|
Hiện nay, việc mua bán sản phẩm BĐS bằng bốc thăm không là chuyện lạ mặc dù nó có giá trị rất lớn. Nhiều người phải tích trữ tiền bạc cả một đời người mới có thể mua nổi một căn nhà, một miếng đất. Vậy mà người ta vẫn rủ nhau đi mua BĐS như đi chợ mua rau. Tuy nhiên, những người có nhu cầu thực sự thì khó có thể mua được sản phẩm như vậy vì bốc thăm thì khó chọn được sản phẩm mình ưng ý. trong thời gian qua có rất nhiều dự án sử dụng phương pháp bốc thăm để bán hàng và kết quả là những sản phẩm được bán theo dạng này nhanh chóng có chủ trong một thời gian rất ngắn. Chỉ trong một buổi, thậm chí chỉ cần vài tiếng đồng hồ, vài trăm sản phẩm BĐS đã được bán hết. Có thể kể tên những dự án được bán theo kiểu này như: Giai đoạn 2 của dự án Riverpark Residence do Cty LD phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư, 107 căn hộ đã tìm được chủ trong vòng 90 phút với giá khoảng 45 triệu đ/m2; dự án KĐT dịch vụ và du lịch Hoàng Gia (Bình Dương) giá bán trên 1,8 triệu đ/m2; 325 nền nhà phố biệt thự thuộc dự án Hưng phước, cũng được Cty Đất Xanh bán hết trong một buổi sáng với giá 1,45 – 1,75 triệu đ/m2; dự án KDC phú Tín ở Đồng Nai cũng được sàn giao dịch BĐS Tín Nghĩa tổ chức bốc thăm bán hết trong buổi sáng với giá 2,35 triệu đ/m2; mới đây là dự án The Green River, Becamex IJC tổ chức bốc thăm bán 350 nền đất với giá từ 1,6 – 2,4 triệu đ/m2… Theo luật sư trương Thị Hòa (Đoàn Luật sư Tp.HCM) thì, bán hàng bằng hình thức bốc thăm là không vi phạm pháp luật nhưng phải đảm bảo tính minh bạch. Cty tổ chức công khai, chu đáo và cung cấp đầy đủ thông tin dự án cho người đăng ký mua nhà. Khi tổ chức bốc thăm thường thì số lượng người mua bằng hoặc nhiều hơn số lượng nhà, đất cần bán ra. Tuy nhiên luật sư Hòa cũng lưu ý rằng, việc tổ chức bốc thăm để bán sản phẩm BĐS thì không ai có thể kiểm tra, giám sát được tính minh bạch, trung thực của việc bốc thăm này. Vì vậy, đầu tháng 11 vừa qua tại cao ốc Tuổi trẻ (Hoàng Văn Thụ, Q.phú Nhuận, Tp.HCM) đã xảy ra tình trạng lộn xộn khi Cty Becamex IJC tổ chức bốc thăm bán dự án The Green River (Mỹ phước 4, Bến Cát, Bình Dương). Do khâu tổ chức không chu đáo, đồng bộ dẫn đến tình trạng người đóng tiền để tham gia bốc thăm cũng không được vào tham gia. Hơn nữa do thông tin hấp dẫn mà chủ đầu tư đưa ra, nên có hơn 1.000 người đã đăng ký để được tham gia mua nhưng số lượng bán chỉ có 350 nền. Với giá bán từ 1,6 – 2,4 triệu đ/m2, nhiều người cho đây là mức giá vừa phải nên đổ xô đi mua. Khi khách hàng mua sản phẩm thì được chủ đầu tư tặng sổ tiết kiệm trị giá 10 triệu đồng. Thấy đây là cơ hội kiếm tiền dễ dàng vì chỉ cần đăng ký và đóng 30 triệu đồng để được quyền bốc thăm chọn mua sau đó sang lại ngay giá gốc cũng đã có lời ngay 10 triệu đồng mà không mất gì. Với tâm lý mua được giá gốc từ chủ đầu tư nên nhiều người đã chen nhau đi mua. Chị phạm Thị Hương ở Gò Vấp vừa mua được nền nhà phố cho biết, do nơi đây có hạ tầng đẹp và được xem là môi trường sống lý tưởng về không gian xanh nên tôi chọn mua một nền, nếu không ở thì có thể bán lại. Dự án The Green River được nhiều người chọn mua là do khách hàng được mua giá gốc từ phía chủ đầu tư. Do chiêu quảng cáo mập mờ không rõ ràng của phía chủ đầu tư, theo phía chủ đầu tư thì mỗi khách hàng đến mua sản phẩm đều được tặng 1 sổ tiết kiệm 10 triệu đồng. Thực tế khi khách hàng mua nền biệt thự mới được tặng sổ tiết kiệm, còn những nền nhà phố thì không được. Có thể nói, việc tăng, giảm giá ở bất kỳ một thị trường nào là chuyện không có gì lạ vì mọi hoạt động mua bán luôn phải tuân theo quy luật cung cầu. Tuy nhiên, đối với thị trường BĐS của Việt Nam hầu hết sản phẩm thường khi bán ra đều đã sang tay từ 3 – 4 lần, tức người có nhu cầu ở thực sự không mua được hàng gốc do chủ đầu tư đưa ra, nên có khi đã đẩy giá rơi vào tình trạng tăng cao bất thường. Hơn nữa người dân Tp.HCM không dại gì mà lên tận Bình Dương sinh sống, vì vậy họ mua chỉ với mục đích là sang tay, kiếm lời. |
