Nhà, đất mòn mỏi chờ khách

Còn phân khúc nền biệt thự thì vắng bóng khách hàng. Một nhà đầu tư ở phân khúc này than vãn mặc dù đã giảm giá nhiều lần nhưng rất khó tìm được người giao dịch đành phải ngâm lại chờ thời cơ. Nguyên nhân chính là do với dòng sản phẩm này diện tích nhỏ thì giá cao, giá thấp thì diện tích rộng, kiểu gì thì cũng phải bỏ ra vài tỉ đồng/nền.

Mua đất xong còn phải xây dựng, tổng cộng hết cũng phải khoảng chục tỉ đồng. Khách hàng chỉ quan tâm tới đất nền nhà nhỏ, có giá trên dưới 1 tỉ đồng, dễ mua, dễ bán. Mặt khác, có nhiều dự án, chủ đầu tư dự án yêu cầu xây dựng ngay trong thời gian ngắn, theo quy định cấu trúc tối thiểu làm khó những người có nhu cầu nhưng không đủ tiền.

Sẽ còn bị ảnh hưởng bởi chính sách tín dụng?

Cũng như chứng khoán, các nhà đầu tư trên thị trường BĐS đang lao xao trước tin ngân hàng sẽ siết tín dụng BĐS. Về phía các ngân hàng thì cho biết chỉ siết với người mua đi bán lại chứ không hạn chế cho vay với người có nhu cầu nhà ở thật sự và chủ dự án đầu tư có năng lực tài chính.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia nhận định hoạt động cho vay BĐS sắp tới đây sẽ tăng trưởng chậm lại do 6 tháng đầu năm đã sử dụng gần hết định mức theo kế hoạch. Trên thực tế vẫn có nhiều ngân hàng mới chỉ ở vạch xuất phát của tín dụng BĐS.

Một số ngân hàng cổ phần cho biết trên thực tế, từ đầu tháng 7-2009 đến nay tăng tín dụng, kể cả sản xuất – kinh doanh, có xu hướng chựng lại nên ngân hàng phải duy trì cho vay mua BĐS để bảo đảm kế hoạch lợi nhuận nhưng chặt chẽ hơn để bảo đảm chất lượng tín dụng.

Ngân hàng Việt Á cho biết chỉ cho vay mua các căn hộ cho người có nhu cầu chỗ ở thật sự giá từ 1 tỉ đồng trở xuống, thời hạn vay trên dưới 10 năm. Ngân hàng VIB chỉ nhắm đến các cặp vợ chồng trẻ, có thu nhập ổn định và có nhu cầu về nhà ở.

Người vay theo chương trình “Ngôi nhà lập nghiệp” có thể vay đến 70% giá trị tài sản bảo đảm, trong đó tài sản bảo đảm có thể là BĐS đã mua từ tiền vay của ngân hàng. Còn người vay theo chương trình “Ngôi nhà tích lũy” thì nhắm đến khách hàng đã có nhà, đất nhưng muốn mua thêm, kể cả để đầu tư…

Tuy vậy, những ngân hàng đã lỡ cho vay quá nhiều trong những tháng đầu năm thì thừa nhận đôi lúc muốn siết van tín dụng BĐS sau khi Ngân hàng Nhà nước thông tin chủ trương giảm chỉ tiêu tăng tín dụng từ dưới 30% còn từ 25%-27%.