Một sự thắng lợi

Theo Luật Kinh doanh BĐS (2006), khi tạo lập – lưu thông BĐS, buộc các Cty địa ốc phải bán sản phẩm qua sàn giao dịch chứ không được tự đầu tư rồi tự bán sản phẩm. Đây là quy định được coi là “đột phá” nhằm minh bạch hơn thị trường BĐS. Việc buộc bán BĐS qua sàn giao dịch khiến nhiều Cty địa ốc phải san sẻ lợi ích kinh tế cũng như thông tin dự án cho bên môi giới. Và hoạt động của Cty địa ốc cũng bị ảnh hưởng khi không nắm phần chủ động trong việc tiêu thụ sản phẩm. Đó là cái cớ khiến các Cty địa ốc “xé rào” qua việc tự lập sàn giao dịch BĐS.

Có một thông lệ trong hoạt động kinh doanh BĐS là, đa số các Cty địa ốc đều muốn giữ lại một phần sản phẩm cho các quan hệ đối ngoại của mình (thường được gọi là “đất đối ngoại” hoặc “đất ngoại giao”). Luật Kinh doanh BĐS buộc Cty địa ốc phải bán sản phẩm qua sàn mà không có ngoại lệ nào, vì vậy, việc giữ lại các lô “đất đối ngoại” hoặc “đất ngoại giao” là không thể thực hiện. Đây là một quy định khiến nhiều chủ đầu tư đau đầu. Và, không còn cách nào khác, các Cty địa ốc buộc phải tranh thủ sự thiện cảm từ các cơ quan chính sách nhằm nới lỏng các hạn chế đối với việc huy động vốn. Kết quả là Nghị định 71/2010/NĐ-Cp đã cho phép các Cty địa ốc được phân phối 20% sản phẩm (nhà ở) mà không thông qua sàn. Với quy định mới này, các chủ đầu tư có thể “ngả lưng” không còn đau đầu với những gợi ý về các “suất” đối ngoại trong mỗi dự án nữa! Đây có thể coi là một sự thắng lợi của các Cty địa ốc.

Các nhà phân tích chính sách đã chỉ ra rằng, việc các Cty địa ốc được lập sàn giao dịch, sẽ trở về tình trạng như trước khi ban hành Luật Kinh doanh BĐS, thời điểm mà các Cty địa ốc nắm trọn từ xây dựng đến tiêu thụ sản phẩm và tha hồ thao túng giá. Còn việc “mở đường”, quy định cho phép bán 20% nhà ở không qua sàn có thể làm sống lại những lô đất hoặc nhà “đối ngoại”, “ngoại giao”, vốn đã bị khai tử theo Luật Kinh doanh BĐS và không ai biết được 20% nhà này sẽ đi về đâu?