Giá thuê cao ốc văn phòng giảm mạnh

Hàng loạt cao ốc văn phòng mới ra đời đứng trước nguy cơ thiếu người thuê. Ảnh: T.Thạnh

Đầu tháng 3-2009, Công ty Cushman & Wakefield cho biết giá thuê của các văn phòng hạng A sẽ giảm khoảng 30 USD/m² (chưa bao gồm phí quản lý và thuế GTGT) trong năm 2009 do nguyên nhân chính là nguồn cung văn phòng tăng mạnh trong năm nay. Tuy nhiên, với sự ảnh hưởng của cuộc khủng hoảng kinh tế toàn cầu, giá thuê văn phòng đã và đang trong tình trạng chịu thêm áp lực vì hầu hết những khách thuê đều tập trung vào việc thắt chặt ngân sách hoặc cắt giảm chi phí để tồn tại trong giai đoạn suy thoái của nền kinh tế. Việc tỉ lệ diện tích trống tăng nhanh đáng kể của thị trường văn phòng cho thuê tại Việt Nam và cơ hội cho các công ty trong việc hướng đến những giá thuê tương tự, hợp lý hơn như các TP trong khu vực Đông Nam Á. Công ty Cushman & Wakefield cho rằng sẽ có nhiều công ty chuyển văn phòng giữa các tòa nhà, đây là hành trình đi tìm chất lượng. Và đó cũng là một điều tích cực cho thị trường bất động sản Việt Nam trong quá trình duy trì tính cạnh tranh với các nước trong khu vực.

“Tình trạng suy thoái của thị trường bất động sản Việt Nam đang tạo ra những cơ hội rất lớn cho các khách thuê văn phòng”… đó là nhận định của Công ty Savills Việt Nam. Theo đơn vị này, như một hệ quả tất yếu của sự thu hẹp nhanh chóng về nhu cầu thuê và sự gia tăng nguồn cung, thị trường văn phòng cho thuê đang trong tình trạng trầm lắng. Điều này đã tác động đáng kể lên giá thuê văn phòng hiện nay. Ví dụ như, ở TPHCM, vào đỉnh điểm của thị trường năm 2008, giá thuê văn phòng ở các tòa nhà hạng B có thể đạt đến 65-75 USD/m²; thì vào thời điểm hiện tại, giá thuê ở tòa nhà tương tự chỉ vào khoảng 30-35 USD/m², cùng với nhiều điều kiện có thể thương thảo thêm. Ông Robert MacDonald, Trưởng Phòng Tư vấn và đại diện khách thuê của Savills Việt Nam, cho biết: “Sự gia tăng trong lượng cung và suy giảm về nhu cầu đồng nghĩa với việc các nhà đầu tư bất động sản đã phải bắt đầu đưa ra những mức giá thuê cạnh tranh, cùng những ưu đãi lớn hơn nhằm thu hút thêm khách thuê mới và giữ chân những khách thuê hiện tại. Các doanh nghiệp nên tận dụng tình hình hiện tại để xem xét lại chi phí hoạt động, đánh giá lại nhu cầu bất động sản trong tương lai, thiết lập chiến lược hợp lý trong việc tối thiểu hóa chi phí hoạt động và quan trọng nhất, bảo đảm rằng luôn được cung cấp đầy đủ thông tin về thị trường để có được vị thế đàm phán tốt nhất khi thương lượng”. Dự báo, giá thuê văn phòng trong ngắn và trung hạn có thể vẫn tiếp tục sụt giảm thêm.