Trong khi thị trường cao ốc văn phòng ảm đạm và vắng khách thì trung tâm thương mại, mặt bằng bán lẻ lại được lấp đầy với mức giá thuê 85 USD mỗi m2 sàn.
Cụ thể, mặt tiền đường Lê Thánh Tôn, quận 1, năm 2008 có giá thuê 2.000-2.500 USD mỗi tháng cho mặt bằng 40-60 m2 thì nay chủ cũ hét lên 3.000-3.200 USD mà không cần thương lượng. Để đối phó với cơn bão giá này, nhiều người đã phải tìm thêm đối tác kinh doanh cùng chia nhau chi phí nhằm tiếp tục trụ lại mặt bằng đắt đỏ này. Cửa hàng nằm trên tuyến phố đi bộ Đồng Khởi được mệnh danh là kinh đô mua sắm của du khách nước ngoài và dân Sài Gòn đang được “thổi” giá thuê gần 100 USD mỗi m2 một tháng trong khi năm ngoái chỉ dừng lại ở cột mốc 80 USD. Còn các căn nhà mặt tiền quanh chợ Bến Thành thì “đỏng đảnh” hét giá 1.500 -2.000 USD mỗi gian hàng chưa tới 15 m2. Ngay cả mặt tiền đường Võ Văn Tần, Nguyễn Đình Chiểu và Trương Định dù là đường một chiều, giá thuê để kinh doanh cũng lên đến 1.700-2.500 USD cho mỗi căn nhà ống dưới 80 m2, tăng 35-40% so với năm 2008. Mặt bằng bán lẻ từ nhà cá thể cải tạo thành vốn khan hiếm và đắt đỏ đã đành nhưng ngay cả những trung tâm thương mại có diện tích rộng mênh mông cũng không ngừng tăng giá. Báo cáo của CBRE, thị trường mặt bằng bán lẻ và trung tâm thương mại tại TP HCM không ngừng tăng nhiệt trong nhiều năm qua. Năm 2007 giá thuê còn ở mức trung bình 63 USD mỗi m2 nhưng bước sang năm 2008, chi phí để thuê trung tâm thương mại đã là 65-83 USD mỗi m2 một tháng. Trong 3 tháng đầu năm 2009, khu thương mại tọa lạc ngay trung tâm TP HCM chiếm lĩnh khung giá 85 USD mỗi m2 một tháng. Những vị trí đắc địa được liệt vào danh sách “hàng độc” lã lên đến giá đỉnh là 250 USD mỗi m2. Ngay cả những mặt bằng bán lẻ tọa lạc tại khu vực cách xa trung tâm cũng được dịp hét giá 38-45 USD mỗi m2, nếu tính trung bình là 40 USD mỗi m2 một tháng. Trong khi đó, thị trường anh em với trung tâm thương mại là cao ốc văn phòng lại bị chấm điểm thấp với dự báo khung giá thuê tòa tháp hạng A có thể xuống tới mức 30 USD mỗi m2 một tháng. Hiện top 10 nguồn cung mặt bằng bán lẻ, các trung tâm thương mại tổng hợp đã đi vào sử dụng tại TP HCM được đánh giá đầy triển vọng là: Lotte Mart, Parkson Hùng Vương, Thuận Kiều Plaza, Saigon Center, An Đông Plaza, Parkson Đồng Khởi, Tax Plaza, Diamond Plaza, Saigon Paragon và Now Zone. Khảo sát của CBRE còn chỉ ra nguồn cung mặt bằng khổng lồ cho thị trường bán lẻ TP HCM trong vòng 3 năm với khoảng 350.000 m2 sàn được xây dựng và đưa vào sử dụng. Đầu tiên là Trung tâm thương mại cao cấp Saigon Paragon, Phú Mỹ Hưng, quận 7 với tổng diện tích sàn 21.000 m2, vừa khai trương quý I/2009. Hiện khách thuê gồm: Givenchy, Jean Paul Gautier, Thierry Mugler, Giorgio Armani, Celine, Omega, Philippe Charriol, Bvlgari… Kế đến là dự án The Flemington Lê Đại Hành, quận 11 tổng diện tích sàn 25.458 m2, dự kiến hoàn thành vào quý 4/2009. Đó là chưa kể đến hàng loạt những trung tâm thương mại sẽ chào hàng trong năm nay như: The Everich quận 10, Saigon Palace quận 11, Kumho Asisna quận 1 với hơn 70.000 m2 sàn. Từ năm 2010 đến 2012 TP HCM cũng sẽ được dội bom thêm hàng trăm nghìn m2 sàn trung tâm thương mại lớn nhỏ như: Tân Phong shopping comlex, The Crescent, Time Square, Saigon M&C, Saigon Pearl, Promenada giai đoạn 1, Vincom, SJC Tower, Promenada giai đoạn 2, cao ốc tài chính Bitexco, Platinum Bình Chánh, Berjaya Financial Tower. Lãnh đạo Công ty CBRE nhận định, mặt bằng bán lẻ sẽ tiếp tục tăng giá trong năm nay khi các tòa tháp trung tâm thương mại vẫn còn ở giai đoạn thi công hoặc chuẩn bị hoàn thiện. Theo ông, dù kinh tế gặp nhiều khó khăn và tài chính toàn cầu phải đối mặt với khủng hoảng nhưng giá thuê trung tâm bán lẻ tại TP HCM trong thời gian qua không ngừng tăng với tỷ lệ cho thuê 95%. Chuyên gia này cho biết thêm, theo cứu của CBRE về các nhà bán lẻ quốc tế, VN đứng hạng thứ 63 trong 67 quốc gia khai trương các cửa hàng mới trong năm 2008 và vẫn là một trong những điểm đến hấp dẫn nhất Châu Á trong thu hút đầu tư dài hạn. Trong khi đó, một chuyên gia bất động sản từng có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý tòa nhà tại TP HCM cho rằng có 2 lý do mặt bằng bán lẻ lên cơn sốt giá như hiện nay. Một là thói quen mua sắm ở khu trung tâm Sài Gòn xưa hoặc đi dạo trong những tòa tháp thương mại cao cấp, sang trọng đang trở thành “mốt” thịnh hành ở giới trẻ. Hai là số m2 sàn trung tâm thương mại và bán lẻ vẫn còn quá ít so với tốc độ đô thị hóa tại vùng đất đầy tiềm năng phát triển kinh tế như TP HCM nên tạm thời bị đội giá một thời gian sẽ bình ổn trở lại. (Theo Vnexpress) |
