môi giới, giá đất ở đây còn có thể tiếp tục tăng nữa. mới đây, UBND TP còn yêu cầu các đơn vị liên quan đẩy nhanh hơn nữa tiến độ thực hiện các dự án trong khu đô thị cảng Hiệp Phước.
UBND TP cũng yêu cầu chủ tịch UBND huyện Nhà Bè chịu trách nhiệm về việc hoàn tất công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư để bàn giao mặt bằng cho các nhà đầu tư trong khu quy hoạch xây dựng khu đô thị cảng Hiệp Phước và bàn giao mặt bằng triển khai thi công dự án xây dựng tuyến đường 2,2 km (nối từ nút giao thông cầu Bà Chiêm đến khu công nghiệp Hiệp Phước, giai đoạn 1); đồng thời giao UBND huyện Nhà Bè và các sở, ngành liên quan sớm hoàn thành việc nâng cấp, sửa chữa đường Nguyễn Văn Tạo, đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án xây dựng tuyến đường trục Bắc – Nam, giai đoạn 2…
Có lẽ chính những thông tin này đã tạo sự hứng khởi cho các nhà đầu tư bung tiền ra mua để kiếm lời. Tuy nhiên, có một thực tế hiện số sản phẩm đất nền ở khu Nam cũng không nhiều, chưa kể tổng số tiền phải trả để ôm hàng vào khá cao (gần như dự án nào cũng phải nộp tiền từ 60% đến 100% – PV), mức giá bán cao, không được ngân hàng hỗ trợ vay vốn mua… điều này đã khiến nhiều nhà đầu tư đang có chiều hướng chuyển sang đầu tư chờ “lướt sóng” tại các dự án căn hộ.
Bội thực?
Chưa tính hơn 6.000 căn hộ các loại thuộc những dự án như Sky Garden 3 của Công ty Phú Mỹ Hưng, New Saigon của Công ty Hoàng Anh Gia Lai, Phú Mỹ của Công ty Vạn Phát Hưng… sẽ lần lượt được bàn giao vào cuối năm 2009, thì hiện hàng loạt dự án mới đã và sắp tung ra bán khiến cho khu Nam TPHCM trở thành điểm nóng của “cuộc chiến” tranh giành khách hàng và phân chia thị phần căn hộ chung cư.
Cụ thể như đầu tháng 6-2009, Công ty TNHH Liên doanh Phú Mỹ Hưng tung ra thông tin chuẩn bị chào bán khu Riverpark Residence tại quận 7 – TPHCM với 290 căn hộ và 14 cửa hàng trong 3 block nhà cao từ 13 đến 26 tầng. Gần như ngay sau đó, Công ty Hoàng Anh Gia Lai đưa ra thông tin trong tháng 8-2009 đơn vị sẽ đưa ra thị trường dự án căn hộ An Tiến với số lượng khoảng 1.000 căn hộ.
Theo ông Đoàn Nguyên Đức, Chủ tịch HĐQT Công ty Hoàng Anh Gia Lai, đơn vị sẽ đưa ra mức giá chỉ tầm loại căn hộ trung bình trên dưới 18 triệu đồng/m2, nhưng chất lượng căn hộ sẽ thuộc hàng cao cấp. Ông Đức khẳng định chấp nhận cuộc cạnh tranh khốc liệt để khách hàng có thể dễ tiếp cận nhà ở với mức giá vừa phải.
Tiếp đến, Công ty Him Lam Land cũng cho tung ra dự án căn hộ Him Lam Riverside nằm trong khu đô thị mới Him Lam Tân Hưng (quận 7) với quy mô gồm 3 block cao từ 18 đến 25 tầng với 314 căn hộ có diện tích từ 99 đến 143 m2. Được biết, ngay trong tháng 6-2009, Him Lam Land sẽ bán 80 căn hộ và 5 căn penthouse với mức giá tối thiểu từ 32 triệu đồng/m2 trở lên.
Bà Nguyễn Thị Tố Uyên, Trưởng phòng Marketing Him Lam Land, tiết lộ hiện số lượng khách hàng đăng ký mua vượt nhiều lần so với số căn hộ mà đơn vị dự định bán ra. Một dự án khác hiện cũng đang ngấp nghé tung ra trong đợt này là Kenton Residences được xây dựng trên diện tích 9,1 ha tại xã Phước Kiểng, huyện Nhà Bè. Dự án có 5 tòa nhà với 1.640 căn hộ, trung tâm mua sắm và giải trí rộng 20.000 m2. Theo một nguồn tin, trước mắt một số căn hộ nằm trong 2 tòa nhà G và H thuộc khu Residences của dự án Kenton Residences, mỗi tòa cao 23 tầng sẽ được chào bán với giá từ 30 triệu đồng/m2 trở lên.
Thị trường căn hộ vừa thiếu vừa thừa
Theo ông Phạm Văn Hải, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản ACB, hiện phân khúc thị trường căn hộ cao cấp trên địa bàn TPHCM đang trầm lắng, mặc dù đã giảm, song giá căn hộ cao cấp hiện vẫn còn khá cao, vượt quá khả năng của khách hàng. “Với mức giá 3 – 4 tỉ đồng/căn hộ, rất ít người có khả năng mua để ở… Do đó, phân khúc thị trường căn hộ đang đứng trước thực trạng vừa thiếu vừa thừa” – ông Hải nhận định. Cũng theo ông Hải, một nguyên nhân không kém phần quan trọng khác, khiến thị trường căn hộ thêm trầm lắng là do hàng loạt thông tin tranh chấp mới từ phí dịch vụ quản lý, sở hữu chung riêng, cách tính bồi thường khi chậm giao nhà, tiện ích trong căn hộ không giống như hợp đồng… tạo tâm lý bất an cho những người có ý định mua để ở.
Theo NLĐ
