Mặt bằng bán lẻ cho thuê: Cung chưa đáp ứng đủ cầu

Ông Richard Leech, Giám đốc Công ty TNHH CB Richard Ellis (Việt Nam) vừa cho biết: Doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tăng liên tiếp trong một vài quý trở lại đây cho thấy cầu tiêu dùng hàng hóa và dịch vụ trong nước vẫn ổn định. Các nhà bán lẻ quốc tế dường như đã nắm bắt được sự tăng trưởng ổn định này nên có khá nhiều thương hiệu trung và cao cấp gia nhập thị trường Hà Nội trong quý vừa qua. Tuy thị trường bán lẻ tăng trưởng ổn định nhưng nhiều dự án trung tâm thương mại có vị trí ngoài khu vực trung tâm vẫn gặp khó khăn trong việc duy trì lượng khách thuê.

Vincom Galleries – trung tâm thương mại quy mô lớn trong khu vực trung tâm thành phố, khai trương trong quý 3/2009. Do nguồn cung mặt bằng bán lẻ còn thiếu, mức giá thuê trung bình trong quývừa qua tại khu vực trung tâm vẫn được duy trì ở mức cao. Tuy nhiên, về triển vọng thị trường, mặc dù tỷ lệ trống trên toàn thị trường vẫn tiếp tục xu hướng giảm, nguồn cung tương lai từ các dự án lớn mới và các cửa hàng mặt phố cải tạo lại sẽ vẫn tạo áp lực lên giá thuê.

Năm 2010, dự án Grand Plaza Department Store tại Charmvit Plaza trên đường Trần Duy Hưng sẽ là trung tâm thương mại lớn cung cấp nguồn cung đáng kể với 27.000 m2 diện tích bán lẻ. Mặc dù nằm ở phía Tây thành phố, dự án này có vị trí gần với khu Trung Hòa – Nhân Chính, một khu dân cư có mức sống cao ở quận Cầu Giấy.

Trong khi đó, theo thống kê chưa đầy đủ, Hà Nội có khoảng 100.000 m2 diện tích sàn cho thuê trên các trung tâm thương mại cao cấp chính của thành phố như Vincom City Tower, Trang Tien Plaza, Parkson… Nhưng diện tích này chưa đáp ứng đủ nhu cầu. Vì vậy, những dự án sắp hoàn thành cũng không lo vắng khách thuê.

Qua khảo sát, giá thuê trung bình cho mặt bằng bán lẻ trong các trung tâm thương mại tại khu vực trung tâm Hà Nội duy trì ở mức trên dưới 60 USD/m²/tháng, riêng giá thuê tầng trệt trung bình lên đến 100 USD/m²/tháng. Giá thuê tại các trung tâm thương mại lớn như Vincom City Towers, Pacific Place, Opera Business Center (OBC), Parkson Viet Tower và Tràng Tiền Plaza vẫn ở mức cao, trên dưới 100USD/m2/tháng. Những khu thương mại này có vị trí đẹp, giá thuê cao nhất, và hệ số sử dụng đạt mức hoặc xấp xỉ 100%. Giá cao do nguồn cung trong khu vực này còn rất hạn chế.