Đến giữa năm 2008, khi giá đất tăng lên thì ông N. đến đòi lại đất. Ông cho rằng giấy tờ mua bán trước đây không có giá trị, là trái pháp luật và ông sẽ nộp đơn yêu cầu tòa án hủy hợp đồng mua bán trước đó. Tôi muốn hỏi liệu tôi có bị buộc phải trả lại đất đó hay không? (TRẦN NGỌC TÀI- Q.9, TP. HCM)
Trả lời: Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao có quy định: Về nguyên tắc chung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai (QSDĐ)được xác lập trong thời điểm từ ngày 1-7-1980 đến trước ngày 15-10-1993 là hợp đồng trái pháp luật; do đó, nếu có tranh chấp mà hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ chưa được thực hiện thì Tòa án hủy hợp đồng vì hợp đồng bị vô hiệu. Trường hợp của ông, nếu hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ đã được thực hiện thì tòa án công nhận hợp đồng trong các trường hợp sau đây:
1. Bên nhận chuyển nhượng QSDĐ đã được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
2. Trường hợp đất chưa được cấp giấy chứng nhận QSDĐ, nhưng bên nhận chuyển nhượng QSDĐ đã hoàn tất thủ tục xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ tại Ủy ban nhân dân có thẩm quyền, Ủy ban nhân dân đã cho phép việc chuyển nhượng.
3. Bên nhận chuyển nhượng QSDĐ đã xây nhà ở, công trình kiến trúc, trồng cây lâu năm, đầu tư sản xuất, kinh doanh không vi phạm quy định về quy hoạch và bên chuyển nhượng cũng không phản đối khi bên nhận chuyển QSDĐ xây nhà ở, công trình kiến trúc, trồng cây lâu năm, đầu tư sản xuất, kinh doanh trên đất đó”.
Như vậy trường hợp của ông mua đất bằng giấy tay là không hợp pháp. Trường hợp các bên không tự thỏa thuận giải quyết được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện tại tòa án. Trong quá trình giải quyết, giấy tay mua bán đất là căn cứ để tòa án xem xét giải quyết theo tinh thần Nghị quyết 02 đã trích dẫn ở trên.
LS Đoàn Trí Phồn
(Đoàn luật sư TP.HCM)
Chia sẻ với bạn bè qua:     |
