|
Ưu đãi cho doanh nghiệp
Đưa vào cơ chế mới nhiều ưu đãi theo các đề xuất của doanh nghiệp, Sở Xây dựng, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Hồng Quân kỳ vọng, cơ chế này sẽ góp phần tăng tốc các dự án, kịp giải quyết chỗ ở cho khoảng 50% tổng số công nhân lao động tại các khu công nghiệp có nhu cầu vào năm 2015.
Dự thảo cơ chế mới đề cập khá chi tiết các ưu đãi về thuế, đất đai với doanh nghiệp xây dựng nhà ở cho công nhân thuê. Theo đó, về đất đai, doanh nghiệp sẽ được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất trong phạm vi dự án nhà ở cho công nhân thuê. Đồng thời, Nhà nước sẽ đứng ra tổ chức thu hồi đất đối với các dự án nhà ở công nhân khu công nghiệp. Về kiến trúc, quy hoạch xây dựng, Bộ Xây dựng cho rằng, dự án nhà ở cho công nhân được phép điều chỉnh tăng mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất 1,5 lần so với mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất theo quy chuẩn để góp phần giảm giá thành.
Về các loại thuế, chủ đầu tư dự án sẽ được áp dụng thuế suất thuế giá trị gia tăng (VAT) bằng 0% đối với các hợp đồng thuê nhà ở công nhân khu công nghiệp. Ngoài ra, chủ đầu tư được miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 4 năm, kể từ khi có thu nhập chịu thuế, giảm 50% thuế thu nhập doanh nghiệp trong 9 năm tiếp theo và được áp dụng thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp là 10% trong suốt thời gian hoạt động.
Tuy nhiên, kèm theo ưu đãi, nhà đầu tư phải cam kết giá cho thuê không vượt quá mức giá do UBND thành phố quy định. Chủ đầu tư các dự án nhà ở cho công nhân thuê cũng không được tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng của dự án và phải đảm bảo đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các dịch vụ tối thiểu như cấp điện, nước, vệ sinh môi trường, an ninh, trật tự… trong khu nhà ở phục vụ công nhân.
Công nhân cũng có phần hưởng lợi
Sau nhiều năm trăn trở, dự án phục vụ công nhân khu công nghiệp Bắc Thăng Long tại xã Kim Chung, Đông Anh, Hà Nội là câu trả lời cho mô hình thí điểm “làng công nhân”. Ông Vũ Ngọc Đạm, trưởng phòng Quản lý phát triển nhà – Sở Xây dựng, cho biết, thành phố luôn tạo mọi điều kiện để doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân. Dự án thí điểm xây dựng làng công nhân tại Kim Chung được đánh giá là rất thành công. Hiện nay, đã có khoảng 4.000 công nhân đang thuê ở với giá thuê khoảng 120 nghìn đồng/người/tháng. Tuy nhiên, người lao động chỉ phải trả 50 nghìn đồng/người/tháng, 70 nghìn đồng còn lại sẽ do chủ sử dụng lao động chi trả.
Dự báo, công suất thuê tại làng sẽ đạt 100% vì hiện các doanh nghiệp đang tiếp tục đăng ký cho công nhân vào ở. Khi đó ở đây sẽ có khoảng 9.100 công nhân thuê với tổng diện tích sàn 95.000m2, tương đương 864 căn hộ. Theo ông Vũ Ngọc Đạm, với mức giá thuê này, hiện nay, chưa thấy có thắc mắc nào từ phía công nhân. Với mức thu nhập bình quân hàng tháng của công nhân lao động làm việc tại các khu công nghiệp từ 1,2 – 2 triệuđồng/người/tháng thì khoản chi tiêu dành cho nhà ở như vậy là chấp nhận được.
Đề xuất cơ chế mới với nhiều ưu đãi của Bộ Xây dựng không chỉ mở ra lối đi thông thoáng hơn cho các doanh nghiệp tham gia đầu tư xây dựng nhà ở cho công nhân mà còn tạo cơ hội để giảm giá cho thuê. Từ thực tế của dự án “làng công nhân” tại Kim Chung, giá thuê có khả năng còn giảm được nữa nếu doanh nghiệp được miễn giảm các loại thuế.
Song Hà