Le lói đầu tư

khác với không khí nguội lạnh tại nhiều dự án, giao dịch ở dự án đất nền phú lợi, q.8 (tp.hcm) xao động nhiều hơn trong tháng 9 – 10. một nhân viên môi giới của công ty địa ốc kim long “chuyên” dự án này cho biết, nhu cầu mua đất nền tại dự án này tăng nhẹ, khá nhiều giao dịch thành công. nguyên nhân do giá đất đã giảm khá mạnh, tới mức nhiều người có thể tính toán mua vào được.

cụ thể, tại thời điểm nóng cuối năm 2007, giá nền nhà phố tại vị trí đẹp của phú lợi được đẩy lên gần 20 triệu đồng/m². còn mức rao bán hiện nay khoảng 8 – 9 triệu đồng/m² tùy vị trí. một nhà đầu tư vừa mua một nền nhà phố với giá 8 triệu đồng/m² dự đoán, cuối năm sau thị trường sẽ ấm trở lại và chỉ cần tăng 2 – 3 triệu đồng/m² là có lời vài trăm triệu ngay. tại dự án sadeco – phước kiểng, đường lê văn lương, h.nhà bè (tp.hcm), cuối tháng 9 một người bán là nhà đầu tư đang kẹt tiền ngân hàng, phải bán gấp với giá rẻ hơn giá anh mua vào cách đây một năm tới 7 triệu đồng/m². chìa hợp đồng mua bán cũ với giá 20 triệu đồng/m² cho người mua xem, người bán nói: “nếu tôi không kẹt vốn, để đến năm sau đâu phải chịu lỗ cả tỉ bạc thế này”. còn người mua tin tưởng rằng, với giá đất dự án này đã giảm tới 60% so với thời điểm nóng, anh quyết định mua vào một nền để chờ thời. sang năm 2009, thị trường bất động sản sẽ nóng lại và anh có thể kiếm lời khoản đầu tư của mình trong một thời gian ngắn.

không chỉ đất, tại một số dự án căn hộ cũng xuất hiện những giao dịch thành công. anh hương, người vừa mua căn hộ tại dự án new saigon, h.nhà bè (tp.hcm) với giá 17,8 triệu đồng/m² cũng có ý định chờ thị trường ấm lại để kiếm lời. trong khi giá rao bán trung bình tại dự án này hiện nay khoảng 18 – 20 triệu đồng/m² thì việc mua được mức giá trên với anh “coi như đã có lời rồi”. anh hương đã có nhà tại khu vực quận tân bình, việc mua căn hộ new saigon chỉ là đầu tư để chờ thời. tại một số dự án khác, giao dịch thành công cũng đã nhiều hơn.

một điều dễ nhận biết là giao dịch thành công tại thời điểm này tập trung chủ yếu vào các dự án giá giảm mạnh. điểm khác biệt nữa là nếu như thời điểm đáy của thị trường vào cuối tháng 7 xuất hiện một số ít giao dịch thành công từ những người có nhu cầu thực sự về chỗ ở thì tại thời điểm này, giao dịch thành công là từ các nhà đầu tư gom hàng chờ thời. các nhà đầu tư thời điểm này đang vớt vát 1 – 2 nền tùy theo tài chính của mỗi người. một số dự báo của chuyên gia địa ốc cho rằng thị trường sẽ hồi phục vào năm 2009, đặc biệt là giá bất động sản ở nhiều dự án đã trở nên hấp dẫn nên những người còn vốn không bỏ qua cơ hội này.

nguyên khanh