Nền kinh tế toàn cầu đang gặp nhiều khó khăn như hiện nay là một thử thách lớn với các kiến trúc sư trên toàn thế giới “Thật không lấy gì làm vui vẻ cho lắm. Rõ ràng, các kiến trúc sư hiện tại cần phải có chiến lược đúng đắn nhất cho riêng mình để sống sót trong bối cảnh toàn cầu như thế này” – Richard Barkham, Giám đốc nghiên cứu chiến lược của Cty BĐS Grosvenor nói: – “Phải dự báo được đúng tình hình hiện tại thì mới có thể đưa được hướng giải quyết cho tương lai”. Trong bối cảnh kinh tế hiện tại, có 3 trung tâm lớn đang thu hút sự quan tâm của giới KTS toàn cầu là Dubai (Các tiểu Vương quốc Ả Rập thống nhất), Trung Quốc và Ấn Độ. Tuy nhiên, nếu nhìn hiện tượng ngành xây dựng Dubai, Trung Quốc, Ấn Độ là thị trường tiềm năng hiện tại ở bề sâu, có thể có một số vấn đề nảy sinh ở ba “mảnh đất hứa” này. Dubai – Xây lâu đài trên cát. Trong những năm gần đây, tốc độ tăng trưởng kinh tế của Dubai khoảng 17%/năm, và theo dự báo có thể sụt xuống 6% trong năm 2009, nhưng sẽ vẫn giữ thế ổn định này và không có chiều hướng giảm thêm trong tương lai gần. Tuy nhiên, thực tế là, bản thân nền kinh tế các tiểu Vương quốc phát triển mạnh trong những năm gần đây là do có lợi thế về dầu lửa và khí gas. Cũng nhờ vào thứ nguyên liệu “vàng đen” này mà rất nhiều các công trình xây dựng hiện đang phát triển vượt bậc ở Dubai được tài trợ thông qua vay vốn của các hệ thống cho vay quốc tế. “Những tòa nhà được xây dựng trên cát như thế đều sẽ để lại những hậu quả không nhỏ trong tương lai” – một học giả của báo The Times phát biểu – “Nhiều BĐS được xây dựng trên việc vay vốn như thế có thể dẫn đến làm đóng băng các thị trường tín dụng quốc tế. Hơn nữa, vì các nhà lãnh đạo Dubai muốn xây dựng một cao ốc quá nguy nga tráng lệ, tiền nợ các ngân hàng quốc tế lại càng cao”. Tốc độ tăng trưởng của Trung Quốc trong năm 2009 cũng được dự báo là giảm khá nhanh. Ngân hàng Thế giới tại Trung Quốc đã công bố số liệu về khả năng phát triển của nền kinh tế là 7,5% trong năm 2009, một con số trong mơ cho các quốc gia phương Tây, nhưng cũng không thể bằng được con số 11,9% năm 2007. Cục Thống kê của Trung Quốc cũng đã công bố các số liệu cho thấy BĐS thuộc dạng đầu tư của nước này vẫn phát triển, nhưng chậm hơn vài năm trước rất nhiều. Ấn Độ – “Cơ hội bạc”. Cũng giống như các nước khác trong thời điểm hiện hành, nền kinh tế Ấn Độ đang suy giảm khá nhanh, con số mà ngân hàng Goldman Sachs dự đoán tốc độ tăng trưởng kinh tế trong năm 2009 sẽ giảm mạnh trong khoảng từ 7,5% đến 6,7%. Ở đất nước này, dầu mỏ và các mặt hàng nội địa đều rớt giá mạnh, kể cả giá VLXD. Trước tình hình đó, Martyn Chase – Chủ tịch HĐQT Cty BĐS quốc tế DTZ, tuyên bố kế hoạch xây dựng khoảng 500 trung tâm mua sắm ở Ấn Độ trong năm nay và các năm tới sẽ tạm thời hoãn lại. Tuy nhiên, Ấn Độ đã có một nền kinh tế mạnh và các dịch vụ mà các Cty phương Tây cung cấp vẫn khá dồi dào, nên giới nghiên cứu chiến lược cho rằng đất nước này sẽ vẫn là “cơ hội bạc” cho các kiến trúc sư quốc tế. Tốc độ suy giảm của nền kinh tế toàn cầu đã khiến mọi hy vọng đổ dồn về các “mảnh đất hứa”. Bởi lẽ các nước này đã từng tăng trưởng kinh tế rất nhanh nên phục hồi cũng sẽ nhanh chóng (?). Martyn Chase nói: “Tôi không thấy BĐS của khu vực này có dấu hiệu phục hồi nhanh hơn khu vực khác cho đến cuối 2010 hoặc đầu 2011. Tuy nhiên, hiện tại, nó vẫn là mảnh đất để đấu tranh sinh tồn của các kiến trúc sư.” |
