|
KTĐT – Hiện nay thị trường địa ốc TP.HCM đang chuyển sang một hướng kinh doanh mới, đó là xây dựng và kinh doanh nhà giá thấp.
Vấn đề là làm thế nào để có một căn nhà giá thấp nhưng vẫn đảm bảo chất lượng và lợi nhuận cho doanh nghiệp, điều này đang được các doanh nghiệp tính toán để tham gia. Theo ông Lê Hồng Nguyên, Trưởng phòng dự án, Cty CP Đầu tư xây dựng và ứng dụng công nghệ mới, nhà giá thấp chủ yếu là mang tính chất xã hội không mang tính chất kinh doanh. Để tính được giá thành, tạo ra nhà giá thấp thì phải có sự hỗ trợ của Nhà nước về nguồn đất. Sau đó lấy chi phí đầu tư xây dựng cộng với một khoản lãi cố định của DN (tối thiểu 10%) thì sẽ cho ra giá thành của một căn nhà giá thấp. Còn theo ông Lê Tiến Vũ, Giám đốc marketing Cty CP Dịch vụ xây dựng địa ốc Đất Xanh, để có nhà giá thấp thì quỹ đất sẽ quyết định tất cả bởi vì khi có quỹ đất rồi sẽ không phải đền bù giải tỏa, rút ngắn được thời gian do đó vấn đề xin làm thủ tục cấp phép được nhanh hơn giúp chủ đầu tư quay vòng nguồn vốn trong thời gian ngắn. Bởi vì tiền làm dự án là vốn chủ yếu từ ngân hàng do đó chủ đầu tư mà quay vòng được vốn nhanh chịu lãi suất ít thì giá thành sản phẩm sẽ được giảm xuống. Tuy nhiên những căn nhà giá thấp thì không ở trong trung tâm TP được vì chi phí về nguồn đất là rất lớn.
Nhu cầu về nhà ở của người dân là rất nhiều, nếu chủ đầu tư được sự hỗ trợ tích cực của chính quyền địa phương thì chủ đầu tư vẫn sẵn sàng tham gia mặc dù thị trường có như thế nào. Hơn nữa nhà giá thấp phải có diện tích vừa và nhỏ nhưng cũng đảm bảo được không gian sống tối thiểu cho mọi người trong căn nhà, bởi vì nếu lớn thì giá thành cao. Theo bà Lê Thị Liễu Nhân, Tổng giám đốc Cty CP Địa ốc An Nhân – doanh nghiệp chuẩn bị triển khai dự án nhà giá thấp tại xã Vĩnh Lộc A huyện Bình Chánh, TP.HCM – cho biết, do những chính sách ưu đãi của Nhà nước đối với loại hình nhà giá thấp nên Cty đã xin chủ trương và được chính quyền TP chấp thuận cho triển khai dự án nhà giá thấp trên diện tích đất gần 47 nghìn m2 tại xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh. Dự án sẽ xây dựng 4 chung cư cao 22 tầng cung cấp cho thị trường khoảng 800 căn hộ, diện tích mỗi căn từ 40 – 70m2, với giá bán dự tính từ 7 – 8 triệu đ/m2. Dự kiến công trình sẽ được khởi công xây dựng đầu năm 2010 và bàn giao đầu năm 2013. Như vậy giá mỗi căn hộ ở đây chỉ khoảng 300 – 600 triệu đồng và không giới hạn đối tượng mua. Hiện nay công tác đền bù giải tỏa mặt bằng đã xong, Cty đang chờ chính quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và hoàn tất những thủ tục còn lại để tiến hành khởi công xây dựng sớm nhất.
Tại đường Dương Đình Hội, P.Phước Long B, Q.9, TP.HCM, Cty CP Phát triển căn hộ Nam Long vừa mới khánh thành và bàn giao căn hộ Ehome Đông Sài Sòn 1. Dự án bao gồm 3 block cao 5,5 tầng với 312 căn hộ được xây dựng trên diện tích 10.200m2. Với mức giá bán khoảng 500 – 600 triệu đ/căn, diện tích 50 – 60m2. Đây được xem là những căn hộ giá thấp tại TP.HCM. Ông Lê Huỳnh Cương Nghị, Tổng giám đốc Cty CP Phát triển căn hộ Nam Long cho biết: “Ehome là dòng sản phẩm mang tính dài hạn và khác biệt. Chúng tôi luôn tạo những điều kiện để khách hàng có thu nhập trung bình được hưởng những tiện ích và môi trường sống tốt nhất”.
Theo Báo Xây dựng
