Nhà chung cư: Chuyển dịch từ cho thuê sang để ở

Sự lựa chọn của nhiều người dân

Nhiều năm trước người dân ai cũng thích có một căn nhà riêng lẻ mặt đất, nhưng hiện nay, nhà chung cư đang là sự lựa chọn của nhiều người, không chỉ với người trẻ tuổi, mà cả với những người trung niên đã từng ở nhà riêng lẻ. Gia đình bác Nguyễn Quốc Thái trước đây có một ngôi nhà 5 tầng trên đường trường Chinh. Vợ chồng bác cùng với gia đình của 2 người con trai vẫn sống chung từ nhiều năm, nhưng mới đây bác đã quyết định bán căn nhà cho các con ra ở riêng. Số tiền bán căn nhà đủ mua được 3 căn hộ chung cư, ngoài ra còn một khoản cho hai bác gửi tiết kiệm dưỡng già. Khi chuyển lên sống tại căn hộ chung cư rộng gần 100m2 vuông tại Mỹ Đình, bác Thái hồ hởi: “trước đây chỉ ru rú trong nhà, mở cửa ra lại sợ bụi. Các con ở chung nhưng về đến nhà là cửa đóng im ỉm. Muốn có việc lên tầng 4, tầng 5 cũng ngại vì phải leo. Bây giờ về chung cư, được nhìn khắp thành phố, không gian thì thoáng đãng. Các con đến chơi, cả nhà quây quần ở phòng khách, rất tiện sinh hoạt”. Bác cũng cho biết, gia đình của 2 người con cũng rất vui khi chuyển đến sống tại các chung cư mới, anh thứ hai có điều kiện còn mua ôtô, trước đây ở nhà phố, muốn mua cũng không biết để gửi ở đâu…

Người dân thích ở nhà cao tầng vì yên tĩnh và tránh được bụi bặm.         ảnh: la duy

Thực tế, quan niệm về ở nhà chung cư bây giờ đã thay đổi hẳn so với trước kia. Cái được của nhà chung cư là tính cộng đồng cao hơn và điều kiện sống cũng văn minh hơn. Hơn nữa, giá nhà ở riêng lẻ hiện nay quá cao, nhiều người không thể với tới được. trong khi đó, giá nhà chung cư lại hợp với túi tiền của nhiều người. Ví dụ một căn hộ khoảng trên 50m2 phù hợp với một gia đình nhỏ có giá khoảng 1 tỷ đồng. Nhưng nếu mua nhà ở riêng lẻ, số tiền phải lên tới 2 tỷ. Khác với vài năm trước, căn hộ ở tầng thấp được chuộng hơn, giá cao hơn, thì hiện nay tại các khu chung cư mới, người dân thích ở tầng cao hơn vì không gian thoáng đãng, yên tĩnh, không bụi bặm ruồi muỗi. Vì vậy, giá căn hộ ở tầng cao cũng cao hơn ở tầng thấp.

Giá ổn định

Theo dự báo của các chuyên gia BĐS, trong năm nay giá nhà đất sẽ không có đột biến lớn. Đặc biệt, lượng nhà chung cư tung ra thị trường khá nhiều nên giá sẽ giảm. Ngay từ cuối năm 2009 và đầu 2010, hàng loạt dự án nhà ở được khởi công. Giữa năm nay, nhiều dự án nhà ở cũng sẽ hoàn thành, một lượng nhà đáng kể sẽ được đưa vào sử dụng và đưa ra thị trường. Đặc biệt với các dự án nhà ở xã hội, Hà Nội sẽ  bắt đầu nhận hồ sơ đăng ký mua nhà. Với lượng nhà như vậy, giá nhà đất trong năm sẽ không tăng đột biến. Ở phân khúc nhà chung cư, những khu vực trong năm 2009 giá đã tăng nhiều thì năm nay sẽ có giảm. Nhiều KĐTM đã nhiều năm soán ngôi về giá cả tăng đều, về sự khan hàng như trung Hòa – Nhân Chính; Mỹ Đình; Linh Đàm… thì trong khoảng 5 – 7 tháng nay giá cũng chững, thậm chí giảm nhẹ. Một số nhà đầu tư không còn hào hứng giữ của, cũng không muốn dành cho thuê nên đã quyết định bán cho những người có nhu cầu ở thực, chấm dứt cảnh những căn hộ đưa vào sử dụng đã lâu mà vẫn “tối lửa tắt đèn”. Tuy nhiên, giá nhà ở riêng lẻ và giá đất ở khu vực trung tâm và gần trung tâm thì vẫn không giảm, vì người thì đông lên, mà đất thì không nở thêm ra.

Khẳng định thêm nhận định này, bà Vũ Thị Hòa – phó cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cũng cho rằng, năm 2010 với những cơ chế chính sách mới, với những chương trình nhà ở đã được Thủ tướng Chính phủ quyết định, cùng với sự chỉ đạo và thực hiện quyết liệt của các bộ, ngành, các địa phương, các doanh nghiệp, sẽ có tác động tích cực, chắc chắn thị trường BĐS sẽ phát triển ổn định.