Hà Nội: Giá thuê văn phòng sẽ giảm?

Năm 2010, tại Hà Nội sẽ có nhiều dự án văn phòng được hoàn thành. Điều này khiến cho nguồn cung văn phòng tại Hà Nội sẽ tăng mạnh. Khu vực Mỹ Đình sẽ là nơi có nguồn cung văn phòng mới phát triển mạnh nhất trên địa bàn Hà Nội. Khu vực này đang dần hoàn thiện để trở thành trung tâm mới của Hà Nội. Cũng vì thế mà tại đây các dự án nhà ở, văn phòng, thương mại đang được xây mới khá nhiều. Mỹ Đình được xem là một địa điểm đặt văn phòng lý tưởng cho các Cty tại Hà Nội muốn nâng cấp văn phòng của mình. Chính vì vậy, các chủ đầu tư trong và ngoài nước đã nhanh chóng nắm bắt được xu hướng này và đang đẩy nhanh tiến độ xây dựng các dự án tiềm năng như Grand plaza Tower; Crown plaza; Keangnam; FpT…

Dự án được chờ đợi nhất tại Mỹ Đình có lẽ là Keangnam Landmark Tower. Khởi công vào tháng 8/2007 với tổng vốn đầu tư hơn 1,05 tỷ USD, đây  là khu phức hợp gồm 1 tháp chính cao 70 tầng (344m), được xếp hạng thứ 17 thế giới về chiều cao dùng làm văn phòng cho thuê; cùng 2 tòa nhà khách sạn-căn hộ cao cấp cao 47 tầng. Diện tích sàn của khu tháp cũng lên tới 578.957m², xếp thứ 5 thế giới. Theo kế hoạch, dự án này  được hoàn thành vào tháng 10/2010 sẽ cung cấp một lượng lớn diện tích văn phòng cho thuê. Một dự án văn phòng lớn khác tại Mỹ Đình là Crown Office nằm trong tổ hợp khách sạn, văn phòng, nhà ở Crown plaza (đường Lê Đức Thọ, Mỹ Đình, Từ Liêm). Dự kiến dự án này sẽ hoàn thành vào tháng 4/2010. Đây là toà cao ốc gồm 2 tầng hầm, 23 tầng cao và 2 tầng kỹ thuật với tổng diện tích xây dựng khoảng 18.200m2, tổng diện tích cho thuê là 12.500m2. Tòa nhà được thiết kế, đầu tư xây dựng để trở thành toà nhà văn phòng hạng A hiện đại.

Theo đánh giá của các chuyên gia BĐS, với một nguồn cung văn phòng lớn và chất lượng cao thì sẽ có một cú huých mạnh đến thị trường BĐS trong một vài năm tới. Giá thuê văn phòng ở khu vực tây nam Tp sẽ thấp hơn những tòa nhà ở trung tâm hành chính hiện tại.

Hiện nay, Q.Hoàn Kiếm vẫn đứng đầu về diện tích văn phòng với khoảng 165.000m2. Tuy nhiên, trong tương lai gần, nguồn cung văn phòng tại huyện Từ Liêm và Q.Cầu Giấy sẽ tăng cao hơn, thêm nhiều tòa nhà trung tâm trong khu vực này. Tại Q.Cầu Giấy đang có nhiều dự án văn phòng gấp rút hoàn thành như tòa nhà CMC, VA-TOWER… trong đó, VA-TOWER nằm trên đường Nguyễn phong Sắc kéo dài do Tập đoàn Việt Á làm chủ đầu tư gồm 17 tầng và 2 tầng hầm được xây dựng trên tổng diện tích mặt bằng hơn 2.000m2 với tổng diện tích sàn sử dụng khoảng 17.000m2, dự kiến hoàn thành vào qúy II/2010.

Nhận định về chất lượng nguồn cung văn phòng tại Hà Nội trong thời gian tới, các chuyên gia BĐS cũng cho rằng nguồn cung mới cho văn phòng luôn có chất lượng đa dạng. Tuy nhiên, tiêu chuẩn trung bình cho văn phòng đã và đang được cải thiện một cách rõ rệt trong vài năm trở lại đây. Các dự án cung cấp thêm nhiều sản phẩm được công nhận chất lượng quốc tế với diện tích sàn rộng và cách xây dựng bên trong tòa nhà có hiệu quả hơn. Rất nhiều tòa nhà được xây dựng và quản lý bởi các Cty hợp tác với các tổ chức nước ngoài để nâng cao chất lượng và dịch vụ cho khách thuê.