Người Mỹ lạc quan với thị trường BĐS

Theo một bản điều tra trong quý I về lòng tin của các chủ sở hữu nhà tại Mỹ trên trang web Zillow, khoảng 60% số người này tin rằng nhà của họ đã mất giá trong suốt 12 tháng qua. Trên thực tế, theo báo cáo quý I về thị trường BĐS Mỹ của Zillow, có đến 80% số ngôi nhà trên khắp nước Mỹ đã mất giá trong vòng 12 tháng qua. Thêm vào đó, cũng theo bản điều tra, 18% tin rằng nhà của họ đã tăng giá trong vòng 12 tháng, và 22% cho rằng giá trị của các căn nhà vẫn không thay đổi. Việc này dẫn đến chỉ số giá nhận thức sai về giá trị nhà của Zillow đạt mức 5 – tụt từ mức 10 trong quý IV/2008 và là mức thấp nhất kể từ quý II/2008 khi trang web này đưa ra chỉ số đánh giá lần đầu tiên.

Chỉ số này bằng 0 đồng nghĩa với việc các chủ sở hữu nhà nhận thức được giá trị căn nhà của họ phù hợp với giá trị thực tế. Zillow cho biết, hầu hết các chủ sở hữu nhà, khoảng 74%, tin rằng nhà của họ sẽ không tiếp tục sụt giá trong 6 tháng tới, nghĩa là sự sụt giảm giá nhà đã chạm đáy. Đặc biệt,   27% số người nghĩ rằng giá nhà của họ sẽ tăng trong 6 tháng tới, trong khi khoảng 47% cho rằng giá trị căn nhà sẽ không đổi. Điều đó cho thấy người Mỹ đang khá lạc quan với thị trường BĐS.

Trong khi đó, phát ngôn viên của RealtyTrac, một cơ quan khảo sát về thị trường nhà đất, tuyên bố tỷ lệ thu hồi nhà tại Mỹ trong tháng 4 vừa qua thực sự gây choáng váng bởi cứ 374 căn nhà thì có 1 căn nhận thông báo thu hồi. Số lượng nhà bị thu hồi tại California lên cao nhất với 96.560 trường hợp. Những bang khác cũng chịu ảnh hưởng tiêu cực là Florida, Nevada và Arizona. Bản danh sách những bang có tỷ lệ thu hồi nhà đất cao còn bao gồm Illinois, Ohio, Michigan, Georgia, Texas, Virginia. Tỷ lệ thu hồi nhà tại Nevada là 1/68, tại Florida là 1/135, California là 1/138. Trong số các khu vực đô thị, Las Vegas chịu ảnh hưởng mạnh nhất. Số nhà bị thu hồi tại bang này tháng 4 là 14 nghìn. Tỷ lệ thu hồi nhà tại đây là 1/56, tỷ lệ thu hồi nhà tăng cao hơn 20% so với tháng 3.

Nhà đất mất giá trị, nhiều người cho vay thế chấp sẽ tiếp tục gặp khó khăn, giá trị khoản vay của họ trở nên lớn hơn giá trị của ngôi nhà. Tỷ lệ thu hồi nhà sẽ tiếp tục tăng cao. Những người mua nhà không có tiền để chi trả cho các khoản lớn. Nếu giá nhà tiếp tục hạ, chủ sở hữu nhà sẽ từ bỏ khoản vay.