Văn phòng cho thuê
SGTT – Công ty CBRE dự báo, tuỳ vào thực tế, vị trí của từng toà nhà, giá thuê văn phòng sẽ còn tiếp tục rớt giá thêm khoảng 20% trong thời gian tới. Mặc dù thị trường đang có dấu hiệu hồi phục, tuy nhiên, để trở lại mức giá tốt như thời điểm 2007 sẽ còn nhiều khó khăn. Cũng theo khảo sát của công ty này, giá cho thuê văn phòng hạng A đã giảm từ 30 – 50% trong sáu tháng qua, và đang trở lại mức giá thuê của thời điểm năm 2006, mức giá thuê hiện nay gần như chạm đáy. Trong quý 1/2009, mức giá chào thuê cao nhất vào là 70 USD/m2, sau đó giảm xuống còn 60 USD, nhiều nơi giá còn xuống thấp hơn nhiều so với giá chào. Tính đến thời điểm hiện nay, con số diện tích sàn văn phòng cho thuê còn trống và các diện tích văn phòng mới hiện vào khoảng 113.970m2. Số diện tích sàn này khiến cho tính cạnh tranh thị trường sẽ ngay càng khốc liệt và dẫn tới việc đảo chiều vai trò quyết định thị trường.
Nhận định của CBRE là có cơ sở. Số lượng cầu quá thấp, cộng thêm sự cân nhắc trong chọn lựa khá gắt của số khách hàng đã đẩy các chủ đầu tư vào thế bị động. Giá thấp vẫn chưa tạo được sức hút đối với khách hàng, các chủ doanh nghiệp đang phải đối diện với những điều kiện của khách thuê, từ dịch vụ toà nhà đến hạ tầng cơ sở, diện tích văn phòng… khiến vai trò “ông chủ” thị trường của chủ đầu tư đang bị lung lay. Trước đây, việc quy định tỷ giá ngoại tệ trên giá thuê đến tiện ích viễn thông của toà nhà… nhất nhất đều do chủ đầu tư ấn định, khách hàng đóng vai trò thụ hưởng theo… quy định, còn hiện nay trước áp lực cạnh tranh, thị trường suy thoái kinh tế, chủ đầu tư phải chạy theo khách hàng, chăm chút từng điều kiện của khách hàng dù là nhỏ nhặt chỉ để mong có thể giữ chân. Và thực tế chất lượng của những toà nhà mới với hạ tầng cơ sở rộng rãi, chất lượng các loại hình dịch vụ quản lý toà nhà thoáng hơn, khách hàng được thụ hưởng những thiết bị phục vụ hiện đại đã đẩy hàng loạt những cao ốc cũ vào thế bị động.
Với khả năng số lượng diện tích sàn tăng gấp đôi trong vòng hai năm tới sẽ đẩy tính khốc liệt trong cạnh tranh của thị trường này lên cấp độ cao hơn. Lúc đó vai trò quyết định thị trường sẽ chuyển cho khách hàng rõ hơn. Các hình thức dịch vụ, tiện ích… sẽ từ hình thức hỗ trợ khách hàng sang hình thức dịch vụ tối thiểu để cạnh tranh. Tính trong vòng vài năm trở lại đây, thời điểm hiện nay và trong tương lai vài năm nữa sẽ là cơ hội tốt nhất cho khách hàng thuê vì có quá nhiều sản phẩm để chọn lựa. Tuy nhiên làm thế nào để mời khách và giữ chân khách vẫn đang là bài toán khó cho các chủ đầu tư trong bối cảnh kinh tế hiện nay
Minh Triết