|
nhiều công ty địa ốc chạy theo các phương pháp nghiên cứu thị trường khác nhau, xây dựng bảng giá bất động sản không kiểm chứng khiến nhiều doanh nghiệp thiệt thòi, khách hàng rối loạn.
cùng một căn hộ, mỗi nơi công bố một giá khác nhau. mỗi đơn vị tự chạy theo một phương pháp nghiên cứu thị trường, xây dựng bảng giá bất động sản không kiểm chứng và chịu trách nhiệm đối với các số liệu do mình công bố. nhiều chuyên gia địa ốc khuyên khách hàng không nên tin tuyệt đối vào mức giá các nhà tư vấn, môi giới đưa ra, mà hãy xem đó là một kênh tham khảo. theo ông trần minh hoàng, giám đốc công ty vinaland invest corp, đơn vị xây dựng chỉ số giá bất động sản cho từng tuần trên địa bàn tp hcm, việc xây dựng chỉ số giá bất động sản được thực hiện trên cơ sở thu thập thông tin giao dịch trong hệ thống các trung tâm môi giới của đơn vị tại đô thị mới như quận 2, 7, 9… còn công ty sacomreal không xây dựng bảng chỉ số giá như vinaland, nhưng hằng tuần phát hành bảng giá tham khảo bất động sản. so sánh bảng giá giữa hai đơn vị cho thấy có sự chênh lệch. ví dụ, đối với dự án him lam – kênh tẻ (quận 7), chỉ số giá bất động sản của vinaland tăng từ 9,7% đến 36%, trong khi bảng giá tham khảo của sacomreal cho thấy giá đất trong dự án này hầu như không tăng hoặc chỉ tăng không đáng kể. cũng do việc công bố mức giá nhà, đất loạn xạ mà đã xảy ra kiện cáo giữa công ty liên danh tnhh phát triển nhà daewon – hoàn cầu với số liệu của công ty cb richard ellis việt nam (cbre) công bố tại một cuộc họp do hiệp hội bất động sản tp hcm cuối tháng 11 vừa qua. theo cbre, giá bán căn hộ cao cấp cantavil hoàn cầu (quận bình thạnh) từ tháng 11/2007 đến tháng 11 năm nay đã giảm đến 29%. từ mức giá 3.700 usd xuống còn 2.600 usd mỗi m2. ông nguyễn hữu nhị, phụ trách pháp lý của công ty daewon, hoàn cầu, bức xúc: “tôi không hiểu cơ sở nào mà phía cbre đưa ra con số này, phải chăng để hạ thấp uy tín của chúng tôi trên thương trường?”. cũng theo ông nhị, công ty cbre không được công bố thông tin cụ thể về các hợp đồng giao dịch của khách hàng vì nguyên tắc bảo mật, còn thông tin sơ bộ là căn hộ lầu 6, diện tích 155 m2. số liệu do công ty liên danh tnhh phát triển nhà daewon – hoàn cầu đưa ra chống lại hoàn toàn kết luận mà cbre đã công bố. ở lầu 6, chỉ mới bán có 3 căn hộ, trong đó giá thấp nhất là 3.091 usd mỗi m2. “nếu không đưa ra bằng chứng căn hộ giảm giá 29% mà cbre không xin lỗi, đính chính công khai, chúng tôi sẽ nộp đơn khởi kiện họ vì làm mất uy tín cũng như thương hiệu của công ty”, ông nhị khẳng định. ông nhị cho biết một số khách hàng sau khi nhận được thông tin trên đã yêu cầu đơn vị giải thích vì sao lừa họ bán giá cao, thậm chí yêu cầu hủy hợp đồng mua bán… những việc này sẽ làm thiệt hại về mặt tài chính nghiêm trọng cho đơn vị. cũng trong ngày công bố số liệu này, nhiều đơn vị đã phản ánh về sự thiếu chính xác về mức giá do công ty cbre công bố. các chuyên gia địa ốc cho rằng, nếu công ty daewon – hoàn cầu đưa vụ việc này ra tòa thì đây là vụ khởi kiện đầu tiên liên quan đến việc công bố giá trong lĩnh vực bất động sản. |
