KTĐT – Liên tiếp các vụ việc bán nhà trên giấy bị báo chí phanh phui. Dự án chưa khởi công, thậm chí thủ tục đầu tư còn chưa xong nhưng đã được rao bán “suất” ầm ỹ. Nhiều người không có thông tin đã đổ xô vào đặt cọc, ký hợp đồng mua đất nhà trên giấy và rơi vào ma trận do “cò” bày ra. Trường hợp dự án có thật còn kịp vớt vát song không ít người bị lừa khi gặp phải “cuội” bán “vịt trời”. Ngay cả khi dự án có thật, khi mua bán nhà đất trên giấy, người mua cũng sẽ phải chịu những thiệt thòi đáng kể về pháp lý, nhất là khi thị trường có biến động. Thế nhưng, hình thức giao dịch – mua bán kiểu này vẫn được giới kinh doanh áp dụng từ nhiều năm nay. Đáng lý khi bỏ ra số tiền lớn mua nhà đất, người ta phải thuê tư vấn có chuyên môn để đảm bảo giá hợp lý và pháp lý đầy đủ, song hầu như khi mua nhà, gần như 100% người mua còn chưa biết hình dáng nó thế nào. Đa số mua khi nó mới là bản vẽ, vài năm sau mới được nhận nhà nên chuyện mua hớ cũng là điều dễ hiểu. Pháp luật đất đai, xây dựng hiện hành không cho phép phân lô bán nền tùy tiện, nhất là ở khu vực đô thị. Bên cạnh đó, pháp luật về kinh doanh bất động sản cũng chỉ cho phép chủ đầu tư huy động vốn sau khi đã triển khai xây dựng hạ tầng kỹ thuật. Tuy nhiên, một số chủ đầu tư lại “lách luật”, tìm cách huy động vốn bằng việc thông qua các công ty môi giới để ký “hợp đồng góp vốn”. Đây cũng là một dạng bán suất và hợp đồng chuyển nhượng chính thức sẽ được ký kết trong tương lai. Đương nhiên, tới lượt mình, các công ty môi giới sẽ không chịu ngồi yên mà tiếp tục “huy động vốn” từ các khách hàng có nhu cầu. Càng tìm được nhiều khách hàng, các công ty này chiếm dụng được càng nhiều vốn. Theo quy định mới, doanh nghiệp vi phạm về huy động vốn trong đầu tư xây dựng dự án phát triển nhà ở, khu đô thị mới… sẽ bị phạt từ 60 đến 70 triệu đồng. Nếu tái phạm, doanh nghiệp có thể bị tước quyền sử dụng Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh từ 1 đến 3 năm hoặc không thời hạn. Giới chuyên môn cho rằng, hình phạt như thế như phủi bụi, khó đủ sức răn đe. Bởi, giao dịch nhà đất thường có giá trị rất lớn. Số tiền vài chục triệu đồng khó có thể làm chùn bước những đối tượng “cò” chuyên nghiệp. Cơ quan quản lý cũng khuyên người dân nên mua nhà qua sàn giao dịch để tránh “cò”. Song, do điều kiện mở sàn quá dễ dãi, lượng sàn giao dịch bất động sản đang nở rộ quá mức cần thiết. Người tiêu dùng chỉ còn trông chờ các cơ quan quản lý quản chặt những sàn giao dịch này, nếu không “thật – giả”, “nghiêm túc – lừa đảo” sẽ trở nên lẫn lộn, rất khó phân biệt.
Theo ANTĐ
