|
Doanh nghiệp BĐS đang có hướng tập trung đầu tư vào thị trường cho người có thu nhập trung bình và khá, mảng thị trường nhà ở cao cấp, văn phòng và du lịch sẽ co cụm lại.
Đó là nhận định của ông Lê Chí Hiếu – Tổng Giám đốc của CTCP Phát triển nhà Thủ Đức (Thuduc House).
Trong bối cảnh nền kinh tế khó khăn, các doanh nghiệp BĐS có xu hướng đầu tư như thế nào trong năm 2009, thưa ông?
Xu hướng đầu tư chung sẽ hướng vào thị trường cho người có thu nhập trung bình và khá. Nhà nước sẽ khởi động thị trường cho người có thu nhập thấp, tạo ra một số nguồn cung và gia tăng hoạt động trong một số ngành nghề như: xây dựng, vật liệu xây dựng và những ngành có kiên quan.
Thị trường nhà thu nhập cao, văn phòng cho thuê, du lịch sẽ có xu hướng co cụm lại.
Ông có thể chia sẻ một chút kinh nghiệp đầu tư BĐS của mình cho các nhà đầu tư, và nhận định của ông như thế nào về thị trường trong thời gian tới?
Chọn dự án đầu tư là quan trọng hàng đầu, bao gồm 4 điểm mấu chốt: là những dự án có vị trí tốt; giá rẻ; đất có khả năng đưa vào khai thác nhanh, không mất nhiều thời gian đền bù giải tỏa; dự án có tính thanh khoản cao và thực sự có tiềm năng.
Xây dựng đội nghũ nhân sự chuyên nghiệp và chú trọng xây dựng thương hiệu. Chủ động nguồn vốn đầu tư, làm chủ dòng tiền, đa dạng hóa chủng loại dự án tùy theo sự thích hợp về địa lý của khu đất đối với thị trường mục tiêu.
Theo quan điểm cá nhân của tôi, thị trường sẽ dần phục hồi từ giữa năm trở đi ở một số phân khúc như: thị trường nhà ở cho người có thu nhập thấp, trung bình và khá. Các nhà đầu tư thứ cấp cũng sẽ quay trở lại thị trường ngay trong đầu quý III nếu các giải pháp của Chính phủ đủ mạnh để ổn định tâm lý cho giới đầu tư.
Xu hướng hợp tác giữa các các doanh nghiệp Bất động sản sẽ tăng lên và các hoạt động môi giới sẽ đi vào nề nếp hơn.
Thị trường nhà ở sụt giảm mạnh và trầm lắng vào nửa cuối năm 2008, đặc biệt là phân khúc nhà ở cao cấp. Tuy nhiên, doanh thu của TDH tăng mạnh khoảng gần 218% so với năm trước, vậy TDH đã tập trung vào phân khúc thị trường nào để có được kết quả trên?
Năm 2008 vừa qua, TDH vẫn tập trung vào sản phẩm cốt lõi là nhà và nền nhà. Bên cạnh đó, TDH đã đa dạng hóa thêm trên lĩnh vực thương mại bằng việc phát triển Chợ đầu mối nông sản Thực phẩm Thủ Đức – đây là những lĩnh vực mang lại dòng tiền đều đặn hàng ngày cho TDH – và các ngành sản xuất dịch vụ khác như: kho lạnh, dịch vụ bảo vệ, nhà máy nước đá tinh khiết, vệ sinh công nghiệp… là những ngành dịch vụ hỗ trợ cho hoạt động của chợ đầu mối cũng như những khu dân cư, căn hộ cao cấp của TDH. Doanh thu chính đóng góp cho thành công của TDH.
Theo CafeF
