|
Hanoinet – Trong khi những thị trường khác như chứng khoán, vàng, USD liên tục “nhảy múa”, bất ổn thì bất động sản đang được xem là kênh đầu tư an toàn hơn, khi giá đã giảm khá sâu.
Giá căn hộ giảm nhưng vẫn còn cao
Thông tin nổi bật nhất tuần qua là chủ đầu tư đã chủ động giảm giá bán căn hộ tại dự án Hoàng Anh River View từ mức công bố 2.200 USD/m2 xuống mức 1350 USD/m2. Còn căn hộ dự án Phú Hoàng Anh ban đầu có giá tối thiểu là 1.500 USD/m2 thì nay chỉ còn 1.250 USD/m2. Nhưng động thái giảm giá chủ động này vẫn chỉ là cá biệt, trong khi theo đánh giá của giới chuyên môn, sau một năm giảm giá, giá bất động sản nói chung, giá căn hộ nói riêng vẫn ở mức cao.
Tháng 5.2008, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam đã từng nói rằng “kiếm một căn hộ có giá 20 triệu đồng/m2 bây giờ rất khó, trong khi thực tế chi phí đầu tư cho 1 m2 chung cư cao cấp tối đa cũng chỉ 13-15 triệu” để ám chỉ việc giá chung cư đang bị đẩy lên quá cao. Đến thời điểm này, khi giá chung cư đã giảm trung bình từ 500.000 đồng đến 1,2 triệu đồng/m2, cá biệt giảm sâu như dự án của Hoàng Anh Gia Lai thì giá vẫn rất cao. Cụ thể ở Hà Nội, tòa nhà 34 tầng Trung Hòa Nhân Chính thời kỳ cao điểm lên tới 32 triệu, nay giá hạ còn 31,5 triệu đồng/m2; Làng Quốc tế Thăng Long (Dịch Vọng, Cầu Giấy), trước 25 triệu, nay từ 22-23 triệu đồng/m2, khu Sông Đà, Mỹ Đình gần đây có lúc xuống 21-22 triệu, trong khi giá trước kia là 26 triệu đồng/m2… Hoặc như dự án chung cư N05 của Vinaconex đang xây dựng trên đường Trần Duy Hưng, mặc dù giá từ khi phát hành hồ sơ đến nay đều giữ ở mức 26 triệu đồng. Tất nhiên có khác là, với mức giá này hiện khách hàng đã được chủ đầu tư trang bị thêm các nội thất như điều hòa, tủ lạnh, máy giặt, hệ thống bếp từ…
Theo các chuyên gia, giá các loại vật liệu xây dựng (VLXD) liên tục giảm trong nhiều tháng qua, khiến giá cả ngành hàng này đã xuống mức thấp – thậm chí có loại giá đã giảm gần 50% so với 6-7 tháng trước đây. Diễn biến này khiến nhiều người nghĩ đến giá bất động sản sẽ còn giảm sâu hơn nữa.
Một số khảo sát của các công ty dịch vụ bất động sản cho thấy, các nhà đầu tư chuyên nghiệp vẫn còn đứng ngoài cuộc vì “ngấm đòn” khá nặng do cơn sốt nhà đất năm 2007. Còn nhà đầu tư hiện nay chủ yếu là các nhà đầu tư mới, lâu nay kiếm lãi suất trong ngân hàng, nay lợi nhuận không còn nữa nên chuyển kênh đầu tư, do đó nguồn vốn đổ vào thị trường sẽ không nhiều. Nên theo đánh giá, giá bất động sản sẽ còn tiếp tục hạ hoặc chỉ giao dịch tăng cục bộ ở một số khu vực.
Nhà giá rẻ cứu thị trường
Tiến sĩ Lê Thẩm Dương, Trưởng khoa Quản trị kinh doanh Đại học Ngân hàng TP HCM, cho rằng giá vàng-USD không ngừng “nhảy múa”, thị trường chứng khoán thì liên tục đi xuống nên bất động sản được xem là kênh đầu tư an toàn nhất. Tuy nhiên, ông Dương cũng lưu ý đó phải là đầu tư dài hạn, không lướt sóng, đầu cơ.
“Việt Nam là một thị trường mới, vẫn đang trong quá trình phát triển. Chính phủ Việt Nam đang đẩy mạnh việc kêu gọi đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng vì nhu cầu về nhà ở của người dân vẫn rất lớn… Dù chưa phát triển ổn định nhưng thị trường bất động sản Việt Nam đang có những cơ hội rất tốt nên đây là thời gian thích hợp để trở lại đầu tư”, ông Peter Ryder, Tổng giám đốc Quỹ đầu tư Indochina Capital nói.
Khi được hỏi về xu thế của thị trường năm 2009, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho rằng, hiện giá nhà đất vẫn còn cao so với thu nhập của đại đa số người dân. Nhiều người có nhu cầu khó có thể mua được nhà. Trong khi nhu cầu của người dân vẫn đang rất lớn. Tuy nhiên, mảng nhà ở này hiện bị các doanh nghiệp phát triển bất động sản làm lơ vì lợi nhuận thu về được ít và lâu hơn so với xây dựng căn hộ cao cấp.Chính vì thế, ông Hiển cho rằng đầu tư xây dựng nhà giá rẻ là chọn lựa thông minh của các doanh nghiệp địa ốc trong giai đoạn hiện nay. “Năm 2009 sẽ là năm của nhà giá rẻ và phân khúc căn hộ này sẽ cứu thị trường bất động sản thoát khỏi cảnh “chợ chiều” như hiện nay. Tuy nhiên, đó không phải là tình trạng tăng nóng như năm 2007”, ông Hiển nhận định.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, cũng cho rằng, trong quý I/2009, phân khúc nhà ở giá rẻ cho người có thu nhập thấp và trung bình sẽ bắt đầu “nóng”. Ông Châu dẫn chứng, dù trong năm 2008 thị trường bất động sản liên tục sụt giảm, nhiều dự án căn hộ cao cấp, đất nền không bán được nhưng phân khúc nhà trị giá từ một tỷ đồng trở xuống vẫn “nóng”.
Điển hình như dự án nhà giá rẻ của Công ty Nam Long, Đất Lành, Sacomreal… năm qua vẫn có đông khách hàng vì giá tương đối mềm. Đầu năm 2009 cũng đã chứng kiến hàng loạt dự án xây dựng, được bán với giá chỉ từ 12 triệu đồng/m2.
Cao ốc cho thuê ế khách
Theo khảo sát của nhiều công ty môi giới nhà đất trong và ngoài nước, hiện giá cho thuê cao ốc hạng B, C tại Hà Nội và TP.HCM đang chững lại và có thể hạ do tác động của lạm phát. Theo dự báo, trong quý II/2009, giá thuê cao ốc hạng A vẫn tăng từ 65 USD lên 70 USD/m2/tháng do thiếu cung, dư cầu.
Trong khi đó, cao ốc hạng B, C đang đứng trước nguy cơ bị mất khách và có khả năng rớt giá. Hiện cao ốc loại B đang chững lại ở mức 40 USD – 45 USD/m2/tháng. Tương tự, văn phòng loại C cũng đứng giá trung bình 27 USD – 30 USD/m2/tháng. Nguyên nhân là khách hàng thuê các cao ốc loại B và C hầu hết là doanh nghiệp vừa và nhỏ, đang phải đối diện với tình trạng cắt giảm chi phí để tồn tại.
Giá thuê văn phòng chững lại không đáng nói bằng việc thị trường này đang tiềm ẩn nguy cơ khủng hoảng thừa. Cụ thể hơn, tại Hà Nội, chỉ riêng trong quý I/2009 sẽ tiếp nhận 140.000 m2 văn phòng cho thuê hạng A và B.
Cùng thời gian này tại TPHCM, thị trường sẽ tiếp nhận 40 cao ốc văn phòng mới. Với lượng cung ứng dồi dào như thế, trong khi tình cảnh nhiều doanh nghiệp đang hết sức khó khăn, ít dần các công ty nước ngoài vào Việt Nam, nhu cầu cần văn phòng giảm sút… sẽ dẫn đến nguy cơ nhiều cao ốc ế khách.
Tình hình chung mà các chủ đầu tư những tòa cao ốc đang mắc phải hiện nay là khách hàng chỉ muốn thuê ngắn hạn, thỏa thuận giá thấp và thời gian thương thuyết hợp đồng kéo dài hơn thay vì xếp hàng giữ chỗ như trước đây. Ngoài ra, không loại trừ dòng chảy ngược từ những cao ốc hạng A sang các tòa tháp hạng B và C vì chi phí rẻ hơn và nguồn cung dồi dào hơn.
Theo DiaOcOnline.vn
