Diện tích vừa đủ, giá chưa đến 1 tỷ đồng, không quá xa trung tâm TP là tiêu chí chọn nhà của các gia đình có thu nhập trung bình hiện nay. Cũng vì thế mà nhiều mảnh đất dưới 1 tỷ ở Q.Hoàng Mai, Hà Nội đang thu hút một số lượng lớn người giao dịch.
Đắt khách vì hợp túi tiền Trong vai một người tìm nhà đơn lẻ, phóng viên báo Xây dựng đã tìm đến văn phòng tư vấn nhà đất tại 189D Minh Khai. Bà Phạm Thị Lam, Trưởng văn phòng cho biết: Nếu ưng thì nên mua ngay, vì đất dưới 1 tỷ bán rất dễ. Trong tuần vừa qua đã có 9 hợp đồng giao dịch thành công tại đây rồi. Mấy hôm nay rất đông người đến tư vấn nhà đất dưới 1 tỷ ở Q.Hoàng Mai.
Nằm sâu trong ngách nhỏ, hình dạng méo mó, diện tích từ 20 – 45m2/căn là nét chung của các căn hộ này. Một số khu còn chưa có điện nước, cỏ dại mọc um tùm cùng rác thải, thậm chí nhiều mảnh đất ruộng cũng được đem ra chào bán với giá 4 – 6 triệu đ/m2, tất nhiên chỉ dành cho người ưa “mạo hiểm”. Nói chung, nếu muốn đàng hoàng thì người dọn đến cũng phải đầu tư một khoản không nhỏ. Một căn hộ quảng cáo là đã có sổ đỏ, nhưng xuống tận nơi chủ nhà mới thú nhận là chung sổ đỏ với nhà bên cạnh, chưa kịp tách riêng. Đây thực chất là một cách “xé nhỏ” lô đất lớn để bán lẻ của chủ nhà. Cách chia lô trên đã đánh trúng tâm lý và điều kiện thu nhập của đại đa số người dân chưa có nhà ở hiện nay. Bà Lam nói thêm: “Khách đến tư vấn chủ yếu hỏi về các căn hộ có sổ đỏ giá trên dưới 1 tỷ. Nhưng lượng cầu thì nhiều trong khi cung lại ít, thế nên loại này giao dịch rất nhanh. Một mảnh đất dưới 1 tỷ đồng có thể chỉ sau 1 ngày giao dịch đã có người mua, trong khi các căn hộ từ 1,5 tỷ trở lên thì có thể mất cả tuần, đôi khi là cả tháng”.
Không muốn lên sàn Ngoài yếu tố giá thấp, các căn hộ này còn hấp dẫn bởi sự độc lập, không phải chung đụng như mô hình nhà chung cư. Hơn nữa, nếu mua được thì có thể dọn về ở ngay, chứ không phải chờ 2 – 3 năm như nhà dự án. Sau này, nếu có chuyển nhượng lại cũng dễ tăng thêm chênh lệch.
Giá thấp, bán dễ nên tâm lý người bán thường ngại giao dịch trên sàn giao dịch BĐS, do sợ bị kiểm soát về giá và phải đóng phí cao. Ông Lê Bách Thành, ở ngõ 198, phố Vĩnh Hưng, Q.Hoàng Mai, nói: “Do chưa nắm rõ về hoạt động của sàn giao dịch nên tôi nhờ đến văn phòng môi giới thôi. Vậy mà hai hôm nay đã mấy lượt người xuống hỏi thăm rồi”. Trái với văn phòng tư vấn nhỏ, những sàn giao dịch lớn thì “vắng bóng” căn hộ có giá dưới 1 tỷ đồng. Bà Vũ Thị Kim Nhung, đại diện Cty CP BĐS Petrolimex cho biết, tuần vừa rồi phần lớn khách hàng đến giao dịch để thăm dò về các căn hộ đơn lẻ có giá trên dưới 1 tỷ. Mức giá đó rất ít khi lên sàn giao dịch, nếu có thì cũng là loại nhà chung cư nằm trong dự án thôi. Còn căn hộ có giá 2 – 3 tỷ thì nhiều, nhưng nhiều khách hàng lại lắc đầu vì không đủ tiền. Được biết, một số “cò đất” cũng chỉ chọn cách gửi thông tin cơ bản qua sàn (với một mức phí rất thấp) để đăng tin bán nhà, và cũng là để hợp thức hóa việc mua bán BĐS theo quy định của pháp luật. Đó cũng là lý do tại sao các sàn giao dịch lớn rất ít căn hộ dưới 1 tỷ đồng xuất hiện, hoặc luôn trong tình trạng “cháy hàng”. Thấy thuận mua vừa bán, nhiều chủ đầu tư hiện nay đang quay sang thị trường nhà ở đơn lẻ giá thấp. Cùng với đó là một số lượng lớn nhu cầu của những người cần nhà với mục đích để ở thật sự, đã làm cho thị trường mua bán trên hoạt động thêm tấp nập. Đây chính là cội nguồn có thể gây ra hàng loạt “cơn sốt” ảo, làm những người có nhu cầu mua nhà cấp bách có thể bị thiệt hại. |
